Сопровождение строительства и ввод в эксплуатацию Здания сборочного цеха с конторскими помещениями (Кстовский район, Нижегородская область)

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге «Юридическое сопровождение строительства». Вы можете ознакомиться с ней подробнее >>>
Или с другими нашими услугами в сфере строительства >>>

Краткая справка о Заказчике

Юридическое лицо – ООО «ПКФ «Автохолод», основными направлениями деятельности которого является продажа и монтаж автохолодильного/климатического оборудования на коммерческий автотранспорт.

Описание проблемы

Ввод объекта в эксплуатацию, юридическая компания "Прецедент"В целях расширения производственных площадей Заказчиком приобретен земельный участок для строительства здания сборочного цеха с офисными помещениями (основное производство).

Заказчик приобрел на праве собственности земельный участок, расположенный в п.Ждановский, в 50 м. от трассы М7, площадью 4500 кв.м.

В связи с тем, что компания Заказчика никогда ранее не занималась самостоятельно процессом строительства производственных помещений, перед специалистами Прецедент Консалтинг была поставлена первоначальная задача получения разрешения на строительство, а когда процесс строительства будет завершен, необходимо получить всю разрешительную документацию, позволяющую в конечном итоге оформить на имя Заказчика свидетельство о праве собственности на вновь построенный объект.

Подробнее о процессе получения разрешения на строительство Сборочного цеха с конторскими помещениями можно прочитать здесь >>>

Примечание:  комплект документов, необходимый для получения разрешения на строительство был подготовлен консультантами Консалтинговой фирмы «Прецедент» ранее. По итогам получено разрешение на строительство объекта.

 

Методика решения поставленной задачи:

В то время, как Заказчик выполнял строительство объекта – Сборочного цеха с конторскими помещениями (в среднем, этот процесс занял порядка 6-ти месяцев), Консалтинговая фирма «Прецедент» одновременно с юридическим контролем за процессом строительства, осуществляла подготовку документов для последующего ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно требованиям Градостроительного кодекса для ввода в эксплуатацию застройщику необходимо предоставить следующую документацию:

  • Ввод объекта в эксплуатацию, юридическая компания "Прецедент"Акт приемки законченного строительством объекта (между Подрядчиком и Застройщиком)
  • Справка о соответствии построенного объекта требованиям строительных норм и правил;
  • Справка о соответствии построенного объекта проектной документации (обе справки подписываются Застройщиком, Подрядчиком и Организацией осуществляющей тех.надзор);
  • Справки о выполнении тех. условий;
  • Технический паспорт объекта;
  • Исполнительная съемка на объект и инженерные сети.

 

После выполнения строительно-монтажных работ на линии электроснабжения  первоначально в подрядной организации была получены исполнительная документация на построенную линию, в ОАО «Кстовскик РЭС» — справка готовности узла учета, акт разграничения балансовой принадлежности, справка о выполнении т/у. Впоследствии с ОАО «Энергосбыт» заключен договор энергоснабжения.

В МКУ «Кстовские дороги» также получена справка о выполнении т/у.

Далее мы столкнулись с проблемой.

(!)Важный момент:  По окончании всех строительно-монтажных работ в органе технической инвентаризации были заказаны работы по инвентаризации построенного объекта. На основании выполненного технического паспорта было установлено, что технические характеристики объекта  расходятся с проектной документацией (увеличение площади здания на 100 кв.м., увеличение объема здания на 500 м3). Неизбежным следствием данного факта стала необходимость внесения изменений в рабочий проект и разрешение на строительство.

После внесения соответствующих изменений в проектную документацию, а именно архитектурную и конструктивную часть в Администрацию было подано заявление о внесении изменений в разрешение на строительство, а также продлении срока разрешения.  Параллельно в МКУ «Центроград» заказаны работы по исполнительной съемке объекта

Следующим шагом было получение необходимых справок о соответствии объекта СНИПам и рабочему проекту, а также подготовка Акта приемки законченного строительством объекта.

Сотрудниками организации осуществляющей технический надзор, на основании договора подряда, по итогам осмотра выполненного объекта были выданы необходимые справки. Также, между Заказчиком и Подрядчиком подписан акт приемки-сдачи на объект.

Сформированный комплект документов, отправлен в Администрацию. По итогам выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Далее в органе технической инвентаризации заказаны работы по подготовке технического плана на объект и постановке объекта на кадастровый учет.

Получив кадастровый паспорт, приложив разрешение на строительство и разрешение на ввод обращаемся в правление Росреестра за гос. регистрацией права на объект.

Результат

С полученным результатом – построенным и введенным в эксплуатацию объектом – можно ознакомиться в нашем специальном видео: ссылка на видео

Конечным результатом для Заказчика явилось быстрое и беспроблемное свидетельство о праве собственности на вновь построенный объект недвижимости.  К промежуточным результатам можно отнести следующие:

  • разработка детальной стратегии, позволяющей устранить неизбежные при приемке любого объекта в эксплуатацию сложности;
  • получение квалифицированной консультационной поддержки на всех этапах сотрудничества;
  • получение и согласование всех необходимых для ввода объекта в эксплуатацию документов;
  • получение свидетельства о праве собственности;
  • возможность заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей ежедневную прибыль, без необходимости ежедневно вникать в тонкости процесса проектирования, строительства и регистрации права собственности на вновь построенный объект.
YouTube Трейлер
Rating: 4.0. From 1 vote.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...