Вопрос

Прошу Вас сформулировать ответ на вопрос кто же должен ремонтировать фасад здания памятника архитектурного наследия, если памятник является многоквартирном домом, состоящий из 4 квартир и двух нежилых помещений, и не ремонтировался лет 60, и людям, живущим там, ни за что не потянуть ремонт фасада, как быть?  

Ответ

Обязанностью нести расходы на содержание объекта недвижимости, а в случае с многоквартирным домом — и общедомового имущества? Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства № 491, Правилами благоустройства г.Н.Новгорода №56 от 2007 г., а в вашем случае еще и ФЗ №73 «об объектах культурного наследия…» возлагается прежде всего на собственника/собственников.

Однако, в рамках ФЗ №73, на уровне субъекта РФ должна быть разработана региональная программа сохранения объектов культурного наследия, в рамках которой за счет средств как областного, так и местного бюджетов может быть предусмотрено софинансирование расходов собственников на поддержание надлежащего состояния объектов культурного наследия.

К сожалению, в данную программу включаются далеко не все объекты культурного наследия расположенные в городе, т.к. это не обязанность, а право Правительства НО и Администрации города.

В вашем случае есть смысл написать соответствующий запрос в УГООКН (управление государственной охраны объектов культурного наследия) по НО с просьбой включить ваш дом в программу софинансирования.

В противном случае, обязанность по поддержанию надлежащего состояния фасадов дома вам придется выполнять за свой счет средствами, накопленными по статье капитальный ремонт.

Дополнительно обращаем ваше внимание на то, что вступившие в настоящее время изменения в Жилищный кодекс предусматривают обязанность разработки на уровне субъекта федерации региональной программы капитального ремонта. По каждому дому ТСЖ или управляющая компания должны были составить необходимый перечень работ по кап. ремонту и отправить его в Государственную жилищную инспекцию для включения в указанную программу с обозначением необходимых сроков проведения кап. ремонта.

Таким образом, если вы (собственники помещений в доме) выберете способ формирования фонда кап. ремонта на счете регионального оператора и срок кап. ремонта вашего здания будет обозначен в ближайшие несколько лет, то фасад вашего дома будет отремонтирован за счет общих средств фонда кап ремонта и вам не придется ждать когда по статье кап. ремонт вы (жильцы) накопите необходимые средства.
Текущий тариф на кап. ремонт, который будет собираться с февраля 2015 г. составляет 6,30 руб./кв.м.