Получение земельного участка через Инвестсовет

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге «Получить земельный участок для строительства через Инвестсовет». Вы можете ознакомиться с ней подробнее >>>
Или с другими нашими услугами в сфере земельных участков >>>

Краткая справка о Заказчике:

Получение участка через инвестсоветЮридическое лицо, основным видом деятельности которого является техническое обслуживание автотранспорта — слесарные и шиномонтажные работы.

В сентябре 2012 года собственниками юридического лица было принято решение о расширении бизнеса и строительстве собственного помещения (до этого времени весь бизнес Заказчика располагался в арендованных помещениях).

Описание проблемы:

Предварительный анализ рынка купли-продажи земельных участков, расположенных в промышленных районах города Нижнего Новгорода показал, что покупка участка пригодного для строительства, является достаточно дорогостоящим занятием и количество таких участков ограничено.

Поэтому собственниками юридического лица было принято решение подыскать свободный, подходящий для строительства земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и получить его в аренду, а впоследствии, когда строительство будет завершено – получить на земельный участок право долгосрочной аренды или выкупить его в собственность.

Когда Заказчик обратился к нам, перед специалистами нашей компании была поставлена задача:

подобрать свободный земельный участок площадью от 500 до 1000 кв.м. в Сормовском р-не под строительство автомойки большегрузного транспорта с конторскими помещениями.

Основная сложность выполнения данного рода задачи, заключалась в том, что размещение автомоек в Н.Новгороде на текущий момент возможно только на земельных участках сформированных для этих целей администрацией города и предоставляемых с аукциона (необходимо отметить, что перечень таких участков весьма ограничен и большинство из них уже предоставлены).

Решение проблемы.

Когда Заказчик обратился со своей проблемой в нашу компанию, мы начали решать ее поэтапно.

Этап 1. Поиск подходящего земельного участка.

В первую очередь необходимо было выяснить можно ли найти на территории Нижнего Новгорода свободный земельный участок, пригодный для строительства автомоечного комплекса, расположенный при этом (в соответствии с обязательными пожеланиями нашего Заказчика) в Сормовском районе.

Как это происходит:

  1. Мы изучаем генеральный план г.Н.Новгорода на предмет зонирования территории. Подходящими зонами для размещения автомойки/комплекса тех. обслуживания являются П-4, П-5 (промышленная зона, 4 — 5 класс вредности предприятий);
  2. Анализируем публичную кадастровую карту, ищем свободные (не размежеванные) земельные участки в рамках интересующей зоны;
  3. Выезжаем на подобранные по карте земельные участки, чтобы исключить возможность нахождения на нем капитальных построек других лиц, коммуникаций, самовольных строений;
  4. Консультируемся с зональным архитектором, уточняем информацию о «подходящих», с точки зрения описанных выше этапов, земельных участках (не предоставлены ли эти участки решением иным лицам, имеются ли какие-нибудь ограничения по данным участкам – красные линии, санитарно-защитные зоны, полосы отчуждения, иные препятствия, не позволяющие осуществлять строительство на выбранном участке или части такого участка).

В конечном итоге, мы остановились как на наиболее оптимальном для поставленных перед нами задач, на одном из участков, расположенном в Сормовском районе, и предложили его вниманию нашего Заказчика. При этом, выбирая его в качестве «подходящего» земельного участка, мы исходили из следующих параметров:

  • Местоположение – выбранный Заказчиком район расположения земельного участка и близость участка к дороге;
  • Площадь – соблюдение пожеланий Заказчика по минимальным и максимальным размерам площади земельного участка;
  • Целевое назначение – на участке возможно размещение промышленного объекта, в том числе, автомойки;
  • Коммуникации – участков расположен в зоне оснащения соседних участков объектами электрификации (есть возможность подключении к электрическим сетям) и центральной канализации;
  • Ограничения – участок не имеет существенных ограничений с точки зрения существующих рядом с ним санитарно-защитных зон, полос отчуждения и красных линий, что позволяет беспрепятственно осуществлять на нем строительство.

После представления выбранного земельного участка Заказчику, мы получили его одобрение и сделали окончательный выбор – мы собираемся получать в аренду под строительство автомоечного комплекса в Сормовском районе г. Нижнего Новгорода именно данный земельный участок, устраивающий нас по своим основным параметрам.

Этап 2. Разработка оптимального проекта строительства.

Следующей задачей, которую предстояло решить специалистам нашей компании, являлась задача того, что именно мы будем строить. Как упоминалось ранее, шансы на то, что выбранный земельный участок удастся получить в аренду для строительства именно автомойки, сводились к минимуму.

В этой связи, был разработан план модификации объекта будущего строительства до комплекса технического обслуживания автомобилей с конторскими помещениями.

Почему мы решили назвать проект именно так:

  • Название – данное название является более «общим» и позволяет строить фактически любой объект, который может входить в «комплекс», в том числе автомойку;
  • Конторские помещения – название подразумевает под собой строительство не только технических помещений, но и помещений для персонала, что являлось одним из пожеланий нашего Заказчика;
  • Перспективы – данное название позволяет заглянуть в будущее, если в процессе строительства или по его окончании с развитием бизнеса, у Заказчика появятся дополнительные планы по расширению (как это и произошло в данном конкретном случае), то такое название позволяет строить не только автомойку, но также и, магазин автозапчастей, шиномонтаж, автосервис и даже автокафе.

