На 90-е пришелся пик приватизации на территориях стран, которые входили в СССР. Речь идет о процессе получения прав собственности на недвижимость, владельцем которой раньше выступала страна. С укреплением государственности приватизация никуда не делась и сейчас используется довольно часто. Рассмотрим подробнее, как можно приватизировать квартиру в 2019 году.

Зачем проводить приватизацию

Сейчас большая часть недвижимости в стране находится в частной собственности. Квартиры, которые не являются собственностью людей, находятся на муниципальном балансе — местные власти выступают их владельцами. Такие квартиры обычно сдаются по договору социального найма, но только при условии того, что до них никто не решил приватизировать квартиру, которую они сейчас снимают.

Многие в приватизации видят исключительно положительный процесс — человек, чаще всего, без имущества, получает собственное жилье, которым в будущем может распоряжаться. Чтобы лучше разобраться в вопросе, нужно сначала рассмотреть положительные, а потом негативные стороны этого процесса.

Среди положительных сторон можно выделить:

• получение прав на квартиру, которая становится вашим активом. Ее можно потом продать, сдавать в аренду, обменять на другое имущество, подарить, передать ее в качестве наследства;
• за получение квартиры в 2019 году при помощи приватизации не нужно платить. При оформлении документов вам нужно будет оплатить государственную пошлину, которая составляет 2 тысячи рублей. Помимо этого, фактических расходов не будет — вы просто получите в свою собственность квартиру;
• приватизированную квартиру можно использовать при залоге в банке, например, если вам срочно нужен кредит.

Минусы в такой ситуации являются весьма условными. Например, если вы используете квартиру в качестве залога, при этом нарушите какие-то условия кредитного договора, квартиру у вас могут просто отобрать. Дополнительные коммунальные расходы на содержание дома также с натяжкой тянут на недостаток. В целом, приватизацию можно рассматривать исключительно, как положительный процесс.

Что нужно для проведения приватизации

Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно выполнить определенные требования. Для начала вы должны собрать подписи с согласием на приватизацию от всех лиц, которые прописаны в квартире. Подойдет и документ с отказом, но в таком случае процедура немножко изменится.

В любом случае все жильцы должны быть осведомлены о приватизации. Принимать активное участие в такой процедуре могут только совершеннолетние лица. При отказе участвовать в приватизации жильцы просто потеряют свои права на объект недвижимости. Если же в квартире зарегистрированы дети — вместо них приватизацией занимаются их родители или опекуны.

Чтобы немного упростить процесс приватизации, вы можете выписать из квартиры своих детей, но это заморозит все дело минимум на полгода, ведь в течение 6 месяцев после этого приватизация недвижимости является невозможной.

Изменения планировки

Перед началом приватизации вам нужно точно узнать, проводили ли вы или предыдущие арендаторы какие-либо изменения в планировке квартиры. На самом деле не сам факт перепланировки играет важную роль, а ее законность.

Если изменения в квартире были одобрены государственными органами и записаны в документах — беспокоиться не стоит. Другое дело, если перепланировка делалась самостоятельно без уведомления муниципалитета. Факт подобной самодеятельности, даже с вашей стороны, не лишит вас права приватизировать квартиру, но сделает процесс намного дольше и сложнее.

Особенности жилья

Приватизация квартиры является невозможной, если она находится в аварийном жилом фонде. Другими словами, если ваш дом подлежит сносу, причем официально — муниципалитет не даст вам приватизировать квартиру.

Другое дело, если вы приватизировали квартиру, а потом было принято решение о том, что в будущем дом будет снесен. В таком случае муниципалитет возместит ваши потери при сносе и предоставит другое жилье.

Также нельзя приватизировать жилье, которое находится в собственности военных, даже если его снимают сами сотрудники вооруженных сил. Предоставление жилья военным происходит на совсем других основаниях.

Можно ли приватизировать служебное жилье

Дом, в котором вы снимаете квартиру, может находиться в распоряжении организации, в которой вы работаете. Вам его предоставили как раз потому, что вы являетесь их сотрудником. Многих интересует, можно ли приватизировать такое имущество? Да, можно, но вы должны соблюдать определенные условия для проведения этой процедуры.

