Сейчас кадастровый паспорт является обязательным условием для юридических операций, которые включают земельные участки. Вы можете владеть земельным наделом, активного его использовать, но при этом вы не можете проводить различные операции— продажу, дарение или передачу в наследство. Рассмотрим, что же собой представляет кадастровый паспорт и для чего он нужен.

Что такое кадастровый паспорт

Уже из самого названия становится понятно, что кадастровый паспорт хранит важные данные об участке земли, нужен для его четкой идентификации. По сути, он является аналогом паспорта обычного гражданина — личного документа, который используется в различных юридических операциях.

Кадастровый паспорт участка земли представляет собой документ, в котором находится описание земельного надела с важными данными. Документ этот считается официальным и имеет силу на законодательном уровне.

После того как паспорт на земельный участок был выдан, вы можете им пользоваться сколько угодно без необходимости замены. Все потому, что у этого документа нет срока действия. Единственным условием для замены кадастрового паспорта на участок являются серьезные изменения, которые касаются самой земли.

Продажа земельного участка, ну или же передача прав на него через другой документ, не являются причинами для замены кадастрового паспорта. Все потому, что документ выдается именно на участок и за ним закрепляется уникальный кадастровый номер, который остается неизменным вместе с землей.

Как только участок земли претерпевает серьезные изменения, вроде смещения границ или разделения на несколько частей — появляется потребность в получении нового паспорта с кадастровым номером.

Кадастровый паспорт состоит из 4 крупных разделов, в каждом из которых хранится какая-то информация об участке земли. В документе находятся следующие данные:

• в первом разделе общая информация, которая обычно находится в открытом доступе. Речь идет об адресе, площади, типе земельного участка, кадастровой стоимости и так далее;
• второй раздел выделен под топографическую схему, на которой изображены все особенности участка земли, в том числе и его границы;
• последние два раздела нужны для хранения информации об ограничениях, которые были приняты в отношении земельного участка. Здесь написано, что с ним можно делать, а что запрещено. Например, можно засеивать растениями, но нельзя строить промышленную недвижимость и так далее.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Сейчас можно спокойно быть владельцем земельного участка, у которого нет кадастрового паспорта. В основном это относится к тем, кто начал владеть земельным наделом еще до того, как произошли изменения в законе.

Без кадастрового паспорта владелец не может осуществлять никакие юридические операции со своим участком, но может им пользоваться. Отсутствие документа приводит к тому, что государственные службы просто не видят его в своих базах данных.

Если кадастровый паспорт земельного участка не существует, вы не сможете продать его или любую недвижимость на его территории. То же самое касается и будущих владельцев, которые не смогут получить, например, наследство.

Не получится у вас и обменять участок земли на другое имущество. Настоящие проблемы могут начаться при строительстве зданий на территории земельного участка — вам попросту не дадут их строить. Даже если вы решите построить без разрешений здание, коммуникации в него вам также никто не проведет. Для глубинки, где из коммуникаций будет только электричество, подобные ограничения не будут проблемой.

Среди остальных тонкостей, которые возникают при отсутствии кадастрового паспорта, можно выделить следующие:

• нельзя землю или строения на ней использовать в качестве залога;
• на участок и в здания на нем нельзя прокладывать коммуникации;
• запрещено подавать заявления в суд, которые связаны с участком земли и строениями на нем;
• нельзя оформить страховку;
• нельзя землю сдать в аренду (официально);
• нельзя использовать участок и здания на его территории при процедуре банкротства.

При ущербе имущества на участке земли без кадастрового паспорта владелец не может претендовать на компенсацию от государства. В итоге мы получаем, что без кадастрового паспорта мы на участке не можем делать практически ничего.

Жить можно только с теми коммуникациями, которые уже проведены. Это проблема не очень серьезная, если в доме есть вода, газ, электричество и канализация. По сути, на таком участке можно просто жить, использовать его в фермерских целях или просто бросить его. Для всех остальных целей нужно будет оформлять кадастровый паспорт.

Основания для получения

Получить кадастровый паспорт может любой владелец участка земли, который собирается произвести любое из действий, которые были описаны выше. Изначально требуется обратиться в нужный нам государственный орган, и сообщить о том, что нам нужно получить кадастровый паспорт на участок земли. Для этого понадобится собрать пакет документов. В него войдут:

• заверенная копия паспорта;
• документы, подтверждающие факт владения земельным участком;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• само заявление.

Заявление вы можете написать сами, а можно найти готовый бланк и заполнить его. Второй вариант более удобен, ведь так вы не пропустите важные пункты.

Касательно госпошлины — вам нужно будет заплатить 200 рублей на бумажный вариант заявления и 150 рублей на электронный.

Куда обращаться

В данный момент есть три варианта, куда надо обращаться для получения кадастрового паспорта. Первые два связаны с Росреестром, а третий — с МФЦ. Можно пойти в ближайшее отделение Росреестра и там оформить заявление и подать все документы. Также можно посетить многофункциональный центр, которых сейчас довольно много.

Альтернативой всему этому может быть оформление документов через сайт. В таком случае нужно в электронной форме подать все документы, которые требуются, в том числе со сканами и фотографиями.

При обращении в Росреестр нужно будет ждать не больше 5 рабочих дней, в течение которых мы получим кадастровый паспорт. С МФЦ придется подождать чуть больше — до 8 рабочих дней.

Если же кадастровый паспорт оформлялся ранее, но был утерян или уничтожен, можно подать заявление на его восстановление. Предоставить нужно будет тот же пакет документов, причем в один из тех же органов. Восстановление паспорта занимает 3-5 дней, в зависимости от того, куда вы обратились.