Вопрос

Добрый день, прочитал Вашу статью про отступы от границ участка и хотел бы уточнить про свою проблему.

У нас в садовом товариществе (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства) в 2013 г. постороен 2-х этажный дом, который находится в собственности (назначение жилое). Данный дом был построен без проекта и узаконен после постройки. От дома до границы соседнего участка отстут всего 1,8 м.

В связи с этим ряд вопросов:
1. можно ли сейчас это как-то узаконить? (Я так понимаю должно быть не менее 3 м). Например проектом или экспертизой или еще чем-нибудь?
2. если соседка подаст в суд или другие инстанции неужели придется сносить построенный дом?
3. «от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м» — это обязательное условие или рекомендуемое?
4. чем еще может грозить это нарушение?
5. если дело дойдет до суда есть какие-нибудь аргументы в защиту построенного уже дома? Чтобы его не сносить. Расстояние от нашего дома до соседнего 4,8 м.

Заранее благодарю за скорейший ответ!  

Ответ

Здравствуйте Евгений! Как мы неоднократно поясняем всем нашим читателям и клиентам, не стоит заниматься художественными предсказаниями на тему: «А если дойдет до суда». Вот когда до него дойдет, и мы четко увидим и предмет иска и его основания, тогда и будет понятно как на такие исковые требования отвечать.   Что касается прямого ответа на поставленный вопрос, то мы бы ответили так на текущей стадии: — «Да, сохранить жилой дом и не сносить в принципе возможно. И да, минимальные отступы от границы участка должны быть не менее 1 метра, со всем остальным можно «работать». Но как именно будет разворачиваться это конкретное дело и будет ли дело как таковое, сказать невозможно, просто потому что пока ничего не случилось, никто ничего от Вас не требует, а значит и не понятно в каком ключе и на что нужно реагировать».