Ввод построенного индивидуального жилого дома (ИЖС) в эксплуатацию: получение свидетельства о праве собственности

Задача: получение свидетельства о праве собственности на построенный индивидуальный жилой дом.

Описание проблемы: у Заказчика находится в собственности земельный участок в черте населенного пункта с разрешенным использованием ЛПХ. Он возвел на нем жилой дом без предварительного получения разрешения на строительство. Он начал процедуру оформления самостоятельно и в процессе заказа и подготовки тех. плана БТИ от него потребовали распоряжение местной администрации о присвоении адреса (о перечне документов, необходимых для получения свидетельства о праве собственности на ИЖС можно узнать из нашей статьи «Ввод жилого дома (ИЖС) в эксплуатацию: как получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом».

При обращении в местную администрацию за распоряжением о присвоении адреса его жилому дому, Администрация потребовала предоставить топографическую съемку земельного участка (при получении разрешения на строительство данный документ является обязательным, в случае присвоения адреса объекту право на который еще не зарегистрировано, его необходимость не регламентирована). Стоимость изготовления такой съемки варьируется в размере от 15 до 30 тыс.рублей. На этом этапе он обратился за помощью в нашу компанию.

Методика решения проблемы:

В данном случае имеются следующие варианты решения:

  1. Обжаловать отказ администрации в судебном порядке;
  2. Все-таки выполнить топосъемку (стоимость от 15 до 30 т.р.)
  3. Зарегистрировать объект без присвоения адреса.

Мы начали работать по последнему – третьему варианту: регистрации жилого дома без присвоения адреса.

При отсутствии распоряжения о присвоении адреса, БТИ вправе выполнить тех. план на жилой дом как на объект индивидуального жилищного строительства расположенный на земельном участке по адресу:______ (далее указывается точный адрес земельного участка так, как он прописан в свидетельстве о праве собственности).

Такую же формулировку мы получили и в кадастровом паспорте жилого дома, а в дальнейшем и в свидетельстве о гос.регистрации права на жилой дом.

Из плюсов: мы получили документы о праве собственности на жилой дом на имя нашего заказчика.

Из минусов: с такой формулировкой (то есть без фактического почтового адреса жилого дома, в нем невозможно зарегистрировать по месту жительства).

Последний вопрос был принципиален для нашего заказчика. Поэтому мы нашли следующий выход из положения.

Имея свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилой дом мы вновь обратились за присвоением адреса в местную администрацию. В данном случае администрация не вправе отказать в присвоении адреса, т.к. право на объект уже зарегистрировано. После получения распоряжения о присвоении адреса, были внесены изменения в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Результат: свидетельство о праве собственности на построенный жилой дом с почтовым адресом, позволяющее прописаться (зарегистрироваться) в таком жилом доме по постоянному месту жительства.

Rating: 5.0. From 2 votes.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...