Вопрос

Здравствуйте! Я взяла участок в деревне в аренду. Вид разрешенного использования — ЛПХ. Срок действия аренды заканчивается в 2018 году. Хочу оформить его в собственность. На участке поставила — туалет, дровальник и баню, которую я использую для проживания, когда приезжаю (она специально приспособлена для этого, там есть большой предбанник, где стоит печь, кровать, стол, холодильник). В этом году я ее зарегистрировала как баню. А мне знающие люди сказали, что надо было как дом. Тогда я бы смогла бесплатно оформить землю в собственность. вопрос: нужно ли переоформить баню в дом? И еще вопрос, могу ли я по закону получить эту землю бесплатно не переоформляя баню в дом ? Хотя бы потому, что я никогда не использовала свое право на бесплатную приватизацию земли? Заранее спасибо!

Ответ

Здравствуйте!   Знающие люди подсказали Вам правильно, стоило бы регистрировать баню как дом, хотя бы потому что Вы выполнили бы условия договора аренды и смогли бы оформить землю не в аренду, а уже в собственность.   В переводе нежилого помещения (бани) в жилое (дом) смысла сейчас не видим, потому что эта процедура может отнять много времени и финансов. Однако если есть желание, то ее можно осуществить. Для этого придется баню серьезно перестроить, чтобы она отвечала признакам жилого строения, в том числе по высоте потолков, окон и пр.   Возможно также получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Оно выдается на 10 лет, это даст Вам дополнительные основания для продления аренды земельного участка и позволит строить дом на законных основаниях (если Вы строить таковой собираетесь в принципе).   Что касается бесплатной приватизации земельного участка, то не усматриваем оснований для таковой. Перечень случаев, в которых земля передается в собственность бесплатно указан в ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ, и пока не похоже что Вы подходите под какой-либо из них.