Анализ целесообразности покупки участка для строительства индивидуального частного дома

Нижегородская область, д. Афонино

Подходит ли земельный участок?Краткое описание проблемы: Заказчик – частное физическое лицо — обратился к специалистам «Baty, Pokrovskaya&Partners» с задачей анализа земельного участка, который он планировал приобрести в собственность для строительства на нем индивидуального частного дома.

Поставленные задачи:

— возможно ли на участке строительства индивидуального частного дома;

— есть ли ограничения для строительства (красные линии, санитарно-защитные зоны и т.п.);

— возможно ли подвести коммуникации к участку (газ, вода, электричество).

В результате проведенного анализа данного земельного участка, было выяснено следующее:

 

Территориальная зона:

В соответствии с генеральным планом сельского поселения Афонинский сельсовет земельный участок попадает в территориальную зону:

Ж-1,  Ж-1А  –  застройка малоэтажными жилыми домами  с приусадебными участками (коттеджная, блокированная, индивидуальными  домами 1-3 эт.).

 

Действующий вид разрешенного использования земельного участка:

Для индивидуального жилищного строительства.

Что потенциально можно строить на земельном участке:

Основные виды разрешенного использования

  1.  отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками;
  2.  блокированные жилые дома с приусадебными участками;
  3. скверы, цветники, газоны.

Вспомогательные  виды  разрешенного  использования,  сопутствующие  основным:

  1. сады, огороды;
  2. парники, теплицы, оранжереи, сооружения для выращивания цветов, фруктов, овощей;
  3. хозяйственные постройки, строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;
  4. для жилых домов усадебного типа – встроенные или отдельно стоящие гаражи, стоянки, но не более, чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
  5. для блокированных жилых домов – встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Красные линии, санитарно-защитные зоны, охранные зоны, коммуникации:

1. Проект планировки/межевания на данную территорию отсутствует.

На сайте коттеджного поселка «Деревня Анкудиновка» размещен чертеж проекта планировки/межевания (разработанный представителями продавца), однако на настоящий момент он в установленном порядке Администрацией не утвержден.

2. Красных линий заходящих на территорию земельного участка и являющихся препятствием для строительства нет.

3. Санитарно-защитных зон являющихся препятствием для строительства нет.

4. Охранные зоны, утвержденные генеральным планом Афонинского сельсовета на земельный участок не распространяются.

Однако в соответствии с чертежом проекта планировки/межевания территории размещенном на сайте коттеджного поселка «Деревня Анкудиновка» (т.е. планируемая самим продавцом организация территории), на земельный участок распространяется охранная зона газопровода.

Вдоль дороги, граничащей с земельным участком, проходит газопровод высокого давления 1,2МПА. Для таких газопроводов установлена охранная зона 10 метров. Около восьми метров данной охранной зоны заходит на земельный участок (Приложение №2). Это значит, что строить объекты капитального строительства на указанной площади нельзя.

5. Коммуникации:

По информации, подтвержденной департаментом архитектуры Администрации Кстовского района газ, электричество в данном котеджном поселке будут проведены, представителями продавца получены тех. условия на газ и на электричество и согласно им коммуникации подводятся.

Через поселок проходит существующий газопровод высокого давления 1,2МПА (приложение №2), от которого и будет осуществляться разведение газопровода низкого давления по поселку.

По электричеству подключение осуществляется к ЛЭП-611 ПС «Артемовская», представители продавца строят ЛЭП на 6кВ, и от нее разводят ЛЭП на 0,4 кВ по коттеджному поселку.

РЕЗЮМЕ:

Земельный участок подходит для строительства индивидуального жилого дома. В Управлении архитектуры Администрации Кстовского района градостроительные планы и разрешения на строительство по земельным участкам, находящимся в котеджном поселке «Деревня Анкудиновка» уже  выдавались неоднократно.

Из препятствий строительства на земельном участке присутствует только охранная зона газопровода, однако в использовании этой площади для других целей (подсобное хозяйство, установка забора и т.п.) запретов нет.

Основные коммуникации в данном районе присутствуют, но за непосредственное их подведение к коттеджному поселку отвечает продавец. Поэтому необходимо чтобы в договоре купли-продажи земельного участка была четко предусмотрена обязанность продавца обеспечить земельный участок коммуникациями.

Rating: 5.0. From 1 vote.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...