Очень выгодно покупать квартиру в тот момент, когда дом только строится. Однако помимо выгод этот способ приобретения жилья содержит в себе и большие риски. Все видели репортажи на ТВ или посты в интернете об обманутых дольщиках, которые остались и без квартир и без денег. В этой статье расскажем, как провести подобную сделку с минимальными рисками.

Наибольшую опасность этот вид вложений представлял до 2018 года. В том году правительство приняло закон, сильно ужесточающий надзор за строительными организациями и их подрядчиками после ряда крупных скандалов и акций, устроенных обманутыми дольщиками.

Что нужно делать для того, чтобы купить квартиру в доме, строительство которого организованно по долевому принципу?

• Получить информацию от строительной компании. Выбрать понравившийся дом и определенную квартиру в нем.
• После того как вы заключите договор, застройщик предоставит вам реквизиты, на которые необходимо перечислить деньги.
• Дождаться, пока строительная компания закончит своё дело и вручит вам ключи от вашей квартиры.

Шансы быть обманутыми, в такой ситуации, невелики, так как уполномоченные на обеспечение долевого строительства банки имеют государственную лицензию, и они крайне строго следят за растратой средств. Однако если все же ваш застройщик стал банкротом, то деньги, которые вы ему отдали, вам вернут, правда, процесс возврата может затянуться, а учитывая темпы инфляции в нашей стране, вы все равно останетесь в проигрыше.

Что делать если застройщик стал банкротом?

Способы решения подобных проблем зависят от того, какого типа договор был вами заключен. Всего их могло быть 2 — напрямую с застройщиком и через счет эскроу. Разберем оба варианта.

1. Напрямую с застройщиком. Многие люди выбирают этот способ покупки недвижимости, потому что выбор квартир по нему гораздо шире (он более выгоден для застройщиков). Стоимость жилья в таком случае будет ниже, так как, получая деньги напрямую, застройщики не вынуждены брать ссуды на строительство, соответственно процент по их кредитам не будет включен в стоимость жилья. Так или иначе, но траты ваших денег будет контролировать Банк России, поэтому просто вывести их в офшоры и сбежать, продолжая в течение нескольких месяцев имитировать строительную деятельность, не выйдет. Однако этот вариант заключает в себе и некоторое количество минусов. Самые главные связаны с тем, что, во-первых, если деньги застройщик от вас уже получил, никакие кредиты брать ему не нужно, он уже с «точки отсчета» оказался в плюсе, то ему не нужно спешить с окончанием работ, поэтому строительство вашего дома может серьезно затянуться. Во-вторых, если случится беда, и компания, которая занималась строительством вашего дома, объявит себя банкротом, то вы, конечно получите обратно деньги, или же государство передаст права на строительство/достройку сторонней организации, тем не менее, это все затянется на долгое время. Из-за бюрократических проволочек вернуть свои средства быстро не получится, а из-за инфляции, с большой суммы вы будете буквально терять деньги каждый месяц.
2. Договор эскроу. Смысл такого договора в том, что он представляет собой счет, на который вы кладете заранее оговоренную сумму. Этот счет в полном вашем владении под защитой банка до тех пор, пока вы не получите ключи от квартиры. Соответственно, банк понимает, что средства у застройщика есть, и дает ему гораздо более выгодные займы, не боясь неуплаты. Ваши деньги оставлены в банке как бы в качестве «видимого» средства погашения долга. Если застройщик обанкротится, перестанет работать или сама компания рухнет, то вы просто забираете или переводите деньги со своего эскроу счета. Проблем никаких не возникает, потому что, повторимся, это ваши деньги и ваш счет. В случае любых проблем, пока дом не сдан, вы можете забрать свои средства в полном объеме. Однако, нужно сказать, что такой вариант строительства, безусловно, менее привлекателен для застройщиков, и такие квартиры будут стоить дороже.

Отметим так же что с 2020 года возможно будет участие в долевом строительстве только через счета эскроу.