Как приватизировать землю под строением легко и без проблем?
Или о том, как оформить право собственности на земельный участок под домом, или другим объектом капитального строительства.
Один из наиболее часто встречающихся вопросов в нашей практике – как приватизировать землю под строением (домом, гаражом, дачей…). Рассказываем.
Основным условием для успешного оформления земельного участка в этом случае является наличие у постройки признаков здания/строения/сооружения, т.е. отдельно стоящего объекта недвижимости. Отметим, что к спорным объектам, относятся, например, недострои.
К объектам, земля под которыми не подлежит обязательной приватизации (то есть может быть предоставлена, но на других условиях) относятся временные постройки (например, сараи, бытовки, киоски…) и объекты некапитального типа (характеризуются отсутствием фундамента).
В то же время, такие объекты, как, например, погрузочно-разгрузочные площадки, железнодорожные пути… относятся к сооружениям, и земля под ними также может быть оформлена в порядке приватизации.
А вот гаражные боксы и пристрои не являются самостоятельными объектами, и земля под ними может быть оформлена не индивидуально, а в совокупности с остальными объектами, к которым они пристроены или с которыми имеют общую стену (о том, как можно отделить «пристрой», можно прочитать здесь).
Вторым важным условием является право собственности на объект недвижимости. Иными словами, мы не можем приватизировать землю под самостроем или объектом недвижимости, который нам и принадлежит, но претерпел существенные изменения (например, был реконструирован). В последнем случае, необходимо сначала узаконить постройку или проделанные с ней изменения, а потом вернуться к вопросу приватизации земли.
Итак, определившись с тем, что наш объект относится к объектам капитального типа, является недвижимым имуществом и отдельно стоящим зданием/строением/сооружением, у нас есть на него документы, подтверждающие право собственности на него, переходим к этапу два. Далее необходимо правильно определить к чьей собственности относиться земельный участком на котором расположен объект недвижимости. Если это муниципальная собственность – то заявление о выкупе направляется в администрацию соответствующего района города или области; если это собственность области – уполномоченным органом по распоряжению землей является Министерство государственного имущества Нижегородской области.
Произведя предварительные уточнения (узнали что с нашим строением, узнали что с землей и чья она), можно приступать к самой процедуре приватизации. Эта процедура также может быть разделена на этапы.
Этап один: сбор документов. На данном этапе необходимо:
— заказать технический отчет (обмер) на земельный участок (в организациях, оказывающих услуги по межеванию земель);
— заказать выписку из ЕГРП на объект недвижимости (заказываем в Росреестре/ФРС по соответствующему району города или области);
— в органах технической инвентаризации (БТИ) заказать выписку из инвентаризационного дела на наш объект недвижимого имущества.
Заказав и получив все перечисленные документы, можно смело обращаться в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками (то есть к настоящему собственнику земли, с заявлением о подготовке схемы расположения участка.
Получив такую схему и постановление о ее утверждении, заказываем межевой план и ставим земельный участок на кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта, повторно обращаемся в администрацию с первоначальным комплектом документов с заявлением о выкупе земельного участка.
Важный момент: в случае если земельный участок ранее выделялся на каком то праве (постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения и т.п.), то в собственность этот участок будет передан бесплатно, в противном случае в постановлении о предоставлении земельного участка в собственность будет указано о предоставлении участка за плату. При этом и то, и другое предоставление земли будет являться приватизацией.
Итогом всех этих действий должно являться свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Если Вы заинтересовались вопросом оформления земельного участка под зданием, узнайте, какую помощь могут оказать наши юристы ЗДЕСЬ. Или запишитесь на консультацию.
