Вопрос

Выслал документы для анализа и консультации.  Есть еще дополнительные вопросы: — Хочу построить магазин строительных и отделочных материалов , товары для дома . Размер 30х48 в одном уровне , канализация местная ( выгребная яма ) , водопровод местный (скважина ) , участок подключен к электричеству , но именно участок . Можно ли это? То есть не получать ТУ на воду и канализацию? —  Фасады ещё не разрабатывали — это ещё одна головная боль — но уже вторичная . Вообще возможно отказать в разрешении на строительство по основанию — не такие фасады . ( Очень сложно что то очень необычное и ПРАКТИЧНОЕ ) придумать в здании из сэндвич панелей .  

Ответ

Здравствуйте!   Насчёт канализации и водопровода возможны сложности, потому что по всем требованиям, если в здании будут работать более 3-5 человек, а это так, плюс посетители, то требуется подключение к централизованным системам канализации и водопровода.

Лучше сразу идти и получать технические условия, обговаривать точки врезки и т.д. Это может занять время. Очень часто те точки которые даёт Водоканал  и иные коммунальные службы, совсем не рядом, а это значит что расходы на прокладку сетей возрастут, поэтому за этим вопросом нужно следить и постараться получить точку врезки от ближайшей к участку точки.  

Фасады. Здесь имеет смысл сразу засылать проектировщика  к архитектору. Фасады — это несложно, если часть города не историческая. Если историческая, то нужно делать то что скажет архитектор. Прямо под запись его требования законспектировать и отчертить фасады.  С сэндвич-панелями нет ничего сложного — все фасады все равно навесные. Пусть архитектор скажет какие ему хочется цвета и все. Вообще фасады: разработка и согласование — это работа проектанта.

У Вас какой-то явно есть. Новаторством и оригинальностью брать не стоит, нужно сразу узнать что архитектор согласует и все. По фасадам могут отказать и регулярно отказывают. В отличие от случаев с отправлением на гос.экспертизу, тут даже правил четких нет, а значит бесполезно апеллировать к статьям закона. Нет таких статей. Здесь самый лучший вариант — вариант описанный выше — сделать фасады, которые изначально хочет архитектор (ну или вежливо порекомендует).   Если будут уточняющие вопросы, готовы на них ответить в письме ([email protected]) или по телефону: