Актуальные вопросы «Ипотека после развода»

Мы дали интервью порталу GiperNN относительно наиболее актуальных вопросов, возникающих у бывших супругов, имеющих совместные обязательства по ипотеке


Нужно ли извещать банк о разводе, если квартира взята в ипотеку? Прописывается ли в договоре условия ипотечного кредитования при расторжении брака?

Во-первых, необходимо посмотреть сам договор, есть ли там данное условие. Это специальное положение, но существует также и общее – все имущество супругов, приобретенное в браке, является совместно нажитым (если нет брачного договора). Учитывая, что режим имущества супругов изменяется, то есть они расходятся каждый по своим сторонам, логичнее известить банк о подобной проблеме. Если один из супругов планирует полностью принять погашение кредита, необходим отказ второго супруга от претензии к объекту недвижимости.

Если один из бывших супругов отказывается платить по кредиту, каким образом второй может отсудить квартиру?

Интересная ситуация, поскольку суд не вправе в принципе возлагать на лицо такую обязанность, как участие в кредитном договоре. Безусловно, если кредит брался на общие нужды, суд вынесет решение о признании данного долга общим. Однако получить деньги с супруга, который отказывается платить по кредиту, можно. Для этого нужно применить другую отрасль законодательства, касающуюся убытков, без изменения кредитного договора. Необходимо обратиться в суд с требованием о взыскании убытков со второго супруга в ½ части, если имущество делится в равных долях.

Что происходит с квартирой, если оба супруга не смогли договориться и задержали платежи?

Если оба супруга не смогли договориться, происходит самый чудесный вариант – банк обращает взыскание на заложенное имущество. Обязательства, обеспеченные залогом, – это гарантия того, что заемщики или созаемщики погасят свой кредит. Банк при наличии нарушений сроков оплаты вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании всей суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру. Суд, вынося решение, должен учитывать все факторы вкупе, в том числе наличие несовершеннолетних детей, уважительных обстоятельств, из-за которых были пропущены сроки. Как правило, суд удовлетворяет иск банка, потому что незнание закона не освобождает от ответственности (стороны знали, на что шли, когда заключали договор займа и залога). Банк вправе продать это имущество с торгов или приобрести его в свою собственность в качестве погашения долга.Количество платежей до того момента, когда банк обратится в суд, прописывается в договоре. Чаще всего фигурируют следующие формулировки: «при нарушениях условий договора», тогда даже пропуск одного срока оплаты будет являться основанием, либо «пропуск двух платежей и более», тогда после того, как заемщик пропустил 2 месяца оплаты, банк вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращения на заложенное имущество.По времени процедура такого обращения, как правило, занимает достаточно длительный промежуток времени. Это связано с судебными заседаниями, со вступлением решения суда в законную силу, выдачей исполнительного листа, выставление имущества на торги и привлечение сторонних покупателей на приобретение данного объекта недвижимости.

Может ли банк потребовать вернуть обратно денежные средства или досрочно погасить кредит по причине расторжения брака между заемщиками?

Банк может потребовать вернуть денежные средства после развода супругов, только если это прописано в договоре.Досрочно погасить ипотечный кредит банк может потребовать при нарушении обязательств, а также если напрямую прописано такое условие. Если же в договоре такой пункт отсутствует, то банк ничего подобного делать не будет, ему это невыгодно.

Если ипотечный кредит взят одним из супругов до брака, имеет ли права второй супруг претендовать на долю в квартире при разводе?

В таком случае второй супруг не имеет права на долю в квартире. Он может потребовать максимум компенсации ему убытков, связанных с несением ипотечных платежей, если докажет, что в период ведения совместного хозяйства он участвовал в погашении этих платежей. Однако сделать это весьма проблематично.

Если один из супругов до вступления в брак купил в ипотеку строящуюся квартиру, после женитьбы она считается совместно нажитым имуществом? Как в таком случае делится квартира и кредит между супругами?

Право требования, которое оплачено на строящийся объект недвижимости, было приобретено до брака. Момент, когда имущество было достроено, принято в эксплуатацию и оформлено свидетельством, даже если он произошел после брака, не будет являться основанием к тому, чтобы квартира считалась совместно нажитым имуществом, поэтому такая квартира делиться не будет.

Влияет ли на решение банка тот факт, с кем остается ребенок?

Хотя на решение банка это абсолютно не влияет, обратить взыскание на имущество, где прописаны дети, очень сложно. В суде потребуется привлечение органов прокуратуры, опеки и попечительства. Кроме того, в законе об исполнительном производстве записано, что в отношении единственного для проживания места не может быть наложено исполнительное производство. Однако данное жилье является предметом залога и только по тому основанию, что в данной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, суд не может отказать банку в обращении взыскания на заложенное имущество.

Можно ли супругам-созаемщикам разделить один общий кредит на два индивидуальных, если каждый оформит на себя по половине квартиры?

По согласию банка такой вариант возможен, но объект все равно один и его придется как-то делить в долях.

Брачный договор — решение проблем такого рода? На какие моменты стоит обратить особое внимание?Конечно, брачный договор решает подобные проблемы, ведь он содержит условия относительно имущественного положения супругов. В брачном договоре прописано, каким образом происходит перераспределение, приобретение имущества и каков режим собственности супругов. Таким образом, в брачном договоре может быть отражено, что имущество (в том числе недвижимое), оформленное на одного супруга, является его единоличной собственностью или взятый на одного из супругов ипотечный кредит является его личным долгом и никакого отношения ко второму супругу не имеет. Зачастую в брачном договоре прописывается, что имущество, оформленное на одного из супругов, а также долги являются его единоличной собственностью и второй супруг не несет за них ответственности и не участвует в собственности на жилье, приобретенное в порядке ипотеки.На момент заключения брачного договора предусмотреть все ситуации невозможно. Однако следует понимать, что супруги, заключая его, могут остаться либо при том имуществе, которое они имели до брака, либо при том, которое они нажили самостоятельно. Также можно снизить ответственность одного из супругов. Например, когда муж занимается бизнесом и очень рискует, стороны могут в договоре прописать, что все объекты недвижимости, транспортные средства и прочее имущество оформлено на жену и является ее единоличной собственностью. Тогда если к мужу будут предъявлены финансовые претензии, они не смогут быть обращены на жену. Однако муж здесь сильно рискует, потому что если жена решит злонамеренно воспользоваться таким договором, то при разводе он не получит ничего из совместно нажитого имущества.Поэтому наиболее оптимальный вариант – некое равновесие между правами супругов, позволяющее определять режим собственности.

logo

Подробнее ознакомиться со статье вы можете на портале «GiperNN«

No votes yet.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...