Какие существуют риски при покупке квартиры?

Вопрос

Доброе время суток. Хотел бы обратиться в Ваше агентство по вопросу правового сопровождения сделки с недвижимостью (покупаю). Квартира продается через довольно известное агентство недвижимости (Монолит). Со слов агента ситуация следующая. Квартира в собственности более 10 лет. Досталась по наследству. В сделках никогда не участвовала. Собственник один. В настоящее время на ПМЖ за городом. Квартира, соответственно, свободна от проживающих. Прописанных нет. По словам агента собственник подобрал новостройку, поэтому нужны денежные средства (альтернатив). С самим собственником пообщаться не удалось.
По данным Росреестра право собственности наступило 02.12.2004. Ограничения – отсутствуют.
Хотелось бы узнать следующее:
1. видны ли риски?
2. стоит ли вносить аванс без юриста?
3. сколько будет стоить юридический анализ истории квартиры и правовое сопровождение сделки? И какие услуги туда входят?
Заранее благодарен.

Ответ
Судя по описываемой ситуации риски, конечно, могут быть (ведь непонятно видели ли Вы все документы на квартиру или нет и что Вы в документах смогли увидеть), но они не так велики, как бывают в иных ситуациях с другими продажами/покупками.
 
Тем не менее, ситуация со сделками в сфере недвижимости часто ослобняется и усугубляется из-за того, что продавец и его агент (каким бы уважаемым он ни был) бывает не говорят всей правды или о чем-то умалчивают. Не случайно, в Европе и США ни одна сделка в принципе не проводится без предварительного Due diligence  (проверки чистоты сделки и продавца).
 
Итак, что мы бы однозначно рекомендовали:
1. Убедиться, что в квартире нет перепланировок (незарегистрированных).
2. Прислать или принести нам документы для анализа (свидетельство о собственности, выписка из реестра собственников, паспортные данные владельца, план БТИ, кадастровый план).
3. Прислать или принести проект договора купли-продажи.
 
Что мы сможем сделать:
— посмотреть чо именно Вам предлагают внести по договору аванс или задаток (это принципиально разные вещи);
— посмотреть как защищает Ваши интересы договр купли-продажи;
— узнать не привлекался  ли собственник  квартиры  к уголовному преследованию, не пытаются ли его сейчас в суде признать банкротом, нет ли у кого-то к нему других судебных претензий (если есть, то регистрация сделки потенциально может быть приостановлена);
— в случае необходимости, можем поучаствовать в переговорах с риэлтером, если всплывут какие-то подробности, которые, по-нашему мнению, не отвечают Вашим интересам.
 
Для того, чтобы обговорить детали, в том числе и по обмену документами, а также задать вопросы «вживую» предлагаем Вам перезвонить по номеру +7 (800) 500-27-29 (доб. 292) или прислать для анализа документы по адресу электронной почты: public@precedent-nn.ru

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса