Как можно увеличить площадь земельного участка, предоставленного под ИЖС, ЛПХ, садоводство или дачное хозяйство

С 1 марта 2015 года мы живем по новым правилам получения и оформления земельных участков.DSC00036-1-11

         Собственно «земельная реформа», о которой сейчас так много говорят, подразумевает под собой изменения в Земельный Кодекс РФ, правда изменения довольно масштабные. Они изложены практически на 90 листах, поэтому мы будем еще не раз возвращаться к ним в своих публикациях.  В данном материале остановимся только на возможности «прирезания» смежного земельного участка к участку, который находится у физического лица на законном праве, так как на сегодня это одна из самых злободневных тем. Комментирует Анна Покровская, руководитель проекта «Precedent Consulting».

Как увеличить площадь своего земельного участка?

         «Прирезание» дополнительной земли к своему земельному участку официально называется «перераспределение земельного участка». Давайте посмотрим когда и на каких условиях это возможно.

         В данном случае мы говорим только о возможности перераспределения (то есть увеличения площади» земельного участка, находящегося в собственности гражданина (частного физического лица) и предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

Сколько это стоит?

         Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину,  осуществляется на возмездной основе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1308 утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения указанных земельных участков, и определяется отсутствием возможности использовать эти участки или их части в других целях, поскольку перераспределять разрешается только части земельных участков, из которых не может быть образован земельный участок. В свою очередь перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, принадлежашими Нижегородской области, а также участками, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется постановлением Правительства Нижегородской области от 31 марта 2015 года № 176. Размер платы в этом случае определяется как кадастровая стоимость земельного участка, находяшегося в собственности Нижегородской области и подлежащего перераспределнию, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственнсть в результате перераспределения.

Читайте также: «Обжалование кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости».

Есть ли ограничения по площади?

         Максимальная площадь, на которую можно будет «расширить» свой земельный участок, не должна превышать установленных максимальных размеров земельных участков. Однако при этом  в «прирезании» участка часто отказывают, если запрашиваемуй участок может быть сформирован как самостоятельный. Поэтому мы бы советовали в своих заявления опираться на минимальные размеры площади земельных участков. Стандартная минимальная площадь участка под ИЖС или ЛПХ в большинстве крупных городов России — 3 сотки (или 300 м.к.в). В муниципальных обращованиях эта цифра может быть другой, и определяется она, исходя из утвержденных Правил землепользования и застройки территории.

Как это происходит?

Увеличение площади земельного участка оформляется соглашением о перераспределении. Подписывают его две стороны: физическое лицо-собственник участка, который оно желает «расширить» и собственник земли, которая «прирезается» — то есть муниципальная администрация, региональное правительство или представитель РФ.

 Для того чтобы заключить соглашение о перераспределении земельного участка необходимо:

  •  уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого  к «прирезанию» (разумеется, расшириться можно будет только за счет участков, которые находятся в муниципальной, областной или федеральной собственности, но не частной);
  • подать заявление о перераспределении земельного участка в уполномоченный орган собственника (администрация, правительство);
  • к заявлению приложить документы, подтверждающие права на свой земельный участок, адрес и схему расположения земельного участка или иную информацию об участке, который планируется перераспределить.

В течение 30 дней с момента получения такого заявления, орган государственной или муниципальной власти принимает решение о согласии или об отказе заключить соглашение о перераспределении. Земельный Кодекс говорит, что решение об отказе должно быть обоснованным и содержать подробные основания для отказа.

В том случае, если принято решение о заключении соглашения о перераспределении земель, заявитель за свой счет выполняет работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков. После чего соглашение о перераспределении может быть подписано.

         Резюме.

