Появилась возможноcть пересчета ипотеки по курсу 24 рубля за 1 доллар

18.06.2015

f4f39dd5c5305fed49ccb213934e9973В мае 2015 года был создан судебный прецедент,по которому один из крупнейших банков страны – «ВТБ 24» обязанпересчитать ипотеку валютной заемщице по курсу не выше 24 руб./$. Уже произведенные платежи суд обязал «ВТБ 24» пересчитать за весь период, когда они превышали курс, «установленный на день заключения договора – 23,51 руб. за 1 у. е., и зачислить сумму неосновательного обогащения в счет погашения оставшейся части долга».

Позиция суда: Консультируя истицу, банк упоминал о достаточно стабильном курсе доллара США: «что свидетельствовало о выгодности предложенного кредита и определило выбор истицы, проявившей необходимую разумную осмотрительность»,- говорится в мотивировочной части решения. Рост курса доллара суд счел «существенным изменением обстоятельств, из которых истица исходила при заключении договора». Потребитель, по мнению судьи, не мог предвидеть рост ежемесячного платежа, который почти втрое превысил его доход, иначе сделка была бы кабальной и ничтожной. А банк, указал судья, нарушил требования закона «О защите прав потребителей», по которым информация о кредите должна содержать цену в рублях.

Также суд ссылался на ст. 451 Гражданского кодекса, где говорится о существенном изменении обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора. Значит, любой валютный заемщик может подать иск на основании этой статьи.

Решение суда было отменено в апелляционной инстанции в конце июня 2015 года. На текущи момент дело нахоодится в процессе кассационного обжалования.

И, несмотря на то, что официально в России нет прецедентного права, а решение суда первой инстанции было отменено, суды, тем не менее, принимают во внимание сложившуюся по тем или иным делам судебную практику. А это значит, что решение суда первой инстанции против ВТБ 24 – это все же по сути своей знаковое решение.

Именно сейчас то самое время, когда можно и нужно, пытаться переломить ситуацию и снизить размер своих выплат по валютной ипотеке.

Да, пока единственный вариант для такого снижения – судебный процесс, ход и результат которого нельзя гарантировать.

Тем не менее на конец июня 2015 года валютные заемщики подали 904 иска против правительства и Центробанка с требованием признать незаконным их «бездействие, выразившееся в отсутствии защиты и обеспечения устойчивости рубля в рамках единой государственной финансовой, кредитной и денежной политики, и обязать устранить допущенное нарушение прав и свобод». Причина очевидна: По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, по состоянию на конец мая 2015 года платежи по ипотеке на срок от 90 дней просрочили около 4,6 тыс. из 25 тыс. валютных заемщиков. Основная часть валютной ипотеки сосредоточена в Москве и Петербурге, средний размер кредита составляет 10,9 млн руб. (в Москве — 19 млн руб.), что в 6,4 раза выше, чем по рублевой ипотеке

Возможно, начинающийся вал судебных процессов все же склонит чашу весов в пользу ипотечных заемщиков.

 

*Материал подготовлен с помощью информации, размещенной на информационных сайтах:
http://www.vedomosti.ru/
http://izvestia.ru/
http://top.rbc.ru/

No votes yet.
Please wait...

Комментарии



Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...