Оформление объекта незавершенного строительства
С чего начать строительство частного дома?
Иногда складывается такая ситуация, что строительство на земельном участке приходится консервировать (прерывать) на некоторое время. В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, как это можно сделать, если Вы строите жилой дом.
Итак, важным моментом здесь является то, что у Вас есть права на земельный участок. Причем, это может быть как право собственности, так и право аренды. Определяющим фактором, в этом случае, является целевое использование земельного участка:
- ИЖС — само разрешенное использование предполагает индивидуальное жилищное строительство;
- ЛПХ — в данном случае, необходимо определить в каких границах находится земельный участок:
-в границах населенного пункта(приусадебный земельный участок);
-за пределами границ населенного пункта(полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведение жилого дома. В свою очередь полевой земельный участок, используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. На земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного производства, также не допускается строительство зданий и сооружений.
Что нужно сделать, чтобы оформить свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством объект?
- Выполнить техническую инвентаризацию объекта.
- Получить кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства.
- Подать документы (правоустанавливающие на землю и технические на объект) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности объекта незавершенного строительства(жилого дома).
Примечание: До 2015 года кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта недвижимого имущества и его описание.
Наш опыт показывает, что органы регистрации, не всегда выдают свидетельство о праве собственности на объекты незавершенного строительства. В этом случае, отказ в государственной регистрации имеет смысл обжаловать в судебном порядке. Наш опыт в части обжалования такого отказа можно посмотреть здесь .
Получив решение суда, необходимо вновь вернуться на этап подачи документов в регистрационную службу. После этого, свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства будет выдано обязательно.
Зачем нужно регистрировать объект незавершенного строительства?
Во-первых, это даст возможность переоформить право аренды земельного участка на право собственности.
Во-вторых, Объект незавершенного строительства имеет на рынке свою цену и продажная цена земельного участка может быть увеличена за его счет.
В-третьих, это может сэкономить Вам некоторые суммы на налогах, даже, если в будущем дом будет достроен.
Появились вопросы? Необходима консультация специалиста?
Задайте их, воспользовавшись формой в правом нижнем углу сайта или напишите нам по адресу: [email protected],
опишите свою проблему и укажите контакты, мы непременно с Вами свяжемся!
укажите свой номер и мы вам перезвоним.
