Оформление права собственности на объект незавершенного строительства

С  2015  года существенно изменились условия, на которых можно взять в аренду земельный участок под строительство, а также продлить права аренды земельного участка. Подробнее об этом мы рассказываем в нашей статье «Аренда земельного участка под строительство: надолго ли» .

И в связи с этими изменениями, как никогда актуальным становится вопрос оформления прав на объект незавершенного строительства.

Для чего это необходимо

Во-первых, если у вас есть земельный участок, который НЕ БЫЛ ПРЕДОСТАВЛЕН НА АУКЦИОНЕ, а, например, был получен по решению Инвестиционного совета, но в срок, указанный в договоре аренды, вы объект полностью не построили, есть веские причины, для того, чтобы не откладывая, регистрировать права собственности на объект незавершенного строительства. Потому что в этом случае, Вы вправе претендовать на продление договора аренды земельного участка, а в некоторых случаях и на оформление права собственности под  объектом незавершенного строительства.

Во-вторых,  регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, дает вам легальное право  однократно продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства без проведения торгов, если орган власти не подал своевременно судебный иск об изъятии объекта незавершенного строительства, суд отклонил такой иск, или объект не был продан с публичных торгов. Следовательно, если вы понимаете, что завершить строительство до окончания срока аренды не успеваете, мы советуем регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и готовиться к суду.

Иными словами – регистрация права собственности на объект незавершенного строительства – это своего рода страховка, что вложенные инвестиции в строительство не пропадут, а останутся инвестициями, с которых можно будет получить возврат.

Математический расчет

Сценарий №1 . Участок предоставлен под строительство не на аукционе (торгах). В этом случае зарегистрированный объект незавершенного строительства позволит продлить право аренды земельного участка. Вы – в выигрыше.

Сценарий №2.  Участок предоставлен с торгов (аукциона), но в результате судебного процесса по изъятию земельного участка, нам удается доказать неправоту органа государственной или муниципальной власти (оснований для этого масса, основное —  проволочки в строительстве по вине тех самых органов), и суд отклонил иск органа государственной или муниципальной власти. Как результат – земельный участок у вас не изъяли, а вы получили право на однократное продление договора аренды на тот же срок. Вы – опять в выигрыше.

Сценарий №3. Вы получили земельный участок с аукциона (торгов), не уложились в отведенный срок строительства, и в результате судебного процесса, инициированного органом государственной или муниципальной власти, ваш объект незавершенного строительства будет продан с торгов. В этом случае вы получите сумму вложений в строительство такого объекта. И даже в случае реализации такого негативного сценария – вы в выигрыше (это лучше, чем не получить ничего).

Резюме.  Это ситуация когда не стоит оттягивать решение о том регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства или нет «на потом», нужно об этом думать уже на этапе «нулевого цикла» строительства, и принимать взвешенное и ответственное решение.

Что предлагаем мы

Как минимум, мы предлагаем подробную консультацию – что даст регистрация объекта незавершенного строительства в вашем случае, сколько времени займет эта процедура, будет ли она осуществляться в административном или судебном порядке… Такой подробный анализ даст вам возможность держать в голове вопрос срока. Потому что регистрация объекта незавершенного строительства займет время. Это не произойдет завтра. В каких-то случаях срок может составить пару месяцев, в каких-то полгода и больше. Лучше представлять заранее сколько времени у вас есть, если придется воспользоваться этим планом «В».

Как максимум, мы берем на себя всю работу по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, независимо от того в каком порядке придется это осуществлять – в административном или в судебном.

Не откладывайте решение этого вопроса в далекое будущее. Свяжитесь с нами любым удобным случаем и получите подробную консультацию относительно вашей ситуации. После чего возьмите тайм-аут и принимайте собственное решение, без спешки и нажима, руководствуясь только фактами  и деталями, полученными в результате нашего общения.

 

Rating: 5.0. From 2 votes.
Please wait...

Комментарии



Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...