Печать E-mail
Почему Инвестсовет

Инвестсовет ( или если полностью Инвестиционный совет при Губернаторе Нижегородской области) осуществляет деятельность по предоставлению земельных участков под инвестиционные проекты и строительство коммерческих объектов. 
Главный плюс получения земельного участка через Инвестсовет - это экономия денег. Все что требуется от Потенциального инвестора - это подготовка необходимого пакета документов. То есть в общем случае затраты на получение земельного участка в разы меньше чем при его покупке. 

Что необходимо для гарантированного получения участка через Инвестсовет

Первое условие - это соблюдение всех правил оформления документов, подаваемых на рассмотрение в Инвестсовет. Инвестсовет - это орган исполнительной власти, а значит требователен к мелочам и нюансам. 
Второе условие - грамотная аргументация необходимости получения земельного участка. Ведь конечное решение будет зависеть от целого ряда причин: экономических,  технических, юридических и даже политических. 
Третье и последнее - опыт, который никогда не бывает лишним. 

О чем нужно помнить

Подавая заявку на Инвестсовет, важно на сколько это только возможно быть уверенным в правильности  выбора земельного участка. Все старания могут оказаться напрасными, если на каком-то этапе окажется, что к выделенному участку невозможно подвести электроснабжение требуемой мощности или проложить необходимые подъездные пути. 

Что предлагаем мы

Мы предлагаем полное сопровождение процесса получения земельного участка под строительство: от подбора земельного участка до получения договора аренды на Ваше имя.

Наше предложение - помочь Вам гарантированно получить интересующий Вас  участок через Инвестсовет. Для того, чтобы Вы понимали что Вас ждет в случае обращения к нам, ниже описан порядок оказания услуги на конкретном примере. 

Пример получения земельного участка через Инвестсовет

В сентябре 2012 года наш Заказчик, собственник фирмы, основным видом деятельности которой является техническое обслуживание автотранспорта - слесарные и шиномонтажные работы, принял решение о расширении бизнеса и строительстве собственного помещения (до этого времени весь бизнес Заказчика располагался в арендованных помещениях).

Предварительный анализ рынка купли-продажи земельных участков, расположенных в промышленных районах города Нижнего Новгорода показал, что покупка участка пригодного для строительства, обойдется в несколько миллионов рублей  и количество таких участков ограничено.

     Поэтому собственниками юридического лица было принято решение с помощью нашей фирмы подыскать свободный, подходящий для строительства земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и получить его в аренду, а впоследствии, когда строительство будет завершено – получить на земельный участок право долгосрочной аренды или выкупить его  в собственность.

    Перед специалистами нашей компании была поставлена задача:

     подобрать свободный земельный участок, площадью от 500 до 1000 кв.м. в Сормовском р-не под строительство автомойки большегрузного транспорта с конторскими помещениями. 

Сложность выполнения задачи, заключалась в том, что размещение автомоек в Н.Новгороде на текущий момент возможно только на земельных участках сформированных для этих целей администрацией города  и предоставляемых с аукциона (необходимо отметить, что перечень таких участков весьма ограничен и большинство из них уже предоставлены).

Решение проблемы.

Когда Заказчик обратился со своей проблемой в нашу компанию, мы начали решать ее поэтапно.

Этап 1. Поиск подходящего земельного участка.

В первую очередь необходимо было выяснить можно ли найти на территории Нижнего Новгорода свободный земельный участок, пригодный для строительства автомоечного комплекса, расположенный при этом (в соответствии с обязательными пожеланиями нашего Заказчика) в Сормовском районе.

Как это происходит:

  • Мы изучаем генеральный план г.Н.Новгорода на предмет зонирования территории. Подходящими зонами для размещения автомойки/комплекса тех. обслуживания являются  П-4, П-5 (промышленная зона, 4 - 5 класс вредности предприятий);
  • Анализируем публичную кадастровую карту, ищем свободные (не размежеванные) земельные участки в рамках интересующей зоны;
  • Выезжаем на подобранные по карте земельные участки, чтобы исключить возможность нахождения на нем капитальных построек других лиц, коммуникаций, самовольных строений;
  • Консультируемся с  зональным архитектором, уточняем информацию о «подходящих», с точки зрения описанных выше этапов, земельных участках  (не предоставлены ли эти участки решением иным лицам, имеются ли какие-нибудь ограничения по данным участкам – красные линии, санитарно-защитные зоны, полосы отчуждения, иные препятствия, не позволяющие осуществлять строительство на выбранном участке или части такого участка).

Собрав и проанализировав местоположение, площадь, целевое назначение, инфраструктуру и наличие ограничений всех рассмыатриваемых участков, мы выбрали один, наиболее подходящий под нужды Заказчика.  

Этап 2. Разработка  оптимального проекта строительства.

Следующей задачей, которую предстояло решить специалистам нашей компании, являлся выбор названия (наименования) для будущего объекта строительства. Как упоминалось ранее, шансы на то, что выбранный земельный участок удастся получить в аренду для строительства именно автомойки, сводились к минимуму.

