Как продать квартиру и не потерять на налогах?

Не секрет, что практически любые действия, связанные с приобретением или продажей чего-либо подлежат налогообложению.

Итак, что нужно знать о налогах при совершении сделки куплипродажи или дарения недвижимости? В первую очередь, необходимо помнить об имущественных налоговых вычетах. Такие налоговые вычеты покупатели и продавцы недвижимости могут получить из налога на доходы физических лиц (НДФЛ), удерживаемого в размере 13% с доходов физического лица. При продаже квартиры или другого объекта недвижимости, величина НДФЛ зависит от срока владения данной недвижимостью. В случае, если данный срок составляет более трех лет, то НДФЛ не уплачивается (имущественный налоговый вычет равен величине дохода, полученного от продажи объекта недвижимости). Если срок, в течение которого недвижимость была в собственности продавца, менее трех лет, то НДФЛ уплачивается с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Читайте также о новых правилах расчета налога с продажи не вижимости с 2016 года.

Например, при продаже квартиры стоимостью 2,5 млн. рублей и сроком владения более трех лет НДФЛ составит 0 рублей, но при продаже квартиры стоимостью 2,5 млн. рублей и сроком владения менее трех лет продавцу необходимо уплатить НДФЛ по ставке 13% с 1,5 млн. рублей, так как имущественный налоговый вычет составляет 1 млн. рублей. Таким образом, во втором случае величина НДФЛ составит 195 тысяч рублей.

Отметим, что невзирая на срок владения объектом недвижимости и величины НДФЛ (в том числе, когда налог равен 0), при продаже объекта недвижимости необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ в срок до 30 марта следующего года.

В случае с покупателем недвижимости, ситуация по налогам иная: покупатель имеет право на получение имущественного налогового вычета на сумму не более двух миллионов рублей. То есть при покупке той же квартиры стоимостью 2,5 млн. рублей вычет составит 2 млн. рублей по ставке 13%, то есть сумма к возмещению составит 260 тысяч рублей. А, например, при покупке квартиры стоимостью 1,5 млн. рублей, имущественный налоговый вычет составит 1,5 млн. рублей по ставке 13% и покупатель имеет право на возмещение 195 тысяч рублей.

Возмещение по имущественному налоговому вычету предоставляется с текущего дохода. Получая заработную плату в размере, например, 20 тысяч рублей НДФЛ по ставке 13 % составляет 2,6 тысячи рублей в месяц и эта сумма автоматически удерживается работодателем; в случае, если оформляется имущественный налоговый вычет, покупатель будет получать заработную плату уже без НДФЛ, то есть в полном размере или 20 тысяч рублей, как в нашем примере, до тех пор пока полностью не получит возмещение по имущественному налоговому вычету, но не более десяти лет.

Ситуация с налогообложением у дарителя и одаряемого похожа, свою корректировку тут вносит только безвозмездность сделки. То есть при дарении даритель ничего не приобрел взамен, соответственно никаких налогов он не уплачивает. В то же время одаряемый приобрел имущество на определенную сумму (указанную в договоре), соответственно он обязан с этой суммы уплатить налоги. Исключение делается только для близких родственников, а именно: детей, супругов и родителей дарителя, они налогов за приобретение объекта недвижимости в дар платить не будут. Теперь анализ документов и составление договора можно заказать он-лайн.

Желаете быть твердо уверены в совершаемой сделке? Ищите гарантии максимальной защиты при купле-продаже? Предлагаем юридическое сопровождение сделки – простой и надежный вариант защиты Ваших денег.

Что входит в сопровождение: — переговоры (в том числе выездная встреча с продавцом или покупателем при необходимости) — составление или корректировка всех необходимых для сделки купли-продажи документов; — анализ существующей документации продавца, правовой ситуации в целом; — сбор и подача на государственную регистрацию перехода права собственности необходимого пакета документов (при необходимости); -получение свидетельства о собственности на имя нашего Заказчика (при необходимости); — консультация по налогообложению.

Почему удобнее с нами: — составление договора купли-продажи и проверка документов для сделки требует юридических познаний, мы – юристы; — специалист, сопровождающий сделку должен прекрасно разбираться в вопросах недвижимости, чтобы оценить возможные негативные последствия такой сделки и вовремя предотвратить их; мы специализируемся на проблемных вопросах, связанных с землей и недвижимостью более 12 лет; — мы даем гарантию на свою работу.

Цена данной услуги 10 000 — 30 000 рублей (в зависимости от совокупности пожеланий заказчика). Сопоставьте эту сумму с суммой, которой Вы рискуете. Оцените стоимость уверенности и спокойствия. Покупка квартиры – серьезный шаг, и мы даем серьёзные гарантии.

 Позвоните по телефону: 8-950-363-4444 и уточните детали по своей ситуации, получив консультацию нашего специалиста бесплатно или закажите услугу составления договора on-line.

No votes yet.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике

* обязательные поля
* Ваш e-mail: * Ваше имя:

Наш телефон +7 950 — 363 — 4444

Подтверждение подписки придет на указанный e-mail

Rating: 4.0. From 4 votes.
Please wait...