Расторжение договора долевого участия

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге «Взыскание долга, неустойки, дебиторской задолженности». Вы можете ознакомиться с ней подробнее >>>
Или с другими нашими услугами в сфере судебного представительства >>>

Краткая справка о Заказчике:

Заказчик – частное физическое лицо в 2008 году заключил договор долевого участия в строительстве жилья. По которому приобретал права на квартиру в строящемся доме.

Описание ситуации:

Срок сдачи жилого дома указывался как 4 квартал 2010 года. Оплата по договору долевого участия была произведена полностью. Однако уже летом 2009 года стало ясно, что своевременно выполнить свои обязательства по договору Застройщик не сможет. Это следовало из того факта, что летом 2009 года Застройщиком было не начато даже рытье котлована на земельном участке, не говоря уже о более масштабных строительных работах.

Помимо этого в договоре долевого участия было предусмотрено, что до 4 квартала 2010 года Застройщик также обязуется произвести ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию, а это представляет собой достаточно длительный процесс, который может занять собой до полугода и более.

В связи с этим, Заказчик, разумно озаботившись как судьбой всего строительства в целом, так и вложенными деньгами, принял решение о необходимости возврата вложенных в строительство средств.

Выбор юридической компании для решения сложившейся ситуации:

Наш Заказчик столкнулся с необходимостью выбора юридической компании, которая помогла бы ему одновременно решить следующие задачи:

— могла дать детальный и объективный анализ сложившейся ситуации и предложить несколько возможных вариантов действий;

— не только проконсультировать или выполнить иные действия, связанные с юридическим представительством, например, в суде, но получить реально вложенные в строительство деньги.

Заказчик остановил свой выбор на нашей консалтинговой фирме, руководствуясь при этом двумя основными критериями:

  • Несколькими годами ранее он уже сотрудничал с нашей компаний по аналогичному делу и получил желаемый результат, то есть вернул свои деньги;
  • Мы предлагаем оплату по результату, то есть оплата услуг нашей компании происходит только в том случае, если мы выполняем свою работу.

Решение проблемы:

Поставленная перед нашей юридической компанией задача решалась в несколько ключевых этапов.

Этап 1 – расторжение в судебном порядке договора долевого участия в строительстве жилья в связи с невыполнением подрядчиком (Застройщиком) условий по такому договору. А также присуждение в пользу нашего Заказчика

  • денежных средств, вложенных в строительство;
  • процентов за пользование этими средствами;
  • морального вреда.

Этап 2 – возбуждение исполнительного производства, так как добровольно возмещать деньги Застройщик отказывался.

В рамках исполнительного производства мы наложили арест на все имущество Застройщика, в том числе строительную площадку, что не позволяло ему вести дальнейшее строительство и сильно его ограничивало, в том числе, в возможности продажи квартир другим желающим. Эти меры заставили Застройщика пойти на переговоры.

Этап 3 – переговоры по мирному урегулированию сложившейся ситуации. В рамках таких переговоров, юристам компании «ПРЕЦЕДЕНТ» удалось заключить мировое соглашение, выгодное для нашего Заказчика. В частности, было решен, что часть денежных средств, которые должен был вернуть застройщик он возвращает в денежной форме, а часть в виде квартиры, которую обязуется все-таки достроить в приемлемый срок, причем стоимость такой квартиры существенно ниже рыночной. Помимо этого, Застройщик принял на себя обязательства компенсировать нашему Заказчику все понесенные им расходы, в том числе и расходы на юриста.

Мировой соглашение было утверждено в судебном процессе, был утвержден график платежей, а также согласованы новые сроки строительства. В то же время, со строительной площадки был снят арест, что позволило вести дальнейшее строительство.

В результате, наш Заказчик получил:

  • законченную строительством квартиру по цене, ниже ее рыночной стоимости;
  • компенсацию процентов за пользование денежными средствами и часть вложенных денежных средств;
  • компенсацию расходов на юриста;
  • компенсацию морального вреда.

YouTube Трейлер

No votes yet.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.6. From 26 votes.
Please wait...