Как не платить за прилегающие дороги при покупке участка?

Вопрос

Мы присмотрели себе участок по очень выгодной цене. Продавец объясняет это тем, что эта территория пока сельхоз назначения. Сейчас они организуют процесс перевода в ижс. Сомнения небольшие конечно остаются.
Дело в том, что земля неразмежевана. Нам предлагается выбрать конкретное место и площадь. Дальше производят межевание. Все кажется настолько гладко, что они и рассрочку согласились дать.

Однако,когда мы были на местности, мы обнаружили две небольшие канавы поперек дороги по обе стороны от нее. Спросили у продавца, зачем они. Он сказал , что эта дорога проходит к другим застройкам и что проезжающие машины пользовались его дорогой без согласования(как я понимаю -бесплатно).

мы категорично относимся к любым коттеджным поселкам и пр. По поводу коммуникаций,нам сказали производить их за свой счет.

Теперь вопрос. Приобретая землю, как понять , что кп, днт и пр. НЕ будет организован. Не хотим мы платить никому за дороги. Не перекроют ли они и нам также путь в дальнейшем?

 

 

No votes yet.
Please wait...
Ответ

По существу покупки участка. Мы бы советовали сначал внимательно посмотреть на документы, которые Вам предлагают подписывать. Дело в том, что если участок еще не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, то заключить договор купли-продажи нельзя. Как максимум, Вам могут предложить заключить пока предварительный договор купли-продажи. В нем нужно смотреть, чтобы были предусмотрены 2 основных момента:
1) когда будет подписан основной договор купли-продажи (то есть когда фактически будет размежеван участок и поставлен на кадстровый учет, а также продавец получит на него свидетельство о собственности);
2) какую категорию земель Вы покупаете.Если сельхозназначения, то где прописывается обязательство продавца осуществить перевод, в какие сроки….

По дорогам, ДНТ и прочему.
Если Вы купите участок, то лишить Вас права проезда или прохода к нему в соответствии с действующим законодательством нельзя. Формально партнерство может быть образовано в любой момент по решению собственника большей части земли. Он же может держать в своей собственности и все подъездные пути. Ели не будет Вас пускать на участок, или просить за это денег, то с ним останется только судиться. Судебный процесс Вы при этом выиграете. Однако это займет время.

Мы бы рекомендовали Вам прислать нам документы на анализ, потому что в описанной Вами сделке пока очень много неизвестных. Однако стоимость консультации и анализа документов будет в этом случае платной. С условиями можно ознакомиться по ссылке: http://precedent-nn.ru/konsultaciya-i-analiz-dokumentov-on-line.html

No votes yet.
Please wait...

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...