Вопрос

Доброе время суток. Хотел бы обратиться в Ваше агентство по вопросу правового сопровождения сделки с недвижимостью (покупаю). Квартира продается через довольно известное агентство недвижимости (Монолит). Со слов агента ситуация следующая. Квартира в собственности более 10 лет. Досталась по наследству. В сделках никогда не участвовала. Собственник один. В настоящее время на ПМЖ за городом. Квартира, соответственно, свободна от проживающих. Прописанных нет. По словам агента собственник подобрал новостройку, поэтому нужны денежные средства (альтернатив). С самим собственником пообщаться не удалось.
По данным Росреестра право собственности наступило 02.12.2004. Ограничения – отсутствуют.
Хотелось бы узнать следующее:
1. видны ли риски?
2. стоит ли вносить аванс без юриста?
3. сколько будет стоить юридический анализ истории квартиры и правовое сопровождение сделки? И какие услуги туда входят?
Заранее благодарен.  

Ответ

Судя по описываемой ситуации риски, конечно, могут быть (ведь непонятно видели ли Вы все документы на квартиру или нет и что Вы в документах смогли увидеть), но они не так велики, как бывают в иных ситуациях с другими продажами/покупками.   Тем не менее, ситуация со сделками в сфере недвижимости часто ослобняется и усугубляется из-за того, что продавец и его агент (каким бы уважаемым он ни был) бывает не говорят всей правды или о чем-то умалчивают. Не случайно, в Европе и США ни одна сделка в принципе не проводится без предварительного Due diligence  (проверки чистоты сделки и продавца).  

Итак, что мы бы однозначно рекомендовали:

1. Убедиться, что в квартире нет перепланировок (незарегистрированных).

2. Прислать или принести нам документы для анализа (свидетельство о собственности, выписка из реестра собственников, паспортные данные владельца, план БТИ, кадастровый план).

3. Прислать или принести проект договора купли-продажи.  

Что мы сможем сделать: — посмотреть что именно Вам предлагают внести по договору аванс или задаток (это принципиально разные вещи); — посмотреть как защищает Ваши интересы договор купли-продажи; — узнать не привлекался  ли собственник  квартиры  к уголовному преследованию, не пытаются ли его сейчас в суде признать банкротом, нет ли у кого-то к нему других судебных претензий (если есть, то регистрация сделки потенциально может быть приостановлена); — в случае необходимости, можем поучаствовать в переговорах с риэлтором, если всплывут какие-то подробности, которые, по-нашему мнению, не отвечают Вашим интересам.   Для того, чтобы обговорить детали, в том числе и по обмену документами, а также задать вопросы «вживую» предлагаем Вам перезвонить по номеру

или прислать для анализа документы по адресу электронной почты: [email protected]