Об общих собраниях собственников жилых помещений
(изменения в Жилищном Кодексе РФ с 1 августа 2015 года)
С 30 июля 2015 года вступил в действие очередной закон, вносящий изменения в Жилищный Кодекс РФ — Федеральный закон от 29.06.2015
№ 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По новому теперь регламентируется проведение общих собраний собственников жилых помещений. Остановимся на самых существенных моментах.
Способ проведения общего собрания. В Жилищный кодекс РФ добавлена статья 44.1, которая вводит новую форму проведения общего собрания – очно-заочную. Она позволяет провести очное общее собрание среди участвующих в собрании собственников, а неявившимся на очное предлагает проголосовать по вопросам повестки заочно – в бюллетене. Таким образом, теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
- заочного голосования (опросным путем или с использованием электронной системы);
- очно-заочного голосования (так, как описано выше).
Созыв собрания. Общее собрание собственников жилых помешений можеь быть созвано:
- Самими собственниками, обладающими не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае собственники обращаются в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, с инициативой организации общего собрания, сформулировав вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. В течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, управляющая компания или ТСЖобязаны уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.
- По инициативе управляющей компании, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. Что интересно — в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Оформление результатов. На законодательном уровне теперь установлено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют статус официальных документов и влекут за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Такие документы в обязательном порядке подлежат размещению в электронной системе лицом, инициировавшим общее собрание, а их копии направляются в управляющую компанию или правление ТСЖ.
Протоколы общих собраний и решения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном домехранятся в течение 3 лет в органе государственного жилищного надзора. Обязанность переслать копии таких решений в орган жилищного надзора возложена на управляющую компанию или правление ТСЖ.
Ну и под занавес об изменении в оплате за некоторые виды услуг. С 01 апреля 2016 года отменяется плата за общедомовые нужды. С указанной даты данные расходы войдут в состав содержания общего имущества, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Появился вопрос? Задайте его нашим специалистам, воспользовавшись формой в правом нижнем углу сайта.
Материал подготовлен Ждановой Ларисой, партнером LAWYERS&PARTNERS.
