За последние годы Совет Федерации принял многие законопроекты и внес поправки в действующие законы. Не обошли они стороной и особенности замеров границ участков в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах с указанием их точных координат. Новые правила отражены в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности нового закона

С 1 января 2019 года в силу вступают законодательные акты, принятые Правительством РФ еще в 2018 году. Обновленная «дачная конституция» породила среди садоводов массу споров и недоразумений. Один из главных вопросов заключается в том, является ли процедура обязательной для всех землевладельцев.

В СНТ и ОНТ дачники теперь обязуются межевать земли общего пользования, например, дороги для проезда, вплоть до 2024 года. Что касается оформления отдельных участков, то Управление Росреестра не принуждает осуществлять данный процесс в обязательном порядке и в сжатые сроки, а лишь настоятельно рекомендует его осуществить в любой удобный момент.

Людям, имеющим в собственности земельные участки, стоит помнить, что отказ в межевых работах по их инициативе может повлечь в будущем определенные трудности. В соответствии с Земельным кодексом, когда участок в 2019 году не отмежеван, его нельзя дарить, продавать, завещать, разделять и объединять.

Что такое межевание ЗУ

Под этим термином понимают способ официального установления границ своей земли, определения ее конфигурации и закрепления этой информации документально. Для этого реализуется целый комплекс кадастровых работ с применением специального оборудования.

Для собственников ЗУ межевание несет в себе очевидные преимущества:

1. Границы земли четко устанавливаются, закрепляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и впоследствии будут охраняться.
2. Соответствие фактической площади ЗУ документации обеспечивает защиту от посягательств посторонних лиц (юридических организаций, представителей местной власти), а также избавляет от проблем с соседями, которые могут также претендовать на землю.
3. Сделка купли-продажи, передача в наследование или безвозмездное пользование проводятся ускоренно без привлечения разных государственных инстанций.
4. Есть возможность законно получить несколько соток земли в дополнение к имеющимся владениям (до 10%), если их владелец оформил все необходимые бумаги в числе первых лиц.
5. Формируется корректная сумма налоговых сборов.

Стоимость

Цена оформления межевания земельного участка не всегда и везде будет одинакова, она колеблется в интервале от 5 до 20 тысяч рублей. Обычно она зависит от сложности проводимых работ и некоторых факторов:

• региональное расположение объекта, его удаленность от ближайшего мегаполиса (города);
• размеры участка;
• ценовая политика геодезистов (она напрямую зависит от их опыта);
• госпошлина;
• количество составляемых планов (их может быть один или более двух);
• непредвиденные расходы, возникшие в ходе исполнения услуги.

На сегодняшний день существует Федеральная целевая программа, функционирующая на безвозмездной основе. Она позволяет осуществлять комплексную межевую деятельность всех ЗУ в одном квартале бесплатно за счет средств государства. Данное распоряжение уже действует в Крыму, Севастополе, Башкирии, Якутии, Мордовии, Тыве, Забайкальском крае, Пермской, Хабаровской, Вологодской, Псковской областях.

Как провести межевание в 2019 году

Сам по себе этот процесс несложен, но потребует времени, т.к. проходит в несколько этапов:

• обращение землевладельца или иного заинтересованного лица, например председателя СНТ, в геодезическую фирму;
• составление заявки и подписание договора;
• выезд специалиста на местность, где выполняются все нужные замеры. Заблаговременно участок следует подготовить (убрать лишние предметы, освободить доступ);
• «перенесение» полученных данных на публичную кадастровую карту;
• согласование с собственниками соседних земель, свое согласие они должны подтвердить письменно;
• формирование акта обследования и технического плана, сохранение их в электронном варианте.

Перед тем как приступать к межеванию, необходимо провести первичную регистрацию ЗУ с присвоением ему индивидуального кадастрового номера, если ранее его не было.

Предварительно вопрос согласовывается со всеми соседями. По закону нужно отправить уведомление за один календарный месяц. Если не представляется возможным их найти, допускается публикация объявления в газете. При отсутствии возражений в установленный срок приступают к регистрации межевания.

Для получения услуги можно обратиться в кадастровую палату или компанию, специализирующуюся в данной сфере. В первом случае землевладелец самостоятельно собирает необходимый пакет документов:

• письменное заявление заказчика;
• удостоверение личности (паспорт гражданина РФ);
• СНИЛС;
• свидетельство о праве собственности на земельный надел;
• кадастровый план территории.

Затем их относят в кадастровую инспекцию, список подобных организаций можно найти на официальном сайте Росреестра. Дополнительно могут понадобиться другие справки, однако это уже решается в индивидуальном порядке.

Если не хватает свободного времени либо нет желания заниматься подготовкой документации, в этом вопросе могут помочь посредники за дополнительную плату. Сейчас подобных фирм достаточно много, но к их выбору следует подойти со всей ответственностью. Основным условием должно быть наличие лицензии на проведение инженерно-геодезических действий и соответствующая квалификация специалистов. Также нелишним будет обратить внимание на период существования фирмы и ведения коммерческой деятельности, отзывы, рекомендации других людей, ранее сотрудничающих с ними.

Все работы осуществляют кадастровые инженеры или геодезисты, которые могут работать в качестве ИП либо от геодезического предприятия. Однако все они обязательно должны быть членами саморегулируемой организации (СРО), согласно действующему законодательству.

На основании ФЗ-218 после подачи заявления заказчика инженер выезжает на местность. С помощью GPS-оборудования он определяет координаты поворотных точек — фактические границы участка. Далее полученная информация вносится в специальную программу, где сканируются и сохраняются все копии, и передается в ЕГРН.

По окончании процедуры в Едином государственном реестре недвижимости появятся следующие сведения:

• точные географические координаты крайних точек и расстояние между ними;
• подробный адрес для определения местонахождения объекта;
• общая площадь (в кв. метрах);
• дата регистрации;
• кадастровый номер;
• схема территории, заданная конкретным масштабом;
• обременения (ограничения, притязания), если таковые имеются.

Собственник получает на руки свой экземпляр межевой карты с утвержденными границами, которая состоит из графической части и текста. В дальнейшем она может использоваться при совершении различных сделок — объединении, разделении, дарении и т.п.

Если человек не проведет межевание земельного участка, любые действия гражданско-правового характера с незарегистрированными земельными территориями (продажа, покупка, аренда, перераспределение и т.д.), которые не определены в кадастре, будут запрещены.