Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.
Границей жилой застройки является линия, ограничивающая размещение жилых зданий, строений, наземных сооружений и отстоящая от красной линии на расстояние, которое определяется градостроительными нормативами.
Красная линия отделяет территорию улично-дорожной сети от остальной территории города. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения.
Ширина санитарно-защитной зоны устанавливается с учетом санитарной классификации, результатов расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, а для действующих предприятий — и натурных исследований.
Влияние санитарно-защитной зоны на строительство будущего капитального объекта.
При строительстве любого объекта необходимо учитывать влияние санитарно-защитных зон в двух следующих направлениях:
1. При проектировании собственного объекта капитального строительства и расчете санитарно-защитной зоны такого объекта.
Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. При этом, санитарно-защитная зона объекта может быть в пределах границ земельного участка, а может выходить за эти пределы.
В последнем случае это ведет к необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации, что является желательным не для всех застройщиков. В это случае необходимо знать, что размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов — по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III, IV и V классов — по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.
2. Учет существующих санитарно-защитных зон других объектов.
При проектировании объекта капитального строительства необходимо учитывать уже установленные санитарно-защитные зоны близлежащих объектов.
В частности, в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Однако нет ничего невозможного и санитарно-защитную зону можно скорректировать или сократить, что позволит Вам спокойно строить запланированный объект.
Если подобная услуга вам интересна, вы можете узнать подробности у нас на консультации. Телефоны для записи на консультацию:
Москва +7 (499) 653-60-72 (доб. 742)
Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-07 (доб. 240)
По России +8 (800) 500-27-29 (доб. 292)
