Вопрос

Здравствуйте! В рамках консультации и анализа документов онлайн высылаю для анализа документы на свой земельный участок. У меня земля в Новой Москве в черте деревни, на ней стоит небольшой жилой дом я хочу его снести и построить магазин, нужно понять как это можно сделать законно. Жду счет на оплату и ответа на свой вопрос. Спасибо!  

Ответ

Здравствуйте!

Проанализировали полученные документы на землю, а также генеральный план развития сельского поселения Десеновское, правила земплепользования и застройки населенного  пункта. Вот какие выводы можно сделать.

Ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Соотнесение данного участка с картой градостроительного зонирования данно территории позволяет сделать вывод, что участок находится в зоне Ж5 – это зона индивидуальной жилой застройки существующая. При этом, данной зоне присвоен дополнительный номер (32).

Согласно дейстующим в настощее врнмя Правилам землепользования и застройки данного населенного пункта, на земельном учатке в данной зоне возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, максимальный класс вредности которых  — V.

Магазин относится именно к таким объектам.

Однако размещение магазина на земельном участке, вид разрешенного использования которого, в настоящее время, под ведение ЛПХ, возможно только после проведения процедуры публичных слушаний.

Делов в том, что использование участка для размещения магазина относится к  вспомогательным видам использования, то есть строить магазин можно только после получения специального разрешения.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства устанавливается ст. 39 Градостроительного Кодекса РФ. И в общем виде его можно описать следующим образом:

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. 
3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. 
4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
5. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
7. На основании указанных  рекомендаций глава местной администрации принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний несет заявитель.

Появились вопросы? Необходим быстрый и понятный ответ эксперта? Воспользуйтесь услугой «Консультация и анализ документов On-line«, предлагаемых юридической компанией «LAWYERS&PARTNERS» и получите ответ на свой вопрос, не отходя от компьютера!