Выделение пристроенного объекта в самостоятельный путем обжалования действий кадастровой палаты (отказ в постановке на кадастровый учет)

Проблема. Наиболее сложной частью дел, связанных с выделением пристроенных объектов в самостоятельные, является проблема постановки таких объектов на кадастровый учет в качестве самостоятельных (независимых) от другой части строения.

Общую методику выделения пристроенного объекта в самостоятельный можно посмотреть ЗДЕСЬ. В этой же статье остановимся именно на проблеме отказа в постановке объекта на кадастровый учет.

Итак, в процессе выделения пристроенного объекта в самостоятельный, мы столкнулись с отказом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в осуществлении технического учета объекта капитального строительства (то есть объект не ставили на кадастровый учет и не выдавали необходимый нам кадастровый паспорт).

Задача. Признать действия кадастровой палаты незаконными, обязать кадастровую палату поставить на технический учет интересующий нас объект капитального строительства (бывший «пристрой»).

Методика.

Основная сложность такого рода дел в том, чтобы обосновать, что сделанные изменения в объекте капитального строительства (пристрое), позволившие выделить его в самостоятельный объект являются не реконструкцией (на которую требуется разрешение), а перепланировка/переоборудование или же это реконструкция, не требующая разрешения. Потому что основная причина отказа кадастровой палаты в постановке объекта на кадастровый учет и состоит в том, что она требует разрешения на реконструкцию.

Поэтому, помимо технического плана (БТИ) мы получаем еще ряд строительных заключений, помогающий подтвердить, что изменениям (переоборудованию) подверглась только та часть здания, которая выделяется (бывший пристрой), а основное строение от наших действий не пострадало. Далее, производится доказывание того факта, что сделанные преобразования не являются теми, на которые требуется разрешение.

Результат:

1)Получение решения арбитражного суда или суда общей юрисдикции о признании недействительным решения Ростреестра об отказе в осуществлении технического учета объекта капитального строительства;

2)Получение исполнительного листа, обязывающего Росреестр (кадастровую палату) осуществить технический учет объекта (выдать кадастровый план);

3)Взыскание с Росреестра государственную пошлину в пользу заказчика юридической фирмы «ПРЕЦЕДЕНТ».


Rating: 3.0. From 1 vote.
Please wait...

Комментарии


Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

*


Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.5. From 8 votes.
Please wait...