Покупка участка земли — довольно важный процесс. Юристы и опытные частные предприниматели советуют всегда сначала проверять самостоятельно и участок земли, и его владельца. Мошенников много, и есть вероятность того, что один из них попытается выдать себя за владельца участка земли. Вопрос довольно непростой, ведь далеко не каждый человек понимает, как узнать собственника земельного участка.

Регистрация участка

У любого земельного участка есть владелец, как и у любой другой недвижимости. Да, участок земли наравне с домом, квартирой или складом является недвижимостью, а у недвижимости всегда есть владелец. Вопрос в другом — кому может принадлежать участок земли?

По текущему законодательству, владельцем земли может выступать физическое лицо, юридическое лицо или государство. Последнее обычно представлено в виде местных властей.

Участок земли без конкретного владельца находится в распоряжении властей города, в пределах которого он располагается. Независимо от того, кто является владельцем, участок сначала должен пройти через процедуру регистрации. 

Без информации по регистрации вы не можете предъявлять свои права на участок земли. Процедура регистрации в Государственном реестре происходит следующим образом:

• будущий владелец собирает пакет документов, которые необходимы для регистрации участка;
• пакет нужно передать в местный орган регистрации, где он рассматривается в течение определенного времени. Проводится анализ и проверка документов;
• земельный участок получает уникальный кадастровый номер — личный идентификатор;
• проводится отчуждение участка земли со стороны местных властей, которым он принадлежал до этого;
• новый владелец участка получает документы, которые подтверждают его права на территорию.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости с помощью адреса

Лариса Жданова

По завершении всех формальностей земельный участок получает своего владельца, что также записывается в Государственном реестре — к кадастровому номеру участка прикрепляется запись с данными владельца.

В ходе регистрации вы сами узнаете, что в процессе задействованы несколько государственных органов. У каждого из них есть определенные полномочия по регистрации земельного участка, а потому вам придется иметь дело со всеми из них. Но при прохождении этой процедуры есть определенный выбор — можно подать заявление в Государственный реестр или в Многофункциональный центр.

Если у кого-либо возникает желание или потребность узнать, кто же является владельцем конкретного участка земли — он может обратиться в любую из служб, ведь у них всех есть доступ к этой информации и свои собственные записи по делу.

Еще смысл в этом есть потому, что все проходят через процедуру регистрации — не только покупатели, но и лица, которые получают участок земли в наследство или по дарственной. По кадастровому номеру, который присваивается в процессе регистрации, без проблем можно узнать и то, на кого участок оформлен.

Как узнать владельца участка

Информация о владельце участка земли не является личной или тайной — любой гражданин РФ может получить к ней доступ, причем на законных основаниях. Примерно так написано в законе, но на деле все обстоит немного иначе. В государственных органах так просто вам не предоставят нужную информацию. На самом деле можно обойтись и без государственных органов, и даже без кадастрового номера.

Есть человеческий фактор, который пока никуда не делся. Данный способ является наиболее актуальным в небольших городах. Для этого нужно узнать имя бывшего владельца участка земли. Сделать это можно через соседей, если речь идет об участке земли дачного или жилого типа. Нужно спрашивать людей, которые рядом работают и могли знать бывшего владельца. Если такие поиски вас не устраивают — возвращаемся к государственным органам.

Для получения информации о том, кто владеет интересующим вас земельным участком, нужно предоставить серьезные основания. Среди весомых оснований можно выделить:

• желание арендовать или купить участок земли;
• вопросы по приватизации земельного участка;
• получение наследства;
• вопросы, связанные с дарением земли;
• вопросы и споры, которые касаются границ данного участка земли;
• необходимость прокладывания коммуникаций через указанный земельный участок, который не принадлежит вам.

Любой из вопросов не может быть решен без владельца указанного участка, а потому государственные органы однозначно вам предоставят его имя, а может и некоторые контакты для связи с ним.

Коротко описать причину не получится, а потому нужно правильно подготовиться. Если вам действительно по делу нужно пообщаться с владельцем земельного участка, и оно попадает в перечисленный список, в государственном органе можете описать всю ситуацию сотрудникам.

