В Соединенных Штатах  Америки, если вы покупаете квартиру или дом  «с видом» и в контракте прописано, что вид является частью сделки, то согласно закону, считается, что вы не просто владелец недвижимости, но и «вида».

Так, если на участке соседа растет пальма и при высоте, скажем в 3 метра, она начинает загораживать вид из вашего окна, то можно прописать при  покупке дома, что дерево на соседнем участке должно быть не выше 2.5 метров. После чего спокойно  у того самого окна сидеть и ждать, периодически проверяя высоту дерева с линейкой. Как только высота перевалит за отметку 2.5 метра, можно покричать соседу, послать ему письмо или просто сказать за  чашечкой кофе «по-соседски» подрезай мол, дорогой друг, дерево,  а то оно мне весь вид загораживает. И если сосед не осознал глубины проблемы, а вам не терпится, то подрезать дерево можно и самому или кого-то для этого нанять, выставив издержки соседу.

То же относится и к запрету строительства. Купили домик на берегу с видом на океан, а теперь кто-то хочет затеять под окном строительство высотки, загородив весь вид? Если в контракте на покупку или в «титуле» на недвижимость прописано, что вы приобрели не просто дом, но, например «дом с панорамным видом на Атлантический океан», то построить небоскреб не получится. «Владею домом – владею видом». Во всяком случае в США.

До таких высот защиты прав собственников недвижимости российскому законодателю пока далеко. Однако это лето и начало осени богато на законодательные новшества. Делимся самыми актуальными из них:

1. Рассматривается проект изменений в Гражданский Кодекс РФ в части имущества, находящегося в общей долевой собственности подробнее >>>  
2. Общие собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме проводятся по новым правилам подробнее >>>

До новых встреч и заходите на наш сайт:
www.precedent—nn.ru

LAWYERS&PARTNERS