Консультация
Налог на продажу квартиры в 2020 году

По законодательству РФ, средства, которые были получены с продажи квартиры, облагаются налогами. Конечно, чтобы стимулировать рынок продаж недвижимости, государство предлагает различные льготы и возможности уменьшить количество налогов или вернуть часть потраченных средств. Такое право в 2020 году появится как у продавцов, так и покупателей. И это даже несмотря на то, что лишь продавцы платят налоги.

Продавцы

Размер налогов на продажу квартиры в 2020 году остается неизменным. Расчёты все также подчиняются поправке, которая была принята в 2018 году. Чтобы продавец мог не уплачивать налоги, ему необходимо владеть имуществом не менее чем 5 лет. В некоторых частных случаях человеку достаточно владеть им в течение 3 лет.

Если же недвижимость не подпадает под эти сроки, а с нее должен рассчитываться налог, то для резидентов это 13% от общей суммы продажи. Для не резидентов прописаны такие же права и обязанности, однако, сумма налога будет гораздо выше — 30%.

В некоторых ситуация, продавец также может избежать налогов. Например, если он не получил достаточно прибыли с продажи недвижимости. Это связанно с формулой расчета налога, которая завязана на кадастровой стоимости жилья.

сли объект недвижимости был приобретен после 2015 года, то сумма, которая идет в расчёт, берется либо с договора купли-продажи, либо выбирается наибольшая сумма из предлагаемых.

Продавец после подписания договора обязан заплатить налоги в казну государства. Однако он имеет возможность вернуть часть денег за счет двух возможных вариантов вычета из полученной суммы:

  • 1 млн. рублей;
  • Вычет идет в размер суммы, за которую продавец покупал недвижимость.


С той суммы, которая остается после вычета, и рассчитываются налоги.


Покупатели

Поскольку покупатели не зарабатывают деньги, а наоборот, тратят их, они не платят налоги при покупке, однако, у них также есть налоговый вычет, хоть и расписан он иначе. Покупатель будет иметь льготы при оплате налогов с зарплаты ил других доходов. Размер этих вычетов зависит от суммы покупки:

  • Если покупка жилья произошла через вторичный рынок или строительство — 2 млн. рублей (экономя на налоговом вычете составляет 13%;
  • Если жилье покупается в кредит, то часть налогов вычитается, а также идет погашение процентов по займу.


Если человек при покупке квартиры потратил средства на сумму меньше, нежели 2 млн. рублей, то возможности государственной льготы он использует не полностью. Кроме того, льготы могут покрыть не только покупку, но и некоторые ремонтные работы в новом жилье, если их необходимость будет подтверждена документально.
в 2020 году у покупателя появится возможность использовать часть неиспользованных льгот при покупке второй квартиры. Однако, важно помнить, что вычеты не касаются погашения процентов за ипотечный кредит, так как такую возможность можно использовать лишь один раз.


Сроки

В зависимости от ситуации, государство может как не забирать у покупателя вычитаемую сумму с заработка в течении определенного времени или же вернуть их в виде компенсации. Возможность получить льготу появляется с момента подписания акта, в случае строительства или госрегистрации собственности при покупке на вторичном рынке.

Получить компенсацию человек может спустя год. При желании, эту процедуру можно отложить, но она возможно только в течении трех лет со дня покупки.

Право

Несмотря на то, что каждый человек, который выплачивает налоги, имеет право на компенсацию, он может в некоторых случаях лишиться этой возможности. Это произойдёт, если:

  • Покупка совершена у близких родственников;
  • Была сторонняя финансовая помощь со стороны работодателя или использовался материнский капитал.


Чтобы человек получит положенные льготы, ему необходимо написать соответствующее население в налоговую службу и заполнить новую декларация про доходы. Это можно сделать как самостоятельно, так и через бухгалтерию предприятия.

Если делать подачу заявления через работодателя, вся процедура произойдет быстрее, так как человеку нет необходимости ждать завершения квартала. Чтобы это сделать, достаточно посетить бухгалтера и написать заявление, прикрепив к нему уведомление из налоговой службы.

Автор статьи: LAWYERS&PARTNERS

Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните! Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально. Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *