Строительство Бизнес-центра

Учитывая стоимость отдельных построенных (готовых) объектов недвижимости, а также некоторые специфические запросы отдельных бизнесменов, все больше людей обращаются к тому, чтобы рассмотреть возможность строительства своего бизнес-помещения (склада, логистического комплекса, АЗС, торгового центра, бизнес-центра, офисного помещения, завода и т.п.) самостоятельно. Однако если человек не является профессиональным застройщиком, то подходить к этому вопросу нужно взвешенно.

Во-первых, имеет смысл оценить саму идею строительства конкретного объекта, как в принципе, так и в конкретном районе города или области. Лучшим вариантом оценки видится в данном случае вариант двусторонний: взгляд с юридической, а также с экономической стороны.

Касательно юридических вопросов, необходимо детально уточнить процедуру получения земельного участка в конкретном районе города или области, а в том случае, если участок уже приобретен, требуется уточнить необходимость и возможность смены его территориальной зоны и/или вида разрешенного использования (а в некоторых случаях и категории земель). Например, процедура покупки земельного участка на торгах, многих инвесторов не устраивает и в этом случае необходимо уточнять возможности приобретения земли без торгов, с условием так называемого предварительного согласования места размещения объекта строительства (в рамках Нижнего Новгорода и области — это процедура получения земельного участка через Инвестиционную комиссию или Инвестиционный совет).

Детально изучив процедуру получения (смены целевого назначения) и оформления земельного участка, необходимо сосредоточиться на самой процедуре строительства, также детализировав ее и максимально подробно представив этапы и сроки ее прохождения. В частности: как долго придется получать разрешение (извещение) на строительство, разрешение (акт) на земляные работы, какова процедура сдачи готового строительством объекта и сроки такой сдачи. Немаловажными на этой стадии являются вопросы подключения коммуникаций, в первую очередь, насколько близко от предполагаемого объекта строительства находятся трансформаторная подстанция, обладающая необходимыми данному объекту мощностями, пролегает ближайшая теплотрасса, откуда будут проходить подъездные пути. Все это необходимо для того, чтобы приблизительно оценить предстоящие расходы по подключению объекта строительства к необходимым коммуникациям, сам принцип расчета прост: чем дальше от объекта строительства расположен энергоснабжающий объект, тем дороже будет подключение к различным энергоресурсам.

Одновременно с юридическими вопросами, необходимо уточнить и ряд финансово-экономических деталей. На данном этапе реализации идеи достаточно грубо прикинуть сумму затрат, отталкиваясь от стоимости строительства бизнес-объектов аналогичного класса в г.Нижнем Новгороде или Нижегородской области. Важным моментом является и оценка конкурентного окружения, для чего рекомендуется провести специальное исследование и анализ маркетинговой среды в выбранном Вами районе: сколько аналогичных бизнес-объектов уже построено, сколько аналогичного класса, каковы их заполненность арендаторами и проходимость посетителями, примерные расценки аренды мест в бизнес-центрах и т.п.. На основе полученных данных можно будет рассчитать окупаемость проекта, а также его примерную доходность в будущем.

Опыт показывает, что описанную выше «разведку» не стоит проводить самостоятельно, так как прогноз будущего инвестора, как правило, оптимистичен, но не объективен. Вместе с тем для экономии еще не вложенных денежных средств нужна именно объективность, а также специальные познания в соответствующих областях.
В любом случае на этом первоначальном этапе финансового и юридического планирования достаточно составить представление о следующих основных моментах:

  1. перспективность идей размещения именно этого бизнес-объекта в конкретном районе города или области;
  2. перспективность размещения бизнес-объекта конкретного класса в данном районе города или области;
  3. примерную стоимость строительства;
  4. примерный объем инвестиций ( в том числе для получения земельного участка, его переоформления в случае необходимости, найм привлеченных специалистов и т.п.);
  5. приблизительный срок, необходимый для подготовки документов, разрешающих строительство;
  6. приблизительный срок самого строительства;
  7. срок сдачи готового строительством объекта и ввода его в эксплуатацию;
  8. срок окупаемости вложений;
  9. примерную доходность проекта.

После того, как будут получены ответы на эти первичные вопросы, можно будет сделать вывод о перспективности идеи строительства конкретного бизнес-объекта как таковой, а также о необходимости корректировки этой идеи.
Произведя первичную оценку проекта, можно переходить к его осуществлению.
В общем и целом, как минимум, потребуется осуществить следующие необходимые действия:
— получить или приобрести земельный участок под строительство;
— произвести смену его категории, вида разрешенного использования, территориальной зоны (в случае необходимости);
— разработать и согласовать проект строительства;
— утвердить генеральный план застройки;
— оформить извещение (разрешение) о начале строительных работ;
— получить разрешение на осуществление земляных работ;
— приступить к строительству;
— закончить строительство и получить акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Услуги по теме:
• получение разрешения на строительство
• сопровождение строительства
• получение земельного участка для строительства

Rating: 5.0. From 1 vote.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике

* обязательные поля
* Ваш e-mail: * Ваше имя:

Наш телефон +7 950 — 363 — 4444

Подтверждение подписки придет на указанный e-mail

Rating: 4.0. From 4 votes.
Please wait...