После обоснования приведенного выше, Заказчиком была одобрена идея строительства не просто автомойки, но «Комплекса по обслуживанию автомобилей».

Этап 3. Подготовка необходимых документов для получения выбранного земельного участка в аренду под строительство.

Когда подготовительные, но от того не менее важные, этапы инвестиционного проекта завершены, мы приступаем к процессу непосредственной подготовки документов, необходимых для получения в аренду под строительство выбранного земельного участка.

На момент планирования и подготовки к реализации данного инвестиционного проекта, в Нижем Новгорода действовала (и продолжает действовать до сих пор) процедура получения земельных участков через Инвестиционный Совет при Губернаторе Нижегородской области. Следовательно, для возможности реализации данного проекта, необходимо было подать инвестиционную заявку. От того, как такая заявка будет составлена и впоследствии предоставлена, во многом зависит решение вопроса о том, будет ли данный участок предоставлен данному заявителю – инвестору.

Подготовка инвестиционной заявки включает в себя следующие важные этапы:

  1. Технико-экономическое обоснование (или бизнес-план) заявки (объем инвестиций, источники финансирования, срок реализации проекта, анализ рынка, конкурентные преимущества, режим работы, технологический процесс, планируемая выручка, налоговые отчисления и т.д.);
  2. Эскизный проект. Заказываем эскизный проект будущего объекта строительства (в том числе обозначаем границы участка на выкопировке из плана города в масштабе 1:500);
  3. Расчет нагрузок. В специализированной проектной организации заказываем и получаем расчет водопотребления (учитываем реальное водопотребление автомойки), теплоснабжения, электроэнергии (проектная организация должна иметь допуск СРО на соответствующие виды работ);
  4. Учредительные документы. Получаем от имени Заказчика копии учредительных документов и справку из ИФНС об отсутствии задолженности по налоговым отчислениям.

Результатом реализации данного этапа будет являться подготовка инвестиционной заявки и сопроводительного комплекта документов к ней, а также их подача в Инвестиционный совет при Губернаторе Нижегородской области.

Этап 4. Получение земельного участку в аренду.

От имени Заказчика мы принимаем участие в заседании Инвестиционного Совета при Губернаторе Нижегородской области, обосновывая необходимость предоставления выбранного земельного участка для реализации инвестиционного проекта Заказчиком. Результатом этого является — решение инвестиционного совета о предоставлении нашему Заказчику земельного участка в аренду под строительство желаемого объекта.

Этап 5. Оформление договора аренды земельного участка.

Завершающим этапом данного проекта является получение на имя Заказчика подписанного договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства в качестве документа – правооснования для любых дальнейших действий с данным земельным участком.

Решение Инвестиционного совета поступает в Администрацию города Нижнего Новгорода. Администрация города готовит схему расположения земельного участка. От имени нашего Заказчика мы выполняем согласование границ земельного участка в соответствующих органах и организациях. Результатом чего является подписание со стороны Администрации города акта выбора земельного участка – необходимого документа для последующего межевания и кадастрового учета земельного участка. На основании такого акта выбора мы получаем постановление Правительства Нижегородской области об утверждении схемы расположения земельного участка.
Далее мы переходим к процессу межевания или установления на местности границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Получив кадастровый паспорт земельного участка на имя нашего Заказчика, мы обращаемся в компетентный государственный орган для заключения договора аренды земельного участка. После чего выходим на финишную прямую – регистрацию прав аренды земельного участка на имя нашего Заказчика.

Описание результата от реализации поставленной задачи:

Результатом всех перечисленных действий является в первую очередь земельный участок, на котором можно не только осуществлять строительство, то есть вкладывать в него дополнительные инвестиции, но который сам по себе уже является результатом инвестиционной активности Заказчика. Оценить этот результат можно путем следующей несложной калькуляции – пока участок не сформирован и не получен для конкретных целей, его стоимость является условно нулевой, когда запущена процедура его оформления, его стоимость такова, каковы затраты Заказчика на его оформлении, а когда права аренды уже оформлены и участок пригоден для строительства или последующей реализации (через уступку прав аренды), его стоимость равна рыночной стоимости такого рода участков. Таким образом, еще до начала строительства, только в результате получения, участка в аренду, наш Заказчик, уже увеличил стоимость своих активов. После начала строительства, стоимость таких активов будет пропорционально возрастать, что мы постараемся показать в наших следующих примерах описания реальных историй.


Примечание: После получения участка в аренду через Инвестиционный совет, Заказчик привлек консультантов Консалтинговой фирмы «Прецедент» для получения разрешения строительство комплекса по обслуживанию автомобилей/автомойки/автосервиса/магазина автозапчастей/шиномонтажа. Подробнее с описание этой части решения задачи можно ознакомиться здесь: «Получение разрешения на строительство комплекса по обслуживанию автомобилей/автомойки/автосервиса/магазина автозапчастей/шиномонтажа»

Если Вы также заинтересованы в получении земельного участка через Инвестсовет, мы готовы помочь.

 

Rating: 5.0. From 1 vote.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...