Приватизация является получением прав на государственное имущество на определенных условиях. То есть, если речь идет о доме, который организация арендует у государства, или же сама фирма является государственной — вам дадут приватизировать квартиру. Если же здание полностью принадлежит коммерческой компании — о приватизации не может быть и речи.

Все потому, что подобные квартиры находятся не в государственном жилом фонде, а в специализированном. Такое жилье предназначено для сотрудников организации. Как только сотрудник перестает работать на организацию, она может спокойно его выселить и предоставить жилье другому работнику.

В целом в законодательстве говорится, что служебное жилье приватизировать нельзя, а случаи приватизации приходятся на редкие исключения. Одним из таких вариантов является разрешение от самой организации, для которого вы должны проработать минимум 10 лет.

Есть еще возможность сделать из специализированного жилья муниципальное. Но и в этом случае без разрешения со стороны организации ничего не получится.

Подготовка документов

Если у вас все же есть основания и права на проведение приватизации квартиры, нужно будет подготовить пакет документов, которые необходимы для этого процесса. В целом список будет вполне обычным для операций с недвижимостью. Из пакета справок можно выделить:

• документы, удостоверяющие личность каждого человека, который участвует в процессе приватизации. Если речь идет о ребенке, то родители должны предоставить свидетельство о его рождении;
• документ, на основании которого вы претендуете на приватизацию. В вашем случае этим документом будет договор социального найма, который вы заключили с муниципалитетом;
• согласие на проведение приватизации, которое включает подписи всех участников процесса. Также в документе может быть список людей, которые отказались участвовать в приватизации;
• выписка из ЖЭКа, в которой говорится, что никаких коммунальных задолженностей по счетам у вас нет;
• справка из БТИ. Речь идет о плане квартиры с пометками о перепланировке, если она производилась;
• выписка из БТИ о том, что для каждого участника процесса данная приватизация является первой (приватизация может проводиться всего раз);
• квитанция об уплате госпошлины.

Даже зная то, какие документы нужно подготовить для приватизации, вы должны понимать, что процесс будет крайне непростой. Пакет документов должен быть полным, а каждая бумага не должна содержать ошибок. В случае каких-то неточностей вас заставят переделывать пакет документов.

Некоторые справки, вроде выписок из БТИ, действуют определенное время. Если за это время вы не успели ими воспользоваться — нужно получать их заново.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим, как в целом выглядит процесс приватизации квартиры. Для этого разберем пошаговый план:

1. Первой в списке ваших дел будет проверка БТИ. Сотрудники этой службы должны посетить вашу квартиру и проверить ее. Во время проверки будет определяться то, не является ли жилье аварийным, не проводились ли несанкционированные операции по перепланировке и другие подобные вещи. Сотрудники должны прийти, осмотреть квартиру, оформить документы. Это занимает примерно месяц, после чего вам выдадут технический паспорт на квартиру.
2. Параллельно с проверкой БТИ вы уже должны начинать собирать остальные документы из списка. Начните из ЖЭКа, ведь там справки тоже не сразу выдают. На это у вас может уйти еще полмесяца, которые также будут состоят в основном из ожиданий.
3. В ЕГРПИ нужно получить выписку о том, какое имущество находится в собственности всех участников приватизации. На этом же этапе стоит обратиться к нотариусу и передать одному человеку полномочия для проведения приватизации от лица всех.
4. С собранным пакетом документов можно обращаться в Жилищный отдел — туда мы и будем подавать все бумаги. При подаче документов сотрудник отдела проверит общий состав пакета на случай, если чего-то не хватает. После этого нужно оплатить госпошлину. С квитанцией об оплате требуется подать заявление на приватизацию.
5. Дальше нужно ждать момента, когда Жилищный отдел подготовит договор на передачу прав собственности на квартиру нам и другим участникам процесса приватизации. Как только он будет готов, уполномоченное лицо от имени будущих владельцев подпишет договор с муниципалитетом о передачи прав на квартиру.

Теперь остается только провести регистрацию права собственности на недвижимость, причем в этот раз должны участвовать все владельцы квартиры. Детей также представляют родители. Регистрация проводиться в УФРС, которая выдает соответствующий документ. После этого нужно опять идти в БТИ для завершения процесса приватизации.