Имя владельца по кадастровому номеру

Проблема государственных органов в том, что они максимально сильно стараются сохранить информацию о владельце земли закрытой. Чтобы ее получить, нужно предоставить весомые причины, провести беседу. С самим адресом или фамилией владельца будет сложно узнать точные сведения. Намного сложнее становится ситуация, если все, что вы знаете — это фамилия владельца участка.

Если есть адрес — тогда будет проще. В таком случае получается обычная ситуация. Возможно, по вопросам границ или коммуникаций у вас проблемы будут с определенным участком земли, владельца которого вам нужно найти. Но помните, что государственные органы не будут по фамилии для вас искать все участки земли, которые зарегистрированы на нее. Поэтому для получения сведений есть два варианта:

• через адрес земельного участка;
• через кадастровый номер, присвоенный участку земли.

С другой стороны, зачем искать кадастровый номер, если самого адреса уже достаточно? Вопрос логичный и по сути правильный, но есть один нюанс. С адресом нам все равно надо приходить в государственный орган, а может и не один, рассказывать причины, ждать. Если же кадастровый номер уже есть, можно весь процесс значительно ускорить.

Самое интересное заключается в том, что нам не надо идти в государственные органы для того, чтобы узнать кадастровый номер земельного участка. В электронном виде есть кадастровая карта Государственного реестра, из которой можно узнать довольно много информации о любом участке земли на территории России, в том числе и кадастровый номер.

Уже с кадастровым номером можно идти в государственный орган и запрашивать данные о владельце участка земли.

5 вариантов определения владельца участка

Всего есть пять служб, которые могут предоставить вам подобную информацию. Во все сразу обращаться не надо, хватит всего одной. Чтобы вам было проще выбрать, рассмотрим все 5 вариантов.

Росреестр

Еще 10 лет назад эта служба была известна, как Росрегистрация. Суть службы после маленького ребрендинга не поменялась. Этот Федеральный орган отвечает за кадастровый учет, регистрацию недвижимости и картографию.

Для начала нужно попасть на прием в Росреестр. Сделать это можно через их сайт прямо из дома. Перед самим походом в Росреестр стоит провести небольшую подготовку. Нам нужна необычная информация, а если быть точнее — справка с информацией об участке земли.

Найдите нужный бланк, заполните его, подготовьте несколько копий паспорта и заплатите государственную пошлину на эту услугу — для физических лиц она составляет не менее 400 рублей, причем в зависимости от ваших запросов, может стоить и дороже. На подготовку нужной справки может уйди до одной недели, после чего вам предоставят документ.

Многофункциональный центр

Сейчас люди все чаще пользуются услугами МФЦ. Служба развивается, и сейчас у нее как никогда много полномочий, в том числе и по выдаче информации о земельном участке.

С учетом того, что отделений МФЦ сейчас много — записываемся лично или через сайт на прием и ждем нужного времени. Дальше процедура примерно та же, что и в прошлом варианте, только вот проводится она бесплатно.

Администрация района

В районную администрацию стоит обращаться, если вы уверены в том, что участок земли числится на муниципальном балансе. Этот вариант еще подойдет, если после приватизации земельного участка владелец не менялся. Информация о лицах, которые проводят приватизацию муниципального имущества, хранится в их архивах.

Через садовое товарищество

Это еще один узконаправленный вариант, который подойдет лишь в том случае, если участок земли принадлежит садовому товариществу. У них также есть своя база данных. В ней хранится информация по всем участкам, к которым они имеют какое-либо отношение.

Платить ничего не надо. Во время беседы вам нужно подробно объяснить причину, по которой вы ищете информацию по участку земли.

Налоговая служба

Информация о владельцах участков земли есть и у налоговой. Идти туда или нет — решать вам, но лучше это делать в крайнем случае. Налоговая очень хорошо охраняет любую информацию, которая у них есть. Чаще всего они просто отказывают в удовлетворении подобных запросов.