Очень часто сделки по передаче недвижимого имущества между родственниками проводятся на безвозмездной основе — через договор дарения. Дарственная сильно упрощает весь процесс, не говоря уже о том, что имущество достается бесплатно, как минимум по документам. На деле же дарственную можно использовать и при продаже недвижимости. Рассмотрим подробнее особенности использования и составления договора дарения между родственниками.

Правила составления договора

Если вы решили подарить какому-то из своих родственников участок земли, который сейчас принадлежит вам, важно знать, с чего начинать. Первым нам понадобится сам договор дарения земельного участка. Документ однозначно должен быть в письменной (бумажной) форме. Кроме того, в договоре должны быть прописаны определенные пункты и условия, без которых документ может быть признан недействительным. Причины на то могут быть разные, а потому во время составления нужно больше внимания уделить самому документу.

Для этого у нас есть два варианта:

• составить договор в письменной форме самостоятельно (все пункты прописываете вы);
• заполнить готовый бланк договора дарения.

Стандартным считается вариант с самостоятельным написанием договора дарения — так часто поступает более старшее поколение, которые просто привыкло к этому. С практической точки зрения лучшим будет вариант с распечаткой бланка и последующим его заполнением. Выбирайте любой удобный для вас вариант.

Если вы решили составить договор самостоятельно в письменной форме, убедитесь, что в нем будут определенные пункты и информация. В договоре дарения должны быть указаны:

• название и описание имущества, которое подвергается дарению (в нашем случае — участок земли);
• подробное описание расположения земельного участка (точный адрес);
• принадлежность участка земли к какой-либо категории;
• кадастровый паспорт участка земли со всеми данными;
• общая площадь земельного участка (примерная или указанная в данных с межевания);
• документы на сам участок земли, в том числе и разрешения на свободное распоряжение им.

Также вы можете прописать дополнительные пункты в договор. Например, особые условия, в связи с которыми одариваемый получает участок земли, ну или же требования, которые он должен выполнять после получения.

В печатной версии бланка есть место под подобные требования, где рукой можно записать их все, или же набрать их на компьютере и уже потом распечатать. Наличие или отсутствие дополнительных пунктов не могут стать причиной для признания договора недействительным.

Собираем документы

До оформления дарственной нужно пройти некоторые подготовительные этапы, одним из которых является сбор необходимых для процедуры документов. Среди них можно выделить:

• заявление, в котором даритель сообщает о личном желании передать участок земли другому лицу через договор дарения. В этом же документе одариваемый должен сообщить о том, что готов принять земельный надел. На этой стадии одариваемый может отвергнуть дарение земельного участка, не сообщая своих причин;
• нужно оплатить государственную пошлину на эту процедуру. Квитанцию, которая предоставляется после оплаты, нужно добавить к общему списку документов;
• копии паспортов дарителя и одариваемого;
• документы на участок земли, которые подтверждают то, что даритель является ее владельцем;
• выписка из органов опеки о разрешении провести дарение. Нужна она лишь в том случае, если одариваемым выступает несовершеннолетний;
• письменное разрешение от второго супруга, если земельный участок подпадает под совместно нажитое имущество. Предоставить нужно оригинал и одну копию.

Регистрация дарения участка земли

Следующим этапом дарения земельного участка является регистрация документов на эту процедуру. После того как мы составили сам договор дарения и собрали необходимый пакет документов, отправляемся в Государственный реестр. Вместо него также подойдет и Многофункциональный центр. Теоретически вы можете отправить документы почтой, но в таком случае все копии документов нужно заверять у нотариуса. С учетом того, что отделений у Росреестра и МФЦ довольно много, проще и дешевле обратиться именно к ним.

После того как вы предоставили все документы любой из служб, нужно набраться терпения и ждать. Время требуется для проверки всех документов, которые вы собрали, и для принятия решения на этой основе. Уходит на это до 10 рабочих дней.

За эти 10 дней сотрудники Росреестра или МФЦ проанализируют документы и примут решение — удовлетворить ваш запрос или приостановить его. Приостановить процесс регистрации могут по разным причинам — ошибки в составлении договора или других документах, неполный пакет и так далее.

Государственный орган может заморозить регистрацию на срок до 1 месяца, но этот отрезок времени может увеличиться до 4 месяцев, если даритель сделает соответствующий запрос. Например, нужно переделать какие-то документы, а это иногда может занять до нескольких месяцев. Если по завершению предоставленного отрезка времени даритель и одариваемый не исправили существующие проблемы — их запрос отклоняют, и процедура прекращается.

Налогообложение при дарении участка земли

Договор дарения может быть использован разными группами лиц, притом некоторые из них пользуются им для того, чтобы скрыть доходы и расходы. При дарении участка земли нужно выплачивать соответствующий налог. Однако у нас ситуация, в которой договор дарения заключается между родственниками.

Согласно текущему законодательству, дарение недвижимости родственнику может быть осуществлено и без дополнительных налогов. Работает такой вариант исключительно между близкими родственниками. В данную категорию входят:

• жена с мужем;
• брат и сестра;
• отец с матерью;
• сын и дочка;
• дедушки и бабушки.

Все они считаются первой категорией родственников. Также близкими родственниками считаются лица, которые имеют на то юридические основания. Речь идет об усыновленных детях и приемных родителях. Та же история касается и людей, которые при дарении могут воспользоваться определенными льготами, благодаря которым им не нужно будет выплачивать налог, даже если стороны при этом не являются родственниками.

Являетесь вы родственниками или нет, а госпошлину все равно платить нужно. Сейчас ее размер при оформлении таких сделок составляет 2 тысячи рублей. После ее уплаты нужно не забыть еще и о том, что оформление перехода прав на землю тоже не бесплатное. Там вы заплатите еще 350 рублей, после чего вопрос с расходами будет решен. Все эти расходы указаны в Налоговом кодексе и не могут быть обжалованными.

Если вы вдруг попытаетесь провернуть сделку без уплаты госпошлины, вам вернут все документы на срок в 10 дней. За это время вам нужно оплатить госпошлину и вернуть пакет бумаг обратно, но в этот раз добавить к нему выписку об уплате.

Договор дарения, в котором стороны не являются родственниками, предусматривает уплату налога. Его размер в этом случае составляет привычные всем 13% — стандартный подоходный налог для физических лиц. Процент берется от стоимости участка земли, который был передан, и выплачивает его одариваемый. Если последний не является резидентом РФ (проживает на территории страны меньше 183 дней) — размер налога может увеличиться.

Итоги дарения участка земли

После того как права на землю регистрируются на нового владельца, дарение земельного участка считается завершенным. Бывший владелец, даритель, теряет все права на земельный участок и возможность им распоряжаться.

В определенных условиях сделку можно аннулировать, а договор признать недействительным. Заниматься этим может как сам даритель, так и его родственники, например, в случае его кончины. Грамотное составление договора находится в интересах одариваемого, так как именно этот документ защищает его права на участок земли.