Что и на чём можно строить

Вид разрешенного использования земли

Мы уже ни раз касались темы того, что строить можно отнюдь не на каждом земельном участке. В данной статье коротко остановимся на том, на какие именно характеристики участка необходимо обращать внимание, прежде чем принимать взвешенное решение о его приобретении.

Итак, задаем следующие основные условия нашей задачи:

1) участок приобретается в черте населенного пункта (города или крупного поселка);

2) участок приобретается для целей строительства.

В настоящее время ситуация с застройкой территории населенных пунктов такова, что свободное от строений место еще не гарантирует того, что этот участок можно использовать для Ваших целей. Вот основные параметры, по которым стоит определять пригодность участка для последующего строительства:

Вид разрешенного использования земельного участка. Для того, чтобы его узнать, необходимо заглянуть в кадастровый план земельного участка. Там есть специальная графа (которая обозначается, как правило, цифрой «9») – «разрешенное использование/назначение». Из нее мы узнаем для каких целей мы предположительно сможем использовать этот земельный участок. В этой графе может стоять, например, «для проектирования и строительства спортивного зала». В этом случае, если и мы планируем строить именно спортивный зал, то все в порядке, если же у нас другие цели, то следует уточнить можем ли мы изменить этот вид разрешенного использования земельного участка. Для чего нам необходимо перейти к анализу следующего параметра.

Территориальная зона. Что такое зонирование участка мы уже писали в отдельной статье. Здесь же коротко скажем, что для каждой территориальной зоны предусмотрено несколько видов разрешенного использования/назначения. А правообладатели земельного участка могут самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из тех видов, которые предусмотрены для данной зоны. Возвращаясь к нашему примеру, мы, посмотрев на существующий вид разрешенного использования земельного участка, пришли к выводу, что он нам не интересен. Уточнив, что выбранный участок располагается в зоне Ж-5 (для большинства городов России – это зона среднеэтажной жилой застройки), мы выяснили, что вид разрешенного использования этого участка также, как минимум, может быть изменен на тот, который позволит строить следующие объекты:

  • многоквартирные жилые дома 5-10 этажей;
  • аптеки;
  • поликлиники;
  • магазины товаров первой необходимости.

Допустим, мы посчитали, что в том случае, если мы построим на выбранном участке 10-ти этажный жилой дом, участок будет нам интересен как объект для инвестиций. Тогда самое время подтвердить информацию о том, что мы действительно сможем не просто изменить вида разрешенного использования участка, но и построить там то, что нам бы хотелось. И мы переходим к анализу следующего параметра.

Возможный вид использования земельного участка с точки зрения генерального плана развития территории и  правил землепользования и застройки. Эти  те документы, о которых необходимо знать, а также принимать их во внимание при анализе целесообразности приобретения конкретного участка для строительства.

Что это такое? Это проекты разрешенного и планируемого будущего конкретного населенного пункта. На практике это означает следующее: если в виде разрешенного использования земельного участка записано «для проектирования и строительства спортивного зала», и в проекте межевания данного квартала на данном земельном участке предусмотрен именно спортивный зал, то построить жилой дом там уже не удастся. А если в плане перспективного развития данной территории строит «резервация для государственных и муниуипальных нужд», то землю в даном месте также приобретать на строит, во всяком случае для целей строительства, потому что на строительство будет наложен мораторий.

В любом случае, оценивая инвестиции в приобретение конкретного земельного участка с точки зрения возможности его последующей застройки в обязательном порядке рекомендуем анализировать все три указанных параметра, тогда отсутствие неприятных сюрпризов сбережет не только Ваши деньги, но и время.

 

Rating: 5.0. From 1 vote.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Вопросы по теме

Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике

* обязательные поля
* Ваш e-mail: * Ваше имя:

Наш телефон +7 950 — 363 — 4444

Подтверждение подписки придет на указанный e-mail

Rating: 4.0. From 4 votes.
Please wait...