Вопрос

Здравствуйте. существует здание, типа торгового павильона примерной площадь 100кв.м. Раньше в нем был продуктовый магазин, теперь здание частично разрушено (выбиты окна ,двери, перегородки). Хозяин постройки неизвестен, и ее законность тоже. Можно ли востановить здание и эксплуатировать его на законных основаниях как магазин хоз.товаров?  

Ответ

Короткий ответ — нет. В более развернутом виде ситуация выглядит следующим образом.   Земельный участок, вероятнее всего, принадлежит муниципалитету. Поэтому, если вы закажите выписки из реестра недвижимого имущества и выясните, что права на объект недвижимсти не оформлены, равно как и права на земельный участок, то далее нужно идти в местную администраию и выяснять выдавалось ли когда-то разрешение на строительство…

Если выдавалось, то смотреть по ситуации — выполнила ли сторона, которой выдавалось разрешение,  свои обязательства, и тем самым, может претендовать на это  объект. Если да, то искать каким-то образом собственника, его наследников и т.п. и договариваться с ним.

Если же никаких документов и свидетельств о «следах человека» на постройку нет, то предлагать местной администрации  организовывать судебный процесс по сносу самовольной постройки и затем, передаче данного земельного участка под строительство Вам, например. Или признавать право собственности опять-таки местной власти на бесхозяйную вещь (опять в суде) и затем устраивать конкурс на передачу этой постройки в аренду или под реконструкцию…   В любом случае, это все настолько непросто, трудоемко и дорого, а также долго, что, возможно, проще будет найти свободный земельный участок и построить там изначально свою, не обремененную проблемами, недвижимость.