Участие в долевом строительстве жилья: как вернуть часть вложенных денег

Покупка недвижимости, как правило, столь дорогое мероприятие, что мысль о том, как можно хотя бы частично компенсировать свои вложения, вполне закономерна. В данной статье мы расскажем о двух возможностях частичной компенсации денежных средств, вложенных в долевое строительство жилья.

Первый источник возврата – это государство. Налоговое законодательство говорит, что Покупатель имеет право на получение имущественного налогового вычета на сумму не более двух миллионов рублей. Это означает, что если Вы покупаете квартиру в первый раз, Вы имеете право вернуть 13% стоимости квартиры. То есть при покупке квартиры стоимостью 2,5 млн. рублей вычет составит 2 млн. рублей по ставке 13%, то есть сумма к возмещению составит 260 тысяч рублей. А, например, при покупке квартиры стоимостью 1,5 млн. рублей, имущественный налоговый вычет составит 1,5 млн. рублей по ставке 13% и покупатель имеет право на возмещение 195 тысяч рублей.

Кстати при покупке квартиры в налоговый вычет также могут включаться:

— приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

— приобретение отделочных материалов;

— работы, связанные с отделкой квартиры.

Второй источник, который может скомпенсировать потраченную сумму – это сам застройщик. Взыскание неустойки с застройщика в случае несоблюдения сроков строительства у нас не является распространенной практикой. Между тем, результат судебного дела всегда положительный и меняется лишь присуждаемая сумма. Порядок суммы может меняться в зависимости от позиции суда и компетентности юриста ведущего дело.

Инструкция.

По возврату НДФЛ:

— дождаться получения свидетельства о праве собственности на построенную квартиру;

— в период с 01 января по 30 марта года, следующего за годом, в котором было получено свидетельство о праве собственности на квартиру, подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (по форме 3-НДФЛ);

— подать заявление о необходимости предоставления имущественного налогового вычета в бухгалтерию своего предприятии;

По взысканию неустойки с застройщика:

— рассчитать сумму неустойки;

— составить исковое заявление;

— обосновать сумму неустойки в суде;

— получить решение и исполнительный лист;

— получить деньги.

Нюансы.

Реально суть возмещения НДФЛ состоит в том, что с Вас не берут подоходный налог до тех пор, пока Ваш заработок не превысит 2 миллиона рублей. Соответственно чтобы получить этот возврат, необходимо иметь высокую официальную зарплату. Но и тогда возмещение Вы, скорее всего, будете получать несколько лет.

С взысканием неустойки тоже всё не так гладко. Официальный расчет суммы неустойки производится по формуле:

НЕУСТОЙКА = 2300 *0,0825*число дней просрочки*стоимость жилья.

То есть для суммы 2,5 миллиона это 1375 рублей в день или около 500 тысяч в год. Однако исходя из сложившейся в нашем регионе судебной практики надо иметь ввиду, что эта сумма неизбежно будет уменьшена, причем значительно. В зависимости от грамотности обоснования со стороны истца, реально полученная сумма для квартиры за 2,5 миллиона рублей может меняться в диапазоне от 50 до 200 тысяч рублей. То есть разница может составлять до 150 тысяч рублей. Ознакомиться с конкретным реальным примером взыскания неустойки.

Самостоятельное выполнение всех описанных выше действий под силу любому физическому лицу. Однако если Вы хотите сэкономить своё время и при этом получить максимально возможную компенсацию, выгоднее будет доверить эту работу профессионалам.

В любом случае м не рекомендуем откладывать решение этих вопросов в долгий ящик. Взыскание неустойки и возврат НДФЛ имеют свои сроки давности, а Вы реально имеете право на эти деньги.

 

No votes yet.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике

* обязательные поля
* Ваш e-mail: * Ваше имя:

Наш телефон +7 950 — 363 — 4444

Подтверждение подписки придет на указанный e-mail

Rating: 4.0. From 4 votes.
Please wait...