Какой договор и с кем необходимо подписывать, если покупаешь дом в строящемся дачном поселке?

Вопрос

Здравствуйте! Хотим семьей купить дом в дачном партнерстве. Цена хорошая, но нас очень смущают условия и договоры, которые нам предлагают подписать. Сейчас земля находится у одного лица, другое лицо предлагает заключать с нами догоаор подряда на строительство, а никакого разрешения на строительство ни у кого нет и нам говорят, что согласно закнам оно не нужно. Помогите разобраться (документы, которые нам дали, высылаем), не хочется просто вложить денги и остаться ни с  чем.

Ответ
Давайте разбираться вместе.
1. Для того, чтобы строить дома на земельных участках сельхоз.назначения с видом разрешенного использования под садоводство или дачное хозяйство разрешение на строительство не требуется. Точнее оно не требуется до 1 марта 2018 года  (Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Статья 8 пункт 4) .
 
 Таким образом, если Вы купите земельный участок и заключите договор подряда на строительство, то никакого разрешения можно не получать, если строительство уложится в срок до 1 марта 2018 года (хорошо бы закончить ранее, потому что до этого срока нужно дом еще обмерять и подать документы на регистрацию).
 
Однако вопрос с коммуникациями.
Дело в том, то в связи с тем, что приобретаемый земельный участок находится не в черте населенного пункта, органы местного самоуправления отнюдь не обязаны обеспечивать его коммуникациями и дорогами. А это значит, что технические условия Вам не выдадут. Поэтому очень важно понимать кто будет получать технические условия на прокладку дорог, газовых сетей, электро сетей, а также водоснабжение и канализацию. 
Как правило, такие технические условия выдаются только на основании утвержденного муниципалитетом проекта застройки коттеджного, садового или дачного поселка.
Поэтому один из основных вопросов продавцу при покупке участка в коттеджном или дачном поселке должен быть: какие технические условия и разрешения он имеет на прокладку коммуникационных систем и дорог. Рекомендуем также получить копии таких технический условий, чтобы мы смогли проанализировать может ли данный застройщик разрешить Вам на легальных основаниях врезаться к своим сетям и пользоваться построенными дорогами. Это очень важный вопрос.
Следует покупать не просто земельный участок, а участок с доступом к коммуникациям!
 
2. Что касается того сколько должно быть договоров и каких.
По нашему мнению, Вы должны покупать земельный участок у собственника (очевидно). В Вашем случае — это физическое лицо, госпожа К******. Заключать ли договор подряда с той фиромой, которая Вам это предлагает  или нет — это Ваше личное дело, они Вам по сути не нужны, построить может кто угодно, Вам нужна земля и коммуникации. Коммуникации, как правило, у ДНП (Дачное некоммерческое партнерство) или похожая некоммерческая структура. Поэтому узнавайте кто получил разрешение на прокладку коммуникаций (или технические условия) и строительство дорог и заключайте или договор присоединения к коммуникациям с этим лицом или платите вступительный взнос в ДНТ за подключение участка к коммуникациям… Вот так.
Еще раз: важны только два лица, тот у кого пока земля в собственности, и тот у кого есть права на строительство коммуникаций. Это все. Именно с этими лицами и нужно вступать в договорные отношения, а перед подписанием бумаг внимательно изучать их документы. 
 

Требуется консультация и анализ документов? Мы сделаем это быстро, качественно и профессионально. Закажите услугу «Консультация и анализ документов онлайн», прямо сейчас, не отходя от компьютера, и получите профессиональный совет. Помните, мы заинтересованы в защите Ваших интересов и мы знаем как это сделать, от решения Вашей проблемы Вас отделяет лишь один запрос по адресу: public@precedent-nn.ru или телефонный звонок: +7 (800) 500-27-29 (доб. 292).

 
 
 

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Rating: 3.3. From 7 votes.
Please wait...