Нормативным документом, который служит для передачи прав собственности на объект недвижимости одним лицом другому, является договор дарения. После решения всех формальностей в Росреестре проводится регистрация документов на нового владельца. Разберем подробнее сам договор дарения, его особенности, тонкости при оформлении.

Особенности дарения участка земли

Если вы решили что-то подарить родственнику или просто знакомому, и стоимость подарка превышает 4 тысячи рублей, его дарение должно проходить через оформление документов, как это говорится в законодательстве. В реальных условиях подобный закон быстрее работает, если производится дарение дома и земельного участка, чем если человек решил подарить другу какой-то мобильный телефон за 10 тысяч рублей.

Естественно, во втором варианте практически никто не будет оформлять дарственную. Договор дарения используется в тех случаях, когда действительно нужно передать права собственности, причем необходима официальная регистрация этого.

Дарственная считается договором, по которому одна сторона передает права на свою собственность другой на безвозмездной основе. Сторонами такого договора выступают:

• даритель — физическое лицо, которое передает права на свою собственность;
• одариваемый — физическое или юридическое лицо, которое получает право собственности на имущество дарителя.

Договор дарения считается действительным, если в нем были указаны определенные пункты и соблюдены все формальности. В дарственной можно указать дополнительные требования и условия для получения имущества в дар. Например, иногда такой договор используют пожилые люди для того, чтобы передать в будущем в собственность свою квартиру тем, кто за ними ухаживает при жизни.

С технической точки зрения дарственная для этого не совсем подходит, особенно, если в нее добавлять оговорки, например «… получит все права на квартиру после моей смерти» и так далее. Подобные моменты не должны по закону присутствовать в договоре дарения — для этого существует завещание.

После того как обе стороны согласились с условиями договора, его нужно подписать. После подписания остается еще один шаг — регистрация земельного участка и недвижимости на нем в качестве собственности одариваемого. Проводится это в Росреестре.

Устные договоренности не имеют никакого отношения к договору дарения. Например, если вы вдруг сказали, что подарите знакомому свой дом за городом, это еще не значит, что вы обязаны это делать с правовой точки зрения. То же самое касается любых условий, которые не были указаны в самом документе — если вы хотите, чтобы одариваемый выполнил какое-то условие, вам нужно его прописать в дарственной.

Собираем документы для дарственной

Поскольку дарение является юридической процедурой, да еще и связано с имуществом, нужно будет для его оформления собрать некоторые документы. В целом список выглядит так:

• копии паспортов дарителя и одариваемого;
• выписка, которая подтвердит, что объект договора является собственностью дарителя;
• основная документация по недвижимости, которая будет подарена;
• квитанции об уплате госпошлины.

Копии паспортов должны быть нотариально заверены или нужно иметь при себе оригиналы во время заключения сделки. Документы на имущество нужны потому, что нельзя оформить дарственную на то, чем вы не владеете. Госпошлина является стандартом для многих сделок, отличается только ее размер.

Налоги при дарении

Вопрос налогов при дарении стоит довольно остро. В целом, если вы решили подарить дом и земельный участок, одариваемый должен приготовиться к тому, что нужно будет выплатить налоги на это имущество. Дар в данном случае государством рассматривается, как доход физического лица, который в РФ облагается налогом в 13% от общей стоимости.

Однако договор дарения предусматривает то, что вы можете безвозмездно передать имущество своему близкому родственнику, причем последний при этом не должен будет выплачивать на него налоги. Работает примерно то же правило, что и с завещанием — близкие родственники получают его без дополнительных налогов, а все остальные лица должны выплатить от 13% в качестве налогов.

Данная налоговая ставка работает для резидентов РФ — лиц, которые в течение календарного года провели на территории страны больше 183 дней. Лица же, которые были в России меньше, будут выплачивать налог в размере 30% от стоимости земельного участка и любой недвижимости, которая находится на его территории.

Договор дарения дома приводит к тому, что документально приходится проводить переоформление прав на него, которые переходят от одного лица к другому. За эту процедуру предусмотрена госпошлина, размер которой зависит от того, кто выступает одариваемым — физическое или юридическое лицо. Размер госпошлины никак не связан со стоимостью имущества, которое предается при дарении.

Получение имущества считается обычным доходом, как, например, при продаже квартиры. Другое дело, если договор заключен между близкими родственниками, в число которых входят:

• родители или официальные опекуны;
• родители официальных опекунов (биологических или юридических родителей);
• дети;
• братья и сестры;
• супруги.

Дети братьев и сестер родителей, впрочем, как и они сами, не входят в этот перечень, а потому в случае с ними налог на доход будет присутствовать.

Государственная пошлина

Договор дарения можно составить самостоятельно или же скачать готовый бланк и просто заполнить в нем нужные места. В любом случае после подписания договора следует важный этап — переоформление документов. Госпошлина платится не за сам договор дарения, а на издержки, которые осуществляются после него. По сути, вы платите Росреестру за то, что они оформляют для вас документы.

Размер госпошлины совсем небольшой — всего 350 рублей, если оформляется для физического лица. Если же субъектом выступает юридическое лицо — заплатить нужно будет уже 2 тысячи рублей.

Услуги нотариуса

Выбирается каждый для себя — идти к нотариусу или нет. Дарителю от этой части разницы нет вообще никакой, чего нельзя сказать о другой стороне. Услуги нотариуса нужны для того, чтобы убедиться в том, что все документы составлены правильно и в будущем не будет никаких проблем.

За это нужно будет платить, причем нотариус берет 3% от суммы сделки. Например, при дарении участка с домом, общая стоимость которых составляет 4 миллиона рублей, при оформлении у нотариуса нужно будет заплатить 120 тысяч рублей. Если же одариваемый не является близким родственником, то заплатить поверх этого в качестве налогов нужно будет еще полмиллиона рублей.

Многие не знают, стоит ли вообще обращаться к нотариусу. Можно обратиться за консультацией к юристу, который проверит все документы и укажет на возможные ошибки, что защитит ваши интересы в будущем. Услуги юриста в этом случае обойдутся дешевле, чем расходы на нотариуса. Одариваемому нужно позаботиться о защите своих интересов, чтобы со временем никто не решил оспорить дарственную и отобрать у него имущество.

Процесс дарения

Дарение дома и земельного участка происходит примерно следующим образом. Сначала нужно уведомить одариваемого о наших планах, причем он должен еще дать свое согласие. Далее обговариваются сроки оформления дарения, наравне с возможными условиями. После этого можно составлять и подписывать договор дарения, но перед этим нужно собрать пакет документов.

Следующим шагом будет визит в местное отделение Росреестра, где нужно будет зарегистрировать изменения, которые произошли в ходе сделки — оформить право собственности. На этом же этапе требуется оплатить госпошлину — те 350 рублей, о которых говорилось ранее.

Далее одариваемого через некоторый период времени уведомят о готовности документов на его новую недвижимость. Ему остается прийти и получить эти бумаги.