Частный сервитут (право прохода, проезда к земельному участку)

 Как и в каком случае оформлять сервитут

 

часный сервитутПонятие «сервитут» нечасто используется в повседневной речи. Однако мир развивается, повышается правовая грамотность, а в некоторых случаях усугубляется острая необходимость, и вот результат – наша новая статья.

Закон определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. В данной статье мы не будем говорить о публичном сервитуте, который устанавливается законом если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Мы поговорим о другом сервитуте – более эгоистичном, сервитуте для конкретного частного лица или компании.

В каких случаях он может понадобиться:

— когда нужно использовать чужой земельный участок для беспрепятственного прохода или проезда к своему участку;

— когда на некоторое время требуется использовать чужой земельный участок для расположения там, например, строительной техники (необходимой для возведения каких-либо объектов на Вашем земельном участке);

— когда кто-то, напротив, хочет проложить коммуникации по Вашему участку или то же самое хотите сделать Вы, соответственно, на чужом участке;

— когда Вы оформляетеразрешение на строительство какого-либо объекта;

— в ряде других случаев.

часный сервитутЧто необходимо понимать: да, Вы, как собственник участка, имеет право подводить к нему коммуникации, подъезжать или подходить к нему и возводить на нем постройки. Этого права Вас, разумеется, никто лишить не может. В идеальном мире (например, в большинстве Европейских стран или США) такой вопрос вообще не стоял бы, потому что между участками, который предоставлены или предоставляются различным лицам заранее были бы запроектированы «зазоры», достаточные для беспрепятственного проезда автомобильной техники, организации пешеходных троп или прокладки инженерных коммуникаций. Но мы знаем, наш мир не идеален. В связи с тем, что в последнее время все больше участков «нарезаются» вплотную друг к другу, вопрос о том, как банально подъехать к своей земле стоит весьма остро.

Итак, какие есть возможности? на самом деле, вариантов всего два:

1) договариваться с соседом (соседями), что называется полюбовно, и на возмездной или безвозмездной основе решать вопрос о проходе/проезде/прокладке и т.п.;

2) отчаявшись договориться миром, идти с аналогичными требованиями в судебные органы и устанавливать уже в принудительном (судебном) порядке частный сервитут.

В первом случае договориться, конечно, можно устно. Однако если нет твердой уверенности в том, что у соседа в голове «не подует ветер перемен» или банально в ближайшее время он не продаст свой участок, лучше закрепить свое соглашение в письменной форме. Его можно так и назвать «Соглашение об установлении частного сервитута». Следует знать, что подобного рода соглашение будет считаться сделкой с недвижимым имуществом, а, соответственно, должно быть зарегистрировано в органах Росреестра (ФРС).

Если же согласие невозможно, то необходимо понимать, что к судебной процедуре следует хорошо подготовиться. Как минимум, необходимо четко представлять ответы на следующие вопросы:

— а почему именно через этот участок и нельзя ли проходить/проезжать/прокладывать через другой участок;

— почему вообще есть необходимость в таком сервитуте и нельзя ли обойтись без него;

— что именно Вы готовы предложить взамен установления такого сервитута собственнику участка, которым Вы будете пользоваться.

Проконсультироваться по перспективам судебного дела об установлении частного сервитута вы можете записавшись к нам на консультацию.

Случай из практики: совсем недавно мы устанавливали частный сервитут для строительства дороги и прокладки электрических сетей к участку, принадлежащему частному физическому лицу.

В чем была проблема: участок расположен вдоль трассы федерального значения, однако съезд с такой трассы к участку нашего Заказчика был невозможен (во-первых, был против собственник/балансодержатель дороги; во-вторых, существовали ограничения в области обеспечения безопасности дорожного движения). Собственник одного из участков, граничащих с участком нашего Заказчика, отказался предоставлять право проезда через свой участок, однако был найден компромисс с другим соседом. На каких условиях мы достигли договоренности: наш Заказчик за свой счет прокладывает дорогу (асфальтированную) к своему участку по границе участка заинтересованного соседа, вдоль этой дороги размещает линию электропередач (закапывая ее в землю). Соответственно, правом пользоваться этой дорогой обладают как наш Заказчик, так и тот, по чьему участку она проходит. Как видим: данное соглашение не имеет срока действия (бессрочное), является возмездным (наш Заказчик понес расходы на прокладку дорожного полотна) и учитывает интересы обеих сторон (дорога нужна всем и соответственно, ей могут пользоваться оба собственника участка).

Как это происходило: для того, чтобы зарегистрировать сервитут, нам, помимо составления самого соглашения и предварительных переговоров, пришлось произвести межевание участка, выделяемого под сервитут. То есть из участка нашего соседа мы «вымежевали» ту часть, по которой сейчас проходит дорога и электрический кабель, провели постановку этого участка на кадастровый учет, а уже после этого, смогли зарегистрировать частный сервитут.

Услуги по теме:

No votes yet.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Вопросы по теме

Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике

* обязательные поля
* Ваш e-mail: * Ваше имя:

Наш телефон +7 950 — 363 — 4444

Подтверждение подписки придет на указанный e-mail

Rating: 4.0. From 4 votes.
Please wait...