Документы для покупки недвижимости за рубежом

Материал подготовлен совместно с центром апостилирования документов — apostil-perevod.ru

Каждый месяц каталоги зарубежной недвижимости посещают тысячи россиян, за год они просматривают миллионы объявлений. В ТОП-10 стран, где наши соотечественники покупают жилье, входят Испания, Болгария, Италия, Германия, Греция, Черногория, США, Чехия, Турция и Франция.

Найти жилье несложно — база объявлений на сайтах огромна, а общаться с зарубежными риелторами проще. Чуть сложнее подготовить все необходимые документы для покупки зарубежного жилья. Каждая страна устанавливает свой перечень документов. Он зависит и от того, на какие средства вы приобретаете квартиру или дом: собственные накопления или с помощью ипотечного кредита в зарубежном банке.

IMG_6314

Подбор и просмотр вариантов

Подобрав в дистанционном режиме несколько вариантов недвижимости для покупки, вы наверняка захотите осмотреть их лично. Действительно, самые лучшие варианты можно найти именно на месте.

На этом этапе вам понадобится только действующий заграничный паспорт, визы и хорошее владение иностранным языком. Важно понимать, что в процессе покупки недвижимости вам придется контактировать со всеми сторонами сделки (продавцом, риелтором, банком, нотариусом) на иностранном языке, поэтому неплохо на все процедуры приходить с личным переводчиком или просто человеком, хорошо знающим язык.

Предварительный договор

За границей все сделки с недвижимостью сопровождаются заключением предварительного договора и внесением задатка. Для подписания предварительного договора потребуются нотариальная копия загранпаспорта покупателя, копия внутреннего паспорта. Все документы должны иметь официальный перевод на язык страны, в которой вы собираетесь приобрести жилье.

IMG_5816

Открытие счета в банке

К моменту заключения предварительного договора уже должен быть получен номер иностранца в местной налоговой, а также открыт счет в банке для внесения задатка.

Для открытия счета в банке может потребоваться:

  • справка о доходах по форме 2-НДФл за срок 6–12 месяцев (точно устанавливает банк);
  • справка о составе семьи;
  • справка об отсутствии судимости;
  • нотариально заверенные копии паспортов, свидетельств о рождении детей;
  • свидетельство о браке.

Банки могут запросить и массу дополнительных документов, от рекомендации российского банка о благонадежности клиента до справки об оплате коммунальных услуг.

Не забываем главное: любой документ, который вы предоставляете в другое государство, должен иметь официальный перевод на целевой язык.

Переводческие бюро делают одновременно переводы документов для покупки недвижимости и заверение их нотариусом. Многие документы необходимо не только перевести, но и легализовать — провести через процедуру апостилирования (для стран Гаагской конвенции) или консульской легализации. Эту услугу можно заказать в бюро переводов или центре апостилирования.

Документы для ипотеки в зарубежном банке

Многие покупатели недвижимости за границей пользуются заемными средствами. Это не удивительно, ведь ставки по ипотечным кредитам в зарубежных банках очень «вкусные», от 3% годовых. В банк необходимо предоставить максимум документов, подтверждающих вашу платежеспособность и стабильный доход. Это могут быть:

20160929_201358

  • справка по форме 2-НДФЛ за год или больше (устанавливает банк);
  • справка с места работы на бланке компании;
  • справка из национального бюро кредитных историй;
  • выписка движений по счету в российском банке;
  • свидетельства о праве на собственность в России.

Если работаете в нескольких местах, берите документы от каждого работодателя. Для индивидуальных предпринимателей список шире, а ипотеку им, судя по отзывам на форумах, выдают менее охотно.

Невозможно привести общий список документов, так как он может отличаться в зависимости от страны, муниципалитета, банка. Уточните перечень документов у вашего риелтора и подготовьте максимум из них дома: в России это сделать дешевле и проще. Апостиль, например, можно проставить только в стране, где выдан документ. Приезжайте  страну уже с полным пакетом документов, а перед этим отправьте сканы вашему риелтору для проверки и уточнения.

Rating: 5.0. From 1 vote.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике

* обязательные поля
* Ваш e-mail: * Ваше имя:

Наш телефон +7 950 — 363 — 4444

Подтверждение подписки придет на указанный e-mail

Rating: 4.0. From 4 votes.
Please wait...