Нарушен ли отступ от границы участка и насколько это критично?

Вопрос

Добрый день. У нас 2 метра от дома до границы с муниципальной землёй, зона ЖЗп, сейчас там лес + на кадастровой карте граница населённого пункта проходит на расстоянии от нашей границы.
Считается ли отступ в 2 метра нарушением?..
Если верно поняла, на вашем сайте написано что от СВОЕЙ границы достаточно отступить 1 метр. В других источниках говорится только про 3 метра и от «соседнего участка»…Есть ли у нас этот соседний участок?

Очень хотелось бы понять про расстояния…
http://precedent-nn.ru/otstupy-ot-granic-uchastka-i-sosednix-stroenij-pri-stroitelstve.html
«В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта). На таких участках необходимо отступить не менее 1 м. от границы участка (собственного участка, то есть принадлежащего Вам на праве собственности) при строительстве — одноэтажного жилого дома, 1,5 м. – при строительстве двухэтажного, 2 м. – при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.«
Руководствуясь этой информацией  похоже, что мы построили дом с нарушениями. Везде пишут, что нужно оступить 3 метра…
Разъясните, пожалуйста. Спасибо!

No votes yet.
Please wait...
Ответ
Здравствуйте!
 
Область о которой мы сейчас говорим, не имеет абсолютно чётких законодательных регламентаций. Существует набор правил, принятых различными государственными органами и организациями, причём часть из этих правил противоречит друг другу, а часть носит рекомендательный характер.
 
В своих рекомендациях по отступлению не менее 1 метра от границ собственного участка мы исходим из одного из этих правил, потому что именно оно устанавливает некий минимальный минимум, все иные — как раз говорят о больших расстояниях.
 
Что касается того нарушили Вы что-то  или нет и нужно начинать беспокоиться или не стоит, мы бы посоветовали не беспокоиться. Почти все что присходит в России, в любой сфере, не только строительства, делается с нарушениями. Вопрос в том насколько эти нарушения могут иметь фатальные последствия. В Вашем случае могут ли Вас заставить снести или подвинуть дом.
 
Наш ответ: судя по тому, как Вы ситуацию описали, нет, не могут. Если муниципалитет, с которым Вы граничите, решит подать документы в суд, указывая, что Вы не отступили 3 метра, то мы пока не находим оснований для того, чтобы суд это требование удовлетворил: Вы со своей постройкой никому не мешаете, ничьих прав не ущемляете… Минимальный отступ в 1 метр выдержан… Мы не считаем что стоит беспокоиться.
 
Если же кто-то когда-то подаст на Вас исковое заявление в суд, высылайте его нам, будем смотреть как на него отвечать.
No votes yet.
Please wait...

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.4. From 19 votes.
Please wait...