В течении какого срока выкупаются квартиры при расселении?

Вопрос

Семья проживает в старинном купеческом доме ул. Гоголя, 14а. Каменный особняк, в прошлом году сделали капремонт. Но выяснилось, что дом включен в городскую программу расселения ветхого и аварийного жилья. Семьям, проживающим в квартирах по договорам соцнайма, уже выделили жилье. А вот с двумя семьями, у кого квартиры в собственности, расселение проходит более проблемно — администрация, не выходя с собственниками на переговоры о выкупе жилья, подала на них иск в суд о выселении. Как быть собственникам в такой ситуации? Имеют ли право собственники требовать администрацию предоставить им квартиры? На каких условиях? По словам собственников, они боятся, что если будет положительное решение суда о выселении, они будут обязаны передать квартиру в муниципалитет в течение 10 дней, а вот деньги смогут получить от администрации в течение 3 лет. Так ли это?

No votes yet.
Please wait...
Ответ

Учитывая, что к собственникам уже предъявлены исковые требования, бессмысленно рассуждать о чем-то еще кроме буквы закона. Потому что к данному судебному процессу, ценой которого будет жилое помещение, нужно готовиться, и готовиться основательно.

В первую очередь, советую вникнуть в суть п.10 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, вот его содержание:

«Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкцииявляется основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию».

Как происходит изъятие?

1) изъятие происходит путем ВЫКУПА жилого помещения;

2) такой выкуп может происходить по добровольному соглашению сторон или по решению суда; очевидно, что в нашем частном случае мы говорим именно о судебном решении.

Что взамен?

Взамен выкупаемого жилого помещения собственник имеет право получить денежные средства или другое жилое помещение.

При этом нужно запомнить и оперировать этим знанием в суде, что выкупная цена определяется как рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае необходимости такого пользования), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Лучший совет, который я могу дать — подготовиться к судебному процессу и рассчитать выкупную цену своего жилого помещения самостоятельно. Как это можно сделать: прицениться к стоимости квартир аналогичной площади в данном районе города: посчитать сколько стоит государственная регистрация перехода права собственности; сколько стоит аренда машины для перевозки, например, мебели, потребуются ли расходы в связи с переводом детей в другую школу, во сколько обойдутся услуги агента по недвижимости по подбору и приобретению новой квартиры…Считать нужно вдумчиво и основательно, оперируя фактами и цифрами, а не собственными желаниями и полетом фантазии. Другого шанса вам не предоставится.

Можно ли претендовать на другое жилое помещении?

Да можно. Но нужно понимать, что выкуп жилого помещения в доме, признанным ветхим или аварийным, производится на основании соглашения о выкупе. По факту — это договор купли-продажи. А для его подписания должно быть желание обеих сторон. Иными словами, в суде (или за его пределами) собственник жилого помещения может предложить предоставить ему другое жилое помещение (аналогичной площади в том же районе города), но если администрация откажется, то это ее право, тогда нужно еще более тщательно готовиться к тому, какую именно выкупную цену назвать и как такую цену обосновать.

В качестве краткого заключения:

Все в Ваших руках, дорогие собственники. Судебный процесс -это совсем неплохо, это Ваш шанс получить то, на что вы имеет полное право (а это: аналогичная площадь жилого помещения в том же районе города и компенсация всех затрат, связанных с переездом и подбором и покупкой такого помещения). Нужно просто занять активную позицию и ПОДГОТОВИТЬСЯ к суду.Ну а если не уверны в своих силах, то, возможно, стоит нанять профессионала, уьедившись предварительно, что у него достаточно опыта в решении такого рода вопросов.

No votes yet.
Please wait...

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...