Возможность увеличения земельных участков, предоставленных гражданам для ведения ЛПХ, ИЖС, ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, является весьма положительной инициативой. Наш опыт показывает, что желание, а иногда даже и необходимость «расшириться» возникает довольно часто. Однако сейчас орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) способен отказать в такой инициативе безо всяких причин  оспорить такое решение, в том числе в судебном порядке, нельзя. Новые положения Земельного Кодекса позволяют нам не вымаливать согласие на продажу таких смежных участков, а получать их на законном основании. А в случае необоснованного отказа, обжаловать его в судебном порядке.

Rating: 4.8. From 5 votes.
Please wait...

Комментарии

Здравствуйте. При регистрации земельного участка (по дачной амнистии) на основании государственного акта нам выдали кадастровый паспорт и свидетельство о гос. регистрации с площадью 2005,5 кв.м. А по государственному акту на право собственности на землю значится 0,235 га. В кадастровом паспорте назначение использования — Ведение личного подсобного хозяйства, с припиской -Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании (это от 06,02,2009 года). Сейчас при межевании площадь составляет 2279 кв.м. Можно ли сейчас изменить площадь на уточненную при межевании? Не будет ли отказа из-за превышения больше чем на 10% по кадастровому паспорту? (хотя по гос. акту превышения нет)

Rating: 3.0. From 2 votes.
Please wait...
Надежда
4-8-2016

    Здравствуйте! В данном случае можно говорить об уточнении площади и границ земельного участка. Если при регистрации права собственности межевание не проводилось, то уточнение как площади, так и границ участка возможно, однако для того, чтобы сказать в каком именно размере, требуется смотреть имеющиеся документы.

    Rating: 5.0. From 1 vote.
    Please wait...
    BP&Partners
    9-8-2016

Я являюсь собственником земельного участка S715 м2 в Гатчинском р-не. В соответствии с границами земельного участка, утвержденным в составе проект планировки и межевания территории он должен быть S1000 м2. 285 м2 в собственности Гатчинского муниципального района Л.О.Могу ли я сделать перераспределение з/у до S1000м2 и по какой стоимости? Спасибо!

No votes yet.
Please wait...
Дмитрий
20-7-2016

Администрация требует к схеме и заявлению согласие всех собственников …….с кем граничит присоединяемый з/у(1.3 сотки)……Правомерно ли это?

No votes yet.
Please wait...
Яна
20-7-2016

    Здравствуйте! Вообще такое требование законом не предусмотрено. Мы бы посоветовали подать заявление и подождать письменный ответ. Очень часто то что говорится устно и то что чиновники решаются написать письменно сильно друг от друга отличается.

    Rating: 5.0. From 1 vote.
    Please wait...
    BP&Partners
    20-7-2016

добрый день! сколько будет стоить услуга «прирезания» участка в Ступинском районе? Возможно ли присоединить участок 7соток? И что по срокам? Спасибо!

Rating: 3.0. From 2 votes.
Please wait...
Евгений
7-6-2016

    Евгений, по этой услуге в Ступинском районе к сожалению делом помочь не сможем. Только советом. Максимально можно прирезать порядка 3 соток, 7 — это уже не «прирезание», а оформление самостоятельного участка.
    По срокам давайте прикинем вместе:
    — заказ и ожидание схемы расположения земельного участка в межевой организации (тут как договоритесь, но можно уложиться за 1-2 недели);
    — подача заявки в даминистрацию своего района;
    — ожидание ответа администрации — максимум 30 дней;
    — если все положительно, то земельный участок нужно размежевать и поставить на кадастровый учет, это еще месяца 1.5-2;
    — подготовка и подписание соглашения о перераспределении, также стоит расчитывать на месяца 1.5-2;
    — регистрация в ФРС.
    Таким образом, вся прецедура может занять 5-6 месяцев.

    Rating: 4.3. From 3 votes.
    Please wait...
    BP&Partners
    8-6-2016

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике

* обязательные поля
* Ваш e-mail: * Ваше имя:

Наш телефон +7 950 — 363 — 4444

Подтверждение подписки придет на указанный e-mail

Rating: 4.0. From 4 votes.
Please wait...