Получение разрешения на строительство здания сборочного цеха с офисными помещениями

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге «Юридическое сопровождение строительства». Вы можете ознакомиться с ней подробнее >>>
Или с другими нашими услугами в сфере строительства >>>

Краткая справка о Заказчике

Юридическое лицо – ООО «ПКФ «Автохолод», основными направлениями деятельности которого является продажа и монтаж автохолодильного/климатического оборудования на коммерческий автотранспорт.

Описание проблемы

В целях расширения производственных площадей Заказчиком приобретен земельный участок для строительства здания сборочного цеха с офисными помещениями (основное производство). Это первый самостоятельный опыт строительства Заказчика, так как до этого момента, весь бизнес компании Заказчика располагался в уже построенных помещениях, приобретаемых Заказчиком на правах аренды.

Заказчик приобрел земельный участок, расположенный в п.Ждановский, в 50 м. от трассы М7, площадью 4500 кв.м.

В связи с тем, что компания Заказчика никогда ранее не занималась самостоятельно процессом строительства производственных помещений, перед специалистами группы компаний Прецедент Консалтинг была поставлена первоначальная задача получения разрешения на строительство, а когда процесс строительства будет завершен, необходимо получить всю разрешительную документацию, позволяющую в конечном итоге оформить на имя Заказчика свидетельство о праве собственности на вновь построенный объект.

Описание решения задачи.

Этап 1. Наименование объекта. 

SAMSUNG DIGITAL CAMERAДля получения разрешения на строительство любого объекта одним из необходимых элементов является проектная документация. В связи с этим, важной задачей первого этапа было выбрать название будущего объекта строительства. Отметим, что в данном случае название является не просто «именем на бумаге», оно должно соответствовать тому, что можно строить на данном земельном участке. Специалисты Консалтинговой фирмы «ПРЕЦЕДЕНТ», проанализировав требования предъявляемые к сходного рода объектам (в первую очередь пожарные нормы и правила), а также с учетом размещения объекта в полосе отвода трассы М-7 «Волга», что накладывает на будущий объект строительства дополнительные ограничения, так как  перечень возможных к размещению в зоне полосы отвода трассы федерального значения объектов строго ограничен, было принято решение выбрать для объекта наименование – «Складской комплекс». В основание такого решения в первую очередь были положены выводы о противопожарных, санитарных и градостроительных требованиях к объектам складского назначения, которые существенно лояльнее чем, например, к предприятиям по обслуживания автотранспорта.

Помимо этого, для ускорения процесса получения разрешения на строительство, были проанализированы требования, предъявляемые к объектам, проектная документация для строительства которых не подлежит государственной экспертизе.

По итогам анализа существующей инженерной инфраструктуры п.Ждановский, а также консультаций в ресурсоснабжающих и обслуживающих организациях консультантами Консалтинговой фирмы «Прецедент» были приняты  и предложены для реализации следующие решения:

электроснабжение объекта запроектировать от существующей ЛЭП 0,4 кВ, линию проложить подземно (необходимая мощность 50кВт);

— водоснабжение и водоотведение  запроектировать автономное (скважина, сэптик) ввиду удаленности существующих центральных сетей;

— отопление  газовое от емкости типа «Газгольдер», также ввиду удаленности от центральных сетей. 

— съезд на участок организовать от дороги местного значения (от трассы М-7 через весь поселок), т.к. в согласовании официального съезда к участку непосредственно с федеральной трассы УПРДОР «Волга» отказало, мотивирую аварийной опасностью данной территории. Функции по согласованию съездов с дорог местного значения  выполняет МКУ «Кстовские дороги». При этом, проектируемый съезд на участок в виду существующих результатов межевания соответствующей территории в п.Ждановский попадал в границы земельного участка составляющего частную собственность ООО «СПК «Ждановский».

В рамках переговоров с руководителями данной организации была достигнута договоренность о подписании соглашения о сервитуте на соответствующую часть участка СПК «Жданосвский».

Далее — сформировано техническое задание для проектной организации, включающее в себя основные требования и пожелания к будущему объекту строительства, его наименование и специфические характеристики, позволяющие:

  • размещать данный объект на конкретном земельном участке;
  • согласовать строительство такого объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
  • избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.

Этап 2. Сбор и согласование необходимой документации.

SAMSUNG DIGITAL CAMERAНа данном этапе было составлен подробный план, в соответствии с которым распределены обязанности и ответственность между сбором и подготовкой необходимых для получения разрешения на строительство документов среди специалистов Роецедент Консалтинг, сотрудниками компании Заказчика и проектными организациями.

