Нужно ли обращаться в суд, чтобы сделать пристройку к своей части дома?

Вопрос

У нас пол дома в собственности на двух хозяев. Входы разные, участком пользуемся ровно пополам. Хотим сделать пристройку к своей части, но сосед говорит отступить от его стены 3 метра. Правомерно ли это? Участок узкий, отступать некуда. Если мы выделим свою долю в натуре через суд, сколько тогда мы должны отступить от соседа и как фактически будет осуществлен этот выдел?

Rating: 3.0. From 1 vote.
Please wait...
Ответ

Выдел доли в жилом доме в натуре на практике возможен в нескольких вариантах:
— в виде квартиры;
— в виде части жилого дома.

В первом случае в рамках судебного процесса по выделу доли в обязательном порядке необходимо заявлять требования о смене назначения дома с жилого на многоквартирный т.к. квартира может стоять на учете только в многоквартирном жилом доме.
В данном случае участок у вас остается в обще долевой собственности т.к. участок под многоквартирным домом — неделимый.
Соответственно для строительства пристроя к своей квартире вам все равно придется получать согласие соседа пибо строить самовольно, а потом узаканивать пристрой в суде, при этом вам необходимо будет доказать, что постройка не нарушет СНИПов, не несет угрозы жизни и здоровью соседей и не нарушает их права.

По второму варианту сложность состоит в том что в настоящее время кадастровая палата не осуществляет постановку на учет таких объектов как «часть». Поэтому выделив в натуре долю вам придется в дальнейшем оспаривать отказ кадастровой палаты в постановке на учет выделенной части жилого дома.

Что касается правомерности требований соседа об отступе 3 метров. В настоящее время жилой дом у вас находится в долевой собственности и является единым объектом, СНИПов регламентирущих отступы одной части дома от другой нет, при этом объект находящийся в долевой собственности должен использоваться с согласия всех его собственников, следовательно без договоренности с соседом построить пристрой вы опять таки не сможете.

Существует еще один вариант раздела:
первоначально вы делите в натуре земельный участок на 2 отдельных, ровно по линии раздела дома на две части.
Далее совместно снимаете с учета существующий дом и ставите каждую часть жилого дома как отдельный дом. Формально у вас получаются два блокированных односемейных жилых дома.
После этого имея отдельный дом и отдельный участок вы можете возводить к нему пристрой.
Однако если этот пристрой все-таки нарушает строительные нормы и правила (противопожарные разрывы, отступы от границ и создает соседу препятствия в использовании его дома (снег с крыши пристроя падает на участок соседа, пристрой препятствует попаданию свет в окна жилых помещений дома соседа) он вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании, в т.ч. и о сносе пристроя.

Rating: 3.0. From 1 vote.
Please wait...

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...