Возврат аванса при покупке квартиры

Специально для еженедельника «Полезная Площадь» дали пояснения относительно вопросов внесения аванса при покупке квартиры.

— Согласно какому договору или другим юридическим документам, клиент должен передать агентству аванс за покупаемую квартиру?

— Во-первых, необходимо уточнить, что клиент не должен передавать аванс за покупаемую квартиру Агентству недвижимости, а только продавцу. Передавать денежные средства третьим лицам покупатель может,  если у них есть доверенность на распоряжение денежными средствами от продавца.  Любая передача денежных средств должна осуществляться на основании договора, в случае покупки объекта недвижимости, это, конечно же, договор купли – продажи.

Договор должен в себе содержать условия, оговаривающие размер и порядок внесения денежных средств.

(!)Факт передачи денег между физическими лицами должен оформляться распиской с обязательными реквизитами сторон, суммой переданных и принятых денежных средств, основанием  для их передачи. 

В случаях, если одной сторон является юридическое лицо, необходимо оформлять первичные бухгалтерские документы.

—  Может ли клиент отказаться  от выплаты аванса? Если да, то в каком случае? 

— Безусловно, любое лицо вправе приобретать недвижимость на тех условиях, которые оно считает разумными. Однако необходимо соизмерять интересы всех сторон и учитывать риски продавца. Как правило, система авансирования и предварительной оплаты всей стоимости используется в большинстве сделок между физическими лицами.

Поэтому я бы говорила об авансе на очень небольшую часть всей стоимости квартиры, условно говоря,  аванс это всего лишь гарантия продавца в серьезных  намерениях покупателя и компенсация удаления объекта с предложений о продаже. Поэтому стороны всегда могут найти компромисс при совершении сделки.

— В каком размере обычно берется аванс?

— Размер аванса зависит от договорённостей сторон и не от чего более. На мой взгляд, аванс не должен быть более 5 процентов от стоимости квартиры, ведь продавец ничем, по сути, не рискует.

 — Приходилось ли вам представлять в суде интересы по делам связанным с авансом за квартиру. Если да,  расскажите, пожалуйста, как это происходило. 

— Да, конечно, такие дела у нас были.

Речь, как правило, идет о неосновательном обогащении со стороны Продавца, в случае отказа от сделки.

Были и случаи совершения умышленных действий стороны агентства недвижимости, направленные на отказ от возврата внесенного аванса покупателем, оставленных агентству на  так называемое ответственное хранение.

— Какой механизм возврата аванса клиенту  предусмотрен? Часто ли, исходя из вашего опыта, агентства не возвращают аванс клиенту? Чем это грозит для агентств с юридической точки зрения?

(!) Механизм возврата денежных средств точно такой же как и для любой иной задолженности. Т.е. в случае отсутствия оснований для удержания денежных средств, лицо должно потребовать (в письменном виде)  возврата внесенного аванса, а в случае отказа другой стороны обратиться в суд.

Для агентств, если они приняли аванс от своего имени, это грозит иском о взыскании денежных средств, убытков, штрафных санкций и т.п. А в случае наличия умысла на изъятие  денежных средств  у покупателя путем введения его в заблуждение или обмана, руководителю агентства может грозить привлечение к уголовной ответственности.

logo_ppl

No votes yet.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...