Приобретение прав собственности на заброшенные садовые участки

Особенности: Особенностью данной категории дел является то, что вопрос о применении норм приобретательной давности, является дискуссионным. Некоторые юристы (судьи) считают, что признание права собственности по такому основанию, как давность владения ,вообще неприменимо, другие допускают его применение ,но лишь в отношении тех земельных участков, которые ранее были предоставлены гражданам и организациям в частную собственность. Третья точка зрения: приобретательная давность, может являться основанием возникновения права собственности на землю, ибо ни ГК РФ, ни ЗК не содержит оговорок, о невозможности применения данного института к земельным участкам.

Мы придерживаемся третьей точки зрения и активно доказываем ее в судебном процессе.

Возможные действия действия:
1) вариант – признание права собственности в судебном порядке(наиболее оптимальный вариант по срокам и затратам);
2) вариант – регистрация ранее возникшего права на прежнего собственника с последующей регистрацией сделки купли-продажи на имя нового приобретателя.

В процессе работы мы:
— собираем информацию, относительно земельного участка: кому выделялся з/у, обрабатывался ли прежним собственником, оплачивались ли членские взносы, выдавалась ли членская книжка, свидетельство о праве собственности, появлялся ли прежний собственник в СНТ, известно ли его место проживания и т.д.
— в ФБУ Кадастровая палата по НО заказываем кадастровый паспорт на земельный участок (в случае если участок стоит на кадастровом учете)
— подаем исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка;
— получаем решение суда;
— подаем документы в соответствующие отделение Росреестра (размер госпошлины 200 руб.);
— через 2 недели получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности на «заброшенный» или «бесхозный» ранее земельный участок на имя нашего Заказчика.


No votes yet.
Please wait...

Комментарии

Подскажите стоимость услуги присвоение участка, по средствам искового заявления в суд. А так же какие должны быть условия для меня при сборе законодательной базы в суд?

No votes yet.
Please wait...
Сергей Георгиевич
10-6-2016

    Здравствуйте Сергей Георгиевич! Стоимость составления искового заявления по такого рода делу составит 3 500 рублей. Стоимость предствительства интересов в суде зависит от территориального расположения участка.
    Что касается сбора документов, то в суд имеет смысл идти только тогда, когда у Вас есть:
    — договоренность с председателем садоводческого общества, что тот готов письменно подтвердить, что Вы пользуетесь и обрабатыватете заброшенный земельный участок последние 18 лет и ни годом меньше (даже если по факту Вы ничего такого не делаете, письменно председатель должен будет дать такую справку);
    — желательно найти какие-то контакты прежних собственников земельного участка или наследников, очень часто суд ими интересуется. Нужно быть готовым к вопросу суда о том, а не претендуют ли на участок первоначальные собственники?
    Из основных доказательств — это все.

    No votes yet.
    Please wait...
    BP&Partners
    10-6-2016

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...