Обжалование кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости

В современных реалиях законодательства, когда с 1 января 2015 года налог на недвижимое имущество взимается с кадастровой стоимости такого имущества, вопрос адекватности кадастровой оценки все более актуален.

Что предлагаем мы?

Оспаривание/изменение кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости:

— заказ  и контроль новой оценки земли или недвижимости; — судебная или административная процедура оспаривания кадастровой стоимости; — внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости. Ниже мы привели реальный пример из нашей практики, в котором описали от и до процесс оспаривания кадастровой стоимости со стоимостью наших услуг.

обжалование кадастровой стоимостиДля кого актуальна кадастровая оценка?

Для любого собственника объекта недвижимого имущества и земельного участка, будь то садовый участок, дом в деревне, квартира, склад или офис…

Почему мы считаем, что оспорить кадастровую оценку можно?

Потому что мы уже это делали. И знаем, как факт, что большинство оценок не соответствуют реальной действительности, производятся без учета расположения земельного участка, местности, рыночных цен и т.п.

В результате кадастровая стоимость земельного участка в заброшенной деревне, подчас, превышает стоимость земли в населенном пункте. А кадастровая стоимость, например, офисного здания или торгового центра, существенно выше рыночной цены, которую можно реально за этот объект недвижимости получить.

         Минусы несоразмерно высокой кадастровой стоимости:

  1. Высокий налог на недвижимое имущество , напомним, что это 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, индивидуального жилого дома, гаража, машиноместа на парковке и 2% в отношении коммерческой недвижимости.
  2. Высокий налог при продаже недвижимости: так как инвентаризационная стоимость более неактуальна, то продавать объект недвижимости или земельный участок целесообразно не ниже кадастровой стоимости, в противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов». И если для владельцев квартир, еще есть шанс не платить НДФЛ , а для покупателей некоммерческой недвижимости, возможность НДФЛ вернуть , то владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог с продажи именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

обжалование кадастровой стоимости 2Что же можно сделать?

Можно и нужно внимательно отнестись к кадастровой оценке  своих земельных участков и прочих объектов недвижимости. Если очевидно, что кадастровая оценка завышена, лучше предпринимать меры незамедлительно.

Причина для того, чтобы не откладывать это мероприятие, очевидна – самым целесообразным и эффективным вариантом является обжалование кадастровой оценки в суде. А судебный процесс занимает время. После того, как будет получено решение суда, необходимо будет внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, что также занимает время. Поэтому чем раньше будет начат этот процесс, тем больше шансов, что Вы не будете переплачивать.

Напомним, что закон говорит нам, что начиная с 22.07.2014, то есть с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Так что имеет смысл начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости своего объекта недвижимости или земельного участка как можно раньше!

Мы предлагаем четкий и последовательный план действий. При этом, работая с нами, вы экономите не только деньги, но и время: ма сами заказываем экспертизу, получаем на нее положительное заключение в СРО, готовим все документы и доказательную базу для судебного процесса и доводим дело до победного конца. От Вас требуется только доверенность, мы делаем все остальное.

Возможность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости в 2017, 2018 и 2019 годах по-прежнему сохраняется!

План действий:

  1. Предварительный анализ стоимости недвижимости или земельного участка. ВЫПОЛНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО.

Предварительный анализ в первую очередь позволяет понять завышена ли кадастровая цена объекта недвижимости, а также покроют ли затраты на процесс оспаривания кадастровой стоимости полученную выгоду в ближайшей перспективе. Данная услуга предоставляется нашей компанией бесплатно.

2 . Составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости

Отчет подготавливается экспертами, входящими во Всеросийское общество оценщиков, и имеющих обширный опыт составления подобных отчетов и, что немаловажно, выступлений в суде в качестве экспертов-оценщиков.

3. Получение положительного заключения СРО на отчет об оценке недвижимости больше не требуется

4. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии субъектов Федерации или в суде.

Этот этап проходит при непосредственном участии наших специалистов. Они контролируют процесс оспаривания, быстро реагируют на непредвиденные ситуации и всегда добиваются положительного результата в интересах клиента.

Реальный пример из практики:

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 45 284 м.кв. в одном из районов Нижегородской области составила 49 млн. рублей. Такая оценка приблизительно в 5 раз отличалась от реальной рыночной стоимости земли и нарушала права Заказчика как плательщика земельного налога.

В результате было принято решение об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке. Результатом такого обжалования явилась новая кадастровая стоимость земельного участка, полностью соответствующая интересам Заказчика и рыночной стоимости.

Краткая калькуляция:

Расходы Заказчика

  • Расходы на оценку (20 000 -25 000 рублей)
  • Расходы на юристов (порядка 80 000 рублей).

  В результате судебного обжалования кадастровой оценки земельного участка, оценочная стоимость земельного участка сократилась с 49 984 932 рублей до 12 543 700 рублей, то есть в 4 раза!

Срок

Порядка 6 месяцев.

Таким образом, в результате временных затрат в полгода и расходов порядка 100 000 рублей, Заказчик приобрел реальную экономию на уплате ежегодного налога на имущество, а также потенциальную экономию при возможной продаже земельного участка (13% не от кадастровой, а от рыночной стоимости).

С принятием нового налога на недвижимость,  обжалование кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости актуально как никогда.

Свяжитесь с нами по адресу public@precedent-nn.ru 

опишите Вашу ситуацию и мы подробно и бесплатно проконсультируем Вас по возможностям корректировки кадастровой стоимости и стоимости расходов, которые необходимо будет понести.

Rating: 5.0. From 1 vote.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...