Квартира от государства — реальность или миф?

bigstock-Family-Of-Four-In-Dream-House-2328792«В советские времена давали квартиры, а сегодня отдельное жильё не получить и не купить!» — возмущаются наши читатели. На что только не идут люди, чтобы решить квартирный вопрос! Кажется, получить жильё от государства сравни чуду…

В Нижегородской области есть счастливчики, которые получили от властей землю, квартиры, коттеджи. Как решить квартирный вопрос при помощи государства?

Внук за деда

Сегодня получить квартиру от государства нижегородцам помогают … бабушки и дедушки — ветераны. Например, покойный дед редактора Ольги Марковой — фронтовик, бабушка — вдова участника войны. Сегодня бабушке 92 года, в собственности только деревенский дом в Лукояновском районе, откуда дети её забрали к себе жить 7 лет назад.

«Мы узнали, что по федеральной программе ветеранам дают жильё. Дом у нас старенький, удобств никаких. Но по официальной оценке БТИ жить можно, дом недостаточно изношен. Тогда мы заказали независимую экспертизу за 12 тыс. руб., и именно это заключение помогло нам получить выплату — три года назад она составила 1,3 млн руб., — рассказывает девушка. — Можно было купить на эту сумму квартиру в районе, но мы взяли кредит и купили в Нижнем мне однушку. Районный чиновник так и сказал при выдаче сертификата: «Деды за то и воевали, чтобы внуки достойно жили».

Наверное, ветераны всегда жили не для себя. Правда, бывают случаи, когда старики оформляют дарственную на квартиры в пользу детей или внуков, оформляют договор аренды на свою кровную жилплощадь и встают на очередь за квадратными метрами. Как нуждающиеся…

10 лет — за дом

Уже не первый год особую зависть снискали молодые специалисты, пожелавшие работать на селе, — ради мотивации им областные власти выделяли дома, машины. Только работай.

«В 2007 году я заключила контракт как молодой педагог с конкретной школой. Хотела жить на Бору. И вот теперь у нашей семьи есть свой дом, — рассказывает борчанка Ольга Маслёнова. — Качество домов из клеёного бруса нас устраивает, здание 70 кв.м, две комнаты. Переделывать ничего не хотим, разве что утеплить немного со временем».

Ольга вспоминает, что в самом начале, как только стартовала программа, получить жильё было совсем легко, не было очередей. И дома, как признаются жители, качественные. А дальше люди заинтересовались, выстроились в очереди, и дома стали похуже.

Ольга должна отработать по контракту 10 лет в школе Борского района. Осталось совсем немного. Ипотеку платят власти, девушка только ежегодно страхует недвижимость. Живёт семья в новом микрорайоне Боталово. Как рассказывают местные жители, посёлочек хороший, деткам хорошо на свежем воздухе, один минус — доехать можно только на машине, автобус ходит редко. Хотя для некоторых молодых специалистов это не проблема — людям дали и автомобили.

Сегодня эту областную программу закрыли. Некоторые молодые специалисты успели получить землю от государства и начали строительство дома. Так, борская семья Аксёновых потратила на дом из клеёного бруса около 1,5 млн руб. Молодожёны и так рады, хотя бы на земле и коммуникациях сэкономили.

Программа была хорошая, соглашаются молодые специалисты. Правда, далеко не все выдерживают десятилетнюю привязку к одному рабочему месту.

«Мы с мужем недавно планировали расторгнуть трудовой договор, не хотим больше на селе жить и в школе работать. Так нам сказали, что заставят и дом вернуть, и ещё кучу денег выплатить», — сетует молодой специалист Ирина.

Действительно, по областной программе поддержки молодых специалистов, если вы уволитесь, это считается нарушением условий контракта. И вы должны будете вернуть в областной бюджет все потраченные на вас деньги — на погашение ипотеки и автокредитов, на покупку или строительство жилья. И сделать это нужно за семь календарных дней. И, разумеется, нужно досрочно погасить саму ипотеку — тоже за неделю.

С землёй помогают ещё одной категории граждан — многодетным семьям. Так, кстовчанин Виталий Кудрин получил участок под строительство дома как отец большого семейства. В марте 2011 года написали заявление в районную администрацию, в августе того же года их поставили на учёт. И только в июле 2012-го после заявления в мингосимущества области их включили в областную программу. В 2012 году им предлагали участок в деревне Новоликеево, но они отказались — не подошло расположение. В 2013 году прошла жеребьёвка на участок в селе Запрудное того же Кстовского района, и семье дали, наконец, землю.

«Многодетные семьи сами могут определить место будущего жительства, исходя из расположения, удобства, транспортной развязки, близости к населённым пунктам — не хочется в поле жить. А вот сам участок выделяют путём жеребьёвки», — говорит Виталий.

Семья уже построила дом, потратили 1 млн руб. Строительство закончили в конце прошлого года. Признаются: довольны, хороший домик получился, и земля в Кстовском районе дорогая — сэкономили. Но, как сообщил глава семейства, власти должны были провести коммуникации, а пока вопрос завис. Дом в собственность уже оформили, землю — не рискнули (сейчас она в аренде). Боятся: станет участок личным — и откажутся чиновники коммуникации оплачивать.

Подождите с оформлением

Самая проблемная категория из тех, кто может претендовать на жильё от государства, — жители ветхого и аварийного фонда. Многие обитатели избушек ждут нормального жилья десятилетиями.

«В конце февраля сгорел дом в центре Нижнего на ул. Белинского, 27, где была квартира у дочери и зятя. Незадолго до пожара они жильё приватизировали. И чиновники, и юристы им в один голос говорят: «Сгорела ваша собственность, вы взамен ничего не получите. Представьте, как будто сгорел ваш частный дом — вам же никто не должен возмещать ущерб!» — рассказывает наш постоянный читатель Вадим Евгеньевич Ольхов. — Нашу проблему уже не решить, а жителям ветхого фонда хочу посоветовать: не приватизируйте свои квартиры, пусть они будут оформлены по договору социального найма, тогда вам точно жильё администрация даст».

Как подтверждение слов Вадима Евгеньевича — история нашей читательницы Людмилы Ивановны Колесовой, которая очень выгодно справила квартиру детям.

«У нас была квартира в стареньком двухэтажном доме по договору социального найма. Я её получила лет 10 назад на службе — работала начальником ЖЭКа, — делится опытом нижегородка. — Мы и не жили в ней давно. И вот недавно решили нашу рухлядь расселять, а нам как нанимателям дали хорошую отдельную квартиру в Бурнаковке, в новом доме. Причём мы специально не стали оформлять её в собственность, чтобы жильё нам дали по метражу, а не по стоимости квадратных метров. Это гораздо выгоднее. Получив жильё по договору социального найма, мы в экстренном порядке занялись приватизацией новой квартиры».

… Оказывается, можно получить жильё от государства, если набраться терпения, собирать документы, ходить по инстанциям, стоять в очередях, ждать годами рассмотрения вашей заявки. А что делать тем, кто не бюджетник, и не многодетная семья, и не молодой специалист, и не житель ветхого фонда? Таких у нас большинство.

Ответ один — бери ипотеку на 20 лет или снимай квартиру по цене ипотечного платежа.
Бесплатная квартира в кризис — миф

Покровская Анна, юридическая фирма "Прецедент"Анна Покровская, директор юридической компании:

«Одна из самых наболевших и популярных по числу вопросов к юристам — тема расселения аварийного и ветхого фонда. Но в большинстве случаев тут даже нет смысла обращаться в суд. И причин здесь несколько. Даже если суд признает требования по расселению законными, когда именно такое расселение состоится — большой вопрос, установить точные сроки в суде практически невозможно.

Суд, как правило, требует найма юристов, чьи услуги достаточно дорогостоящие. Большинству проживающих в ветхом или аварийном фонде просто нечем за них заплатить, а шансы самостоятельно что-то доказать в спорах с администрацией малы.

Ещё один проблемный вопрос — обеспечение жильём детей-сирот. Как и со всеми сроками, связанными с органами государственной и муниципальной власти в нашей стране, ситуация со сроками решения жилищной проблемы этой категории весьма неопределённая. И сложившаяся практика показывает: суды неохотно принуждают органы муниципальной власти предоставлять сиротам жильё. В решении значится — «оснований для установления в судебном решении конкретных сроков для ответчика исполнения судебного решения не имеется».

Вообще в экономических реалиях 2014-2015 гг. перспективы получить жильё от государства будут сводиться даже не к нулю, а к большому минусу. Кризис — это реальность, а значит, речь идёт о сокращении бюджетного финансирования любых проектов, в том числе и жилищных программ. Если нет денег, то бесполезно говорить о любых правах — это не более чем сотрясание воздуха.

Конечно, хорошо, что у нас вообще есть государственные программы. Ведь в большинстве европейских стран или в США, например, бесплатное жильё государство гражданам не предоставляет, его можно получить только от благотворительных организаций. С другой стороны, и относиться к такому предоставлению лучше не как к своему священному праву, а как к благотворительности. Для собственного спокойствия. Захотел меценат — дал, не захотел — не дал. Или дал, но не сейчас. Повлиять на это никак нельзя — это стихия.

И ситуация с бесплатным жильём будет только ухудшаться в ближайшие годы. Ведь то, что сейчас происходит в стране, совсем не напоминает кризисные 2008-2009 годы, ситуация гораздо хуже. А если не будет бюджетного финансирования для этих проектов, то о чём можно вести речь?»
Программы по улучшению жилищных условий

Жители области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут принять участие в целевых программах, получить жильё по договору социального найма либо самостоятельно купить (построить) жилое помещение, сообщили «АиФ-НН» в минсоцполитики региона.

В 2015 году можно принять участие в программе обеспечения малоэтажным жильём врачей, педагогов, социальных работников (с использованием кредитов), в «волновом переселении» жителей ветхого фонда (пока только нижегородцев), а также в программе обеспечения жильём ветеранов Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

В регионе продолжают выделять земли для многодетных семей. По программе «Жильё для российской семьи» можно купить недорогую квартиру (за 80% рыночной стоимости, но не более 35 тыс. руб. за 1 кв. м) под льготный кредит. Правда, выбор площадок здесь пока ограничен.

Участниками государственных программ могут стать:

  • многодетные семьи;
  • семьи с двумя детьми, желающие улучшить жилищные условия за счёт средств маткапитала;
  • родители двух и более несовершеннолетних детей;
  • инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • чиновники и сотрудники государственных и муниципальных научных, образовательных организаций, учреждений физкультуры и спорта, здравоохранения, соцзащиты, занятости населения;
  • молодые семьи, как минимум, с одним ребёнком (каждый супруг — не старше 35 лет);
  • те, кто обеспечен жильём из расчёта не более 18 кв.м на человека (не более 32 кв. м на одиноко проживающего человека);
  • те, кто уже стоит в очереди на муниципальное жильё;
  • ветераны боевых действий;
  • участники программы по переселению соотечественников, получившие российское гражданство.

Чтобы получить жильё от государства, вам в любом случае надо сначала обратиться в районную администрацию — там сориентируют, в какой программе вы сможете принять участие.

http://www.aif.ru/

http://www.aif.ru/

Материал подготовлен изданием «Аргументы и Факты»

No votes yet.
Please wait...

Комментарии



Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике

* обязательные поля
* Ваш e-mail: * Ваше имя:

Наш телефон +7 950 — 363 — 4444

Подтверждение подписки придет на указанный e-mail

Rating: 4.0. From 4 votes.
Please wait...