В итоге, данный этап включал в себя следующие необходимые действия:

1. Заказ и получение инженерно-геодезических изысканий и подготовлена топосъемки на земельный участок с прилегающей территорией.

2. Получены технические условия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения (остальные коммуникации объекта – автономно. Вода – скважина, газ – бочка ГазГолдер).

3. Получен градостроительный план земельного участка.

4. Получены технические условия на организацию подъездного пути (предварительно необходимо узнать балансовую принадлежность дороги от которой планируем подъезд, провести переговоры с представителями организации обслуживающей прилегающие к участку съезды.)

5. Заказан и выполнен Генеральный план участка (он же – схема планировочной организации участка) в составе которого:

— пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)

— вертикальная планировка участка;

— посадка зданий;

— сводный план наружных сетей (указываем все планируемые наружные коммуникации, в том числе и автономные);

— непосредственно генеральный план (Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением подъездных путей, элементов благоустройства, красных линий, границы санитарно-защитной зоны).

6.  Заказан эскизный проект складского комплекса в составе которого:

— архитектурно-стоительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);

— конструктивные и объемно планировочные решения — КС часть (рабочий проект на здание — включает в себя все конструктивные характеристики объекта, в том числе план фундамента, поэтажные планы, пространственные схемы, в зависимости от характеристик объекта).

7.  Найден подрядчик, компетентный в выполнении следующих необходимых разделов проекта:  

— перечень мероприятий по охране окружающей среды (оценка воздействия объекта на окружающую среду, мероприятия по снижению вредного воздействия планируемого производства и т.д.);

-проект сокращения санитарно защитной зоны (для точного расчета санитарно-защитной зоны необходимо предоставить – технологию, фоновые концентрации и расчет потребления котельной). По итогам: согласования данного проекта в Роспотребнадзоре, получено заключение согласно которому установление санитарно-защитной зоны для данного объекта не требуется, следовательно,  что позволяет избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.

8.  Заказан и подготовлен Проект организации строительства (перечень видов производимых строит. работ, порядок их проведения, организация процесса строительства и т.д)

9.  На основании полученных технических условий на электроснабжение объекта заказан и подготовлен проект подключения объекта к электросети.

10.  Заказаны и выполнены такие разделы проекта, как:

— «Перечень мероприятий по пожарной безопасности» (система пожаротушения, противопожарные мероприятия, класс пожарной опасности);

— Схема внутренних сетей/коммуникаций (система электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения/водоотведения, связь);

— Проект организации съезда к земельному участку, согласованный с балансодержателем основной дороги.

11.  Заказан и подготовлен раздел проекта «Технологические решения» (технологическая схема производства, описание источников сырья и материалов, численность персонала и т.д.).

SAMSUNG DIGITAL CAMERAПосле того, как все разделы проектной документации, а также иные необходимые документы собраны и согласованы с необходимыми компетентными органами и организациями, можно приступить к реализации непосредственно поставленной задачи.

Этап 3. Получение разрешения на строительство.

Обращение в компетентный орган за выдачей разрешения на строительство. В данном случае, в связи с тем, что земельный участок располагается на территории Кстовского района, за выдачей разрешения на строительство мы обратились в Администрацию сельсовета, к которому «приписан» данный земельный участок.

Результат

Конечным результатом явилось быстрое и беспроблемное для нашего Заказчика получение разрешения на строительство Складского комплекса. К промежуточным результатам можно отнести следующие:

  • разработка детальной стратегии, позволяющей построить желаемый для Заказчика объект в оптимальные сроки;
  • получение квалифицированной консультационной поддержки на всех этапах сотрудничества;
  • отсутствие необходимости самостоятельного поиска подрядчиков выполнения отдельных разделов проектной документации и контроля за их действиями;
  • получение необходимых технических условий;
  • согласование всех разделов проекта, получение иных необходимых документов, позволяющих осуществлять строительство;
  • возможность заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей ежедневную прибыль, без необходимости ежедневно вникать в тонкости процесса проектирования и строительства.

В завершение – предлагаем посмотреть небольшое видео, иллюстрирующее, что же у нас получилось в конечном итоге – построенный и введенный в эксплуатацию складской комплекс с конторскими помещениями:

YouTube Трейлер

 

Примечание: После строительства данного объекта, Заказчик привлек консультантов Консалтинговой фирмы «Прецедент» для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию и получения на него свидетельства о праве собственности. Подробнее с описание этой части решения задачи можно ознакомиться здесь: «Ввод этого же объекта в эксплуатацию.»

 

No votes yet.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...