Можно ли выделить отдельную часть гаражей в отдельный кооператив?

Вопрос

Есть гаражный кооператив, состоит из нескольких рядов гаражей (литеры А,Б,В в каждом ряду по- 40-50 шт.) Можно ли отделиться от действующего кооператива и создать свой гаражный кооператив из одного ряда литера Б?

И как пошагово это сделать? (нужно ли общее собрание Всего Кооператива проводить или же достаточно решения владельцев гаражей ряда литеры Б)
Земля принадлежит кооперативу на праве аренды. В ряду гаражей под литерой Б есть собственники гаражей и земли под ними.

No votes yet.
Please wait...
Ответ

Вы, как собственники гаражей, вправе в любое время выйти из состава существующего кооператива и своим решением создать новый ГК. Но при этом есть некоторые сложности.
Если в выделяемой литере Б есть неоформленные гаражи, то при выходе из состава первоначального кооператива с последующим оформлением данных гаражей могут возникнуть проблемы.
Объясним почему. При регистрации права на гараж основными документами являются справка председателя кооператива о выплате пая, техническая документация на гараж (тех.паспорт) и правоустананвливающие документы на земельный участок на имя кооператива. Таким образом, если вы создадите новый кооператив, то попадете в ситуацию при которой вновь образованный кооператив находится на земле предоставленной ранее другому ГК, что не позволит зарегистрировать права на гараж.
Однако, если у всех собственников гаражей лит.Б есть свидетельства, то сложностей не возникнет. Впоследствии вопрос с землей под гаражами можно будет легко решить обратившись всем собственникам гаражей в литере Б в администрацию в порядке 36 статьи Земельного кодекса за оформлением прав на участок занятый гаражными боксами.

На наш взгляд, наиболее разумным выглядит следующий вариант. Первоначально все владельцы гаражей оформляют свидетельства на свои боксы. Далее вы обращаетесь в Администрацию и выкупаете в собственность или берете в аренду участок под данными боксами. И после этого являясь собственниками и гараржей и правообладателями участка регистрируете новый кооператив.

No votes yet.
Please wait...

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...