В этой связи, был разработан план модификации объекта будущего строительства до комплекса технического обслуживания автомобилей с конторскими помещениями.

Почему мы решили назвать проект именно так:

  • Название – данное название является более «общим» и позволяет строить фактически любой объект, который может входить в «комплекс», в том числе автомойку;
  • Конторские помещения – название подразумевает под собой строительство не только технических помещений, но и помещений для персонала, что являлось одним из пожеланий нашего Заказчика;
  • Перспективы – данное название позволяет заглянуть в будущее, если в процессе строительства или по его окончании с развитием бизнеса, у Заказчика появятся дополнительные планы по расширению (как это и произошло в данном конкретном случае), то такое название позволяет строить не только автомойку, но также и, магазин автозапчастей, шиномонтаж, автосервис и даже автокафе.

После обоснования приведенного выше, Заказчиком была одобрена идея строительства не просто автомойки, а «Комплекса по обслуживанию автомобилей».

Этап 3. Подготовка необходимых документов для получения выбранного земельного участка в аренду под строительство.

Для возможности реализации данного проекта, необходимо было подать инвестиционную заявку. От того, как такая заявка будет составлена и впоследствии предоставлена, во многом зависит решение вопроса о том, будет ли данный участок предоставлен данному заявителю – инвестору.

Подготовка инвестиционной заявки включает в себя следующие важные этапы, выполненные сотрудниками LAWYERS&PARTNERS:

  • Технико-экономическое обоснование (или бизнес-план) заявки (объем инвестиций, источники финансирования, срок реализации проекта, анализ рынка, конкурентные преимущества, режим работы, технологический процесс, планируемая выручка,  налоговые отчисления и т.д.);
  • Эскизный проект. Заказываем эскизный проект будущего объекта строительства (в том числе обозначаем границы участка на выкопировке из плана города в масштабе 1:500);
  • Расчет нагрузок. В специализированной проектной организации заказываем и получаем расчет водопотребления (учитываем реальное водопотребление автомойки), теплоснабжения, электроэнергии (проектная организация должна иметь допуск СРО на соответствующие виды работ); 
  • Учредительные документы. Получаем от имени Заказчика копии учредительных документов и справку из ИФНС об отсутствии задолженности по налоговым отчислениям.

Результатом реализации данного этапа будет являться подготовка инвестиционной заявки и сопроводительного комплекта документов к ней, а также их подача в Инвестиционный совет при Губернаторе Нижегородской области.

     Этап 4. Получение земельного участку в аренду.

От имени Заказчика мы принимаем участие в заседании Инвестиционного Совета при Губернаторе Нижегородской области, обосновывая необходимость предоставления выбранного земельного участка для реализации инвестиционного проекта Заказчиком. Результатом этого является  - решение инвестиционного совета о предоставлении нашему Заказчику земельного участка в аренду под строительство желаемого объекта.

    Этап 5. Оформление договора аренды земельного участка.

Завершающим этапом данного проекта является получение на имя Заказчика подписанного договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства в качестве документа – правооснования для любых дальнейших действий с данным земельным участком.

По решению Инвестиционного совета Администрация города готовит схему расположения земельного участка. От имени нашего Заказчика мы выполняем согласование границ земельного участка. Результатом является подписание со стороны Администрации города акта выбора земельного участка – что дает право для последующего межевания и кадастрового учета земельного участка. На основании такого акта выбора мы получаем постановление Правительства Нижегородской области об утверждении схемы расположения земельного участка.

Далее мы переходим к процессу межевания или установления на местности границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Получив кадастровый паспорт земельного участка на имя нашего Заказчика, мы  обращаемся в компетентный государственный орган для заключения договора аренды земельного участка. После чего выходим на финишную прямую – регистрацию прав аренды земельного участка на имя нашего Заказчика.

 Что получил Заказчик

Результатом всех перечисленных действий является в первую очередь земельный участок. На котором можно не только осуществлять строительство, то есть вкладывать в него дополнительные инвестиции, но который сам по себе уже является результатом инвестиционной активности Заказчика. Оценить этот результат можно путем следующей несложной калькуляции – пока участок не сформирован и не получен для конкретных целей, его стоимость является условно нулевой, когда запущена процедура его оформления, его стоимость такова, каковы затраты Заказчика на его оформлении, а когда права аренды уже оформлены и участок пригоден для строительства или последующей реализации (через уступку прав аренды), его стоимость равна рыночной стоимости такого рода участков. Таким образом, еще до начала строительства, только в результате получения, участка в аренду, наш Заказчик, уже увеличил стоимость своих активов. После начала строительства, стоимость таких активов будет только возрастать.

Как заказать услугу «Получение земельного участка под строительство»

Если Вы хотите получить земельный участок под строительство через Инвестиционный совет, просто позвоните по телефону: 

+7 (800) 500-27-29 (доб. 292).

Ваш земельный участок ждёт Вас! 

Если Вам предстоит решение юридических вопросов, подпишитесь на нашу рассылку и получайте материалы по интересующей Вас тематике. Для этого просто укажите свой e-mail здесь: