Прощаемся с «дачной амнистией»

Зарегистрировать садовый или жилой дом по декларации с 1 января 2017 года больше нельзя.

Причины. Причины просты: «Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым мы пользовались с 1997 года, практически полностью утрачивает силу.

Вместо него с 1 января 2017 года действует новый Федеральный закон от 13 июля 2016 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В этом новом законе понятие «декларация» на объект недвижимого имущества в принципе не употребляется. 

Теперь, для того, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимого имущества, в том числе гараж, садовый дом, баню, нежилое строение, жилое строение и т.п. необходимо предоставить технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

В связи с тем, что абсолютно любой объект недвижимого имущества теперь должен быть «обмерян», одновременно с регистрацией права собственности на такой объект (или регистрацией прекращения такого права) производится и кадастровый учет объекта недвижимости.

texnicheskij-plan

Что из всего этого следует.

  1. Происходит определенное удорожание процедуры регистрации права собственности на дачные, садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки, гаражи и машино-места. Потому что теперь требуется оплачивать труд кадастрового инженера, который непосредственно «выйдет» на объект и составит технический план. Обычно стоимость такого рода услуг начинается от 8 000 рублей и далее по возрастающей.
  2. Теперь не удастся «приуменьшить» и скрыть реальные характеристики объекта недвижимости в надежде «немножко сэкономить на налогах». Договориться с кадастровым инженером о том чтобы выдать виллу за домик на курьих ножках теоретически возможно, но практически маловероятно, так как последний рискует своим членством в СРО, а значит и куском хлеба в прямом смысле этого слова. Поэтому что построили, то и придется регистрировать, а с зарегистрированного соответственно платить налоги.
  3. Происходит неизбежное увеличение срока регистрации. Если раньше можно было на «коленке» заполнить декларацию на регистрацию объекта недвижимости, в тот же день ее сдать и через пару недель максимум получить свидетельство о праве собственности, то теперь все радикальным образом изменилось: работа кадастрового инженера по созданию технического плана, затем кадастровый учет и регистрация права собственности… все это несомненно увеличит срок регистрации.

Где заказывать технический план. Заказать его можно  как в БТИ, так и в частной организации или у частно-практикующего специалиста. Однако обязательное требование таково, что этот специалист должен состоять в официальном реестре кадастровых инженеров и иметь членство в СРО. Проверить все эти сведения о любом лице, предлагающем услуги кадастрового  инженера можно по ссылке.

Куда подавать документы на регистрацию. Перечень «пунктов приема» документов для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества расширился. Теперь сдать документы можно как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ (многофункциональный центр), можно также сдать документ по почте или в электронном виде. Подробнее о том, как это можно сделать, а также список МФЦ можно найти по ссылке на сайте Росреестра.

rosreestr

А что с индивидуальными жилым домами? А с жилыми домами ситуация обстоит так, что без постановки на кадастровый учет, регистрация права собственности на такие дома невозможна. Казалось бы алгоритм с их регистрацией должен быть таким же, как и с регистрацией садовых домов и дач – вызываем кадастрового инженера, обмеряем дом, составляем технический план и идем регистрировать. Все это так. Однако есть нюанс:

для того, чтобы получить техничский план на ИЖС, потребуется показать разрешение на строительство, а с 1 марта 2018 года и разрешение на ввод жилого дом в эксплуатацию.

Rating: 5.0. From 2 votes.
Please wait...

Комментарии

А, как же Приложения 3 ФОРМА ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ и 4 ТРЕБОВАНИЯ К ПОДГОТОВКЕ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И СОСТАВ СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ к приказу Минэкономразвития от18.12.15 N 953???

No votes yet.
Please wait...
Василий , Свободный художник
23-1-2017

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике

* обязательные поля
* Ваш e-mail: * Ваше имя:

Наш телефон +7 950 — 363 — 4444

Подтверждение подписки придет на указанный e-mail

Rating: 4.0. From 4 votes.